刚刚，我国(guó)房地产(chǎn)领(lǐng)域一项重要进(jìn)展来了(le)！

　　4月25日，下午自然资源部部(bù)长王广华在全国自然资源(yuán)和不动产确权登(dēng)记工作(zuò)会议上宣布，我国全面实(shí)现不动产(chǎn)统一登记。

　　这意味着经过十(shí)年努力(lì)，从分(fēn)散到统一，从城市房屋到农(nóng)村宅基地，从(cóng)不动产到(dào)自然资源，覆盖所有国(guó)土空间，涵盖(gài)所有不动产(chǎn)物权的不动产(chǎn)统一登记制度(dù)全面(miàn)建(jiàn)立。

　　我(wǒ)国以民法典为统领(lǐng)，以《不动(dòng)产登记暂行条例》为核心(xīn)，以(yǐ)实施细则、操(cāo)作(zuò)规(guī)范、地方(fāng)性法(fǎ)规等为配套(tào)支撑(chēng)的(de)不(bù)动产统一登记制度体(tǐ)系基(jī)本(běn)成型。

　　全国(guó)累计颁(bān)发不动产权证书(shū)7.9亿多本

　　据央视新(xīn)闻报道，从全国自然(rán)资源和(hé)不动产确权登记(jì)工作会(huì)议上了解到，今年是不动产统一(yī)登(dēng)记改(gǎi)革实施(shī)十周年。十年来，全国累计(jì)颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本，全面建立(lì)和(hé)实施不(bù)动(dòng)产统一登记(jì)制度。国家、省(shěng)、市(shì)、县四级联(lián)通的(de)不动产登记信息平台(tái)平(píng)稳运(yùn)行，不动产(chǎn)登记数(shù)据(jù)库覆盖全国、实时更新，包(bāo)含15亿(yì)多(duō)条不动产登记信(xìn)息。

　　自(zì)然资源部(bù)表示，目前全国有约3000个大(dà)厅(tīng)、40000个窗口(kǒu)，每天为(wèi)40万(wàn)群众和企(qǐ)业(yè)提(tí)供(gōng)各类(lèi)登记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不(bù)动(dòng)产登记证(zhèng)明3.6亿多份。此外，2000多个市(shì)县同步颁发电子证(zhèng)书证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源(yuán)部自然资源(yuán)确权登记局局长(zhǎng)田文彪表(biǎo)示，（各(gè)地）不动产登(dēng)记(jì)服(fú)务能力和水平稳步提升，实现从(có5公里是多少米 5公里是多少步ng)“多地、多门、多次”办(bàn)理到“一窗、一网、一(yī)次”，甚至“不见面”办(bàn)成，最(zuì)大(dà)限度(dù)地减环节、减材料、减时(shí)间、降成本，一般登记和抵(dǐ)押(yā)登记实现5个工作(zuò)日内(nèi)办结。

　　各级自然资源主(zhǔ)管部门还积极推动(dòng)历史遗留问题(tí)导(dǎo)致的(de)不(bù)动产“登记难”问题(tí)，共(gòng)解(jiě)决了1100多万套房屋办(bàn)证问题(tí)，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我国(guó)实施实(shí)现不动产统一(yī)登记还要(yào)追溯(sù)到十年前，2013年(nián)3月，党中央(yāng)、国务院决定建立不(bù)动产统一(yī)登(dēng)记(jì)机构，提出将分(fēn)散在(zài)多个(gè)部(bù)门(mén)的(de)不(bù)动产登记职责整(zhěng)合，实现登(dēng)记机(jī)构(gòu)、登记簿册、登记依据和信息平台(tái)“四(sì)统(tǒng)一”改革(gé)任务。

   李宇(yǔ)嘉(jiā)：为我国(guó)未来税制(zhì)改革奠(diàn)定基础

　　广东住房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉(jiā)表示，开(kāi)展不动(dòng)产统一登(dēng)记，首要的意义就在于落实 《物(wù)权法(fǎ)》，保障不动产(chǎn)交(jiāo)易安全，保护(hù)不动产权(quán)利人的(de)合法财产权；其次，整(zhěng)合(hé)散(sàn)乱在各职能部(bù)门之(zhī)间的不动产碎片信(xìn)息，摸清不动产“家底(dǐ)”，为政策(cè)制(zhì)定和执行提供基(jī)础数据，提(tí)高政府治理效率和水(shuǐ)平。开展不动产统一登(dēng)记，其最(zuì)大(dà)的意义在(zài)于为现代国家(jiā)公共财政(zhèng)提(tí)供基础，这(zhè)为我国未(wèi)来税制改革奠(diàn)定基础。

　　国家(jiā)的现代(dài)功能是提供公(gōng)共(gòng)服务，既包括医疗(liáo)、教育(yù)、社会福利、社会服务、环境保护等，也包括市(shì)场和社(shè)会运转(zhuǎn)需要的政策和制度。要提(tí)高公共(gòng)产(chǎn)品(pǐn)供给(gěi)的有效性，不能靠(kào)专断式的(de)、非专业化(huà)的(de)，甚至是“拍脑袋(dài)”的(de)任意(yì)决定，这样会浪(làng)费(fèi)公共资源(yuán)，而是需要通过摸清底(dǐ)数，建立基础数据(jù)库和相应(yīng)的信息系统，以此来进行翔实的核算和统计，为公(gōng)共产(chǎn)品供(gōng)给提供科学(xué)的依据。

　　由于不动产不可移(yí)动，拥有不动产就意味(wèi)着在某一区域居(jū)住和生活，就(jiù)产生(shēng)了对该区域(yù)公共(gòng)服务(wù)的需求。某(mǒu)一区域不动产(chǎn)状况(kuàng)的基本(běn)情况就是公共(gòng)产品供(gōng)给的依(yī)据，如拥有不动产(chǎn)产权的居民越集中的区5公里是多少米 5公里是多少步域，对公共产品的需求也就越(yuè)多；不(bù)动产价值(zhí)较(jiào)高(gāo)的地方，对公共产品需(xū)求的质量也就越高；不同类型(xíng)不动产(chǎn)（工业(yè)、商业和住宅），不同产权(quán)状况的不动产（集体产权和个(gè)人(rén)产权(quán)、租赁和(hé)购买产权等）对公(gōng)共产品需求也(yě)有差(chà)异(yì)。

　　不动产统一登记是建立(lì)和(hé)实施不动(dòng)产税制的前提和基础，也是(shì)落实《物权法》“物权法定、公(gōng)示(shì)公信”原(yuán)则的唯一(yī)途径。经过(guò)法定(dìng)程序的登记，不动产拥(yōng)有者对于(yú)不动产事实上拥有(yǒu)了所(suǒ)有权（不管(guǎn)是农(nóng)村的(de)宅基地，还是城市(shì)的商品住宅），也就具备了征收不动(dòng)产税的基础。在此(cǐ)基础上(shàng)，根据基(jī)本不动(dòng)产(chǎn)需求免(miǎn)税的原则，扣(kòu)除基本需求的免税面积外，所有(yǒu)人拥有(yǒu)的(de)其(qí)他不动产，将一律进(jìn)入征税(shuì)范畴，并根据不动产的(de)基本情(qíng)况（坐(zuò)落(luò)、年代、地价、产权形(xíng)式等），评估房屋的市场价值，按章(zhāng)征税。

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