刚刚(gāng)，我国房(fáng)地产领域(yù)一项重要(yào)进展来了!

　　4月(yuè)25日下(xià)午，自然资源部部(bù)长王广华在全国自然(rán)资(zī)源和不动产确权登记工作会议(yì)上宣布，我国全面实现不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记(jì)。

　　这意(yì)味着经过十年努力，从分散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空间(jiān)，涵盖所(suǒ)有不动产物(wù)权的不动产统(tǒng)一登记制度全面(miàn)建立。

　　我国(guó)以(yǐ)民法(fǎ)典(diǎn)为(wèi)统领，以《不动产登记暂(zàn)行条例》为核心，以实施细则、操(cāo)作规范、地(dì)方性法规(guī)等(děng)为配套支撑的不动产(chǎn)统一(yī)登记制度体系(xì)基(jī)本成型(xíng)。

　　01全国(guó)累计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)

　　据(jù)央(yāng)视新闻报道(dào)，从全国自(zì)然资源和(hé)不(bù)动产确权(quán)登记工作会议上了(le)解到(dào)，今年(nián)是(shì)不(bù)动产(chǎn)统一登记改革实施十周年。十年来，全(quán)国累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建立和实施(shī)不(bù)动产(chǎn)统一登记制(zhì)度。国家、省、市、县四级(jí)联通的不动(dòng)产登记信息平台平稳(wěn)运行，不动(dòng)产登记数(shù)据(jù)库覆盖全国(guó)、实时(shí)更(gèng)新，包含(hán)15亿多条不动产登记信息。

　　自然(rán)资源部(bù)表示，目(mù)前全国有约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天为40万群众和企业(yè)提供各类登记(jì)服务(wù)，累(lèi)计颁发不(bù)动产权(quán)证书7.9亿多本、不动(dòng)产(chǎn)登记证明3.6亿多份。此外(wài)，2000多(duō)个市县同(tóng)步(bù)颁发电子证(zhèng)书证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部自然资源确权登记局局长(zhǎng)田(tián)文(wén)彪表示，（各地）不动产登记服务能力和水平稳步提升，实(shí)现从“多地、多(duō)门、多次”办(bàn)理到“一(yī)窗(chuāng)、一网、一次(cì)”，甚(shèn)至(zhì)“不见面”办(bàn)成，最(zuì)大限(xiàn)度地减环节(jié)、减材(cái)料、减时间、降成(chéng)本，一般登记和抵押登记(jì)实现(xiàn)5个工作日内办结。

　　各级自然资源主管部(bù)门还(hái)积极(jí)推动历史(shǐ)遗留(liú)问题导致的不动(dòng)产“登记(jì)难”问题，共解决了(le)1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我国实施实现不动产(chǎn)统(tǒng)一登记还要追溯到十(shí)年前(qián)，2013年3月，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院决定(dìng)建立不动(dòng)产统一登记机构，提出(chū)将(jiāng)分散在多个部门的不(bù)动产登记职责整合，实现登记机构、登记(jì)簿册、登记依据和(hé)信息平台“四统一”改革任务。

　　02不能简单(dān)理解为要(yào)征(zhēng)收房地产税

　　对此，易(yì)居研(yán)究院研(yán)究总监(jiān)严跃进表示我(wǒ)国全(quán)面实现不动产统减肥期间能吃饺子吗午餐，10个饺子相当于几碗饭一登记(jì)意味着，历时10年中国真(zhēn)正建立了不(bù)动产登记制度。该制度下(xià)，从房到(dào)地(dì)、从城到乡、从局(jú)部(bù)到大市场，真正构建了系统全面的产权登记制度。其对于(yú)整合(hé)房地产领域各(gè)类资源，同时加(jiā)强各类信(xìn)息(xī)互(hù)通和利用等都具(jù)有(yǒu)积极的作(zuò)用。

　　严跃(yuè)进还(hái)表示“我国全面实(shí)现不动产(chǎn)统(tǒng)一登记”可(kě)以理解为全国(guó)房产信息实现了互通。

　　至于该项政策是否是(shì)房产税或房(fáng)地产税(shuì)开启信号。严跃进认为(wèi)“不动(dòng)产(chǎn)登记制(zhì)度的出发(fā)点要更广，不是简单的征税。但反过来，不动产统一登记(jì)后，房(fáng)地产税等工作(zuò)开展会更加顺畅和(hé)容易。但(dàn)不(bù)能简单(dān)理解(jiě)为要征(zhēng)收房(fáng)地产(chǎn)税。”

　　广东住(zhù)房政策研究中心首(shǒu)席减肥期间能吃饺子吗午餐，10个饺子相当于几碗饭研究员李(lǐ)宇嘉表示，不动产统一登记是建立和实(shí)施不动(dòng)产税制的前提和基础，也(yě)是落实《物权法(fǎ)》“物权法定、公示公(gōng)信”原则(zé)的唯一途径。经过法定程(chéng)序的登记，不动(dòng)产拥有者对于(yú)不动产事实上拥有了(le)所有权（不管(guǎn)是农村的宅(zhái)基地(dì)，还是城(chéng)市的商品(pǐn)住(zhù)宅），也(yě)就具备了征收(shōu)不动产税(shuì)的基础。在此基础上，根据基本不动(dòng)产需求免税的(de)原则，扣除基本(běn)需求的免税面积外，所有人(rén)拥有的其他不动产，将(jiāng)一律(lǜ)进(jìn)入征税范畴，并(bìng)根据不动产的基本情(qíng)况（坐(zuò)落、年(nián)代、地价、产权形式等），评(píng)估房屋的市场价值，按章征税。

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