曾(céng)说出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈(quān)不(bù)算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等(děng)一大批深(shēn)圳富豪的同心俱乐(lè)部创始人陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因现金流(liú)断(duàn)裂，陈红天(tiān)此前被债权人(rén)恒生银行委任普华永道接管的(de)三项物(wù)业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳富豪(háo)圈(quān)大(dà)佬，如今沦落至此，他朋友圈(quān)的大佬(lǎo)们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没(méi)家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅都(dōu)被(bèi)卖！

　　据(jù)港(gǎng)媒消息，近日，祥祺(qí)集团主席陈红天旗下位(wèi)于(yú)港岛东半(bàn)山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资(zī)料显示，祥祺集团老板陈红天，是改(gǎi)革(gé)开(kāi)放后第一代深圳富豪，做(zuò)裁(cái)缝(fèng)起(qǐ)家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位(wèi)列胡润富(fù)豪(háo)榜第(dì)91位。根据(jù)《2022胡润全(quán)球(qiú)房地(dì)产企业家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红(hóng)天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一(yī)梯(tī)一户，在2015年12月之前，该项目(mù)的9楼一直(zhí)以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的(de)是，这一豪宅并非一(yī)直(zhí)闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入(rù)后，一直自住(zhù)至今(jīn)。

　　自己居住的豪(háo)宅都要(yào)被卖了！可见(jiàn)，陈红天的经济状况并不乐观(guān)。

　　不(bù)仅如此(cǐ)，陈红天名下的红磡祥祺中(zhōng)心(xīn)也在近日被(bèi)公开(kāi)招(zhāo)标出售。其在港的另(lìng)一豪(háo)宅，山顶歌(gē)赋(fù)山道15号豪宅也(yě)可能在(zài)短(duǎn)期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在港的三项核(hé)心物业，无一逃过被公开招标出(chū)售的命(mìng)运。这也(yě)间接坐实祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)的(de)现金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有媒(méi)体报道(dào)称，知名(míng)百(bǎi)亿(yì)富豪(háo)，祥祺集团创始人(rén)陈(chén)红天(tiān)在香港的(de)三个核(hé)心物业被债权(quán)人恒(héng)生银行(xíng)委(wěi)任普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同心俱(jù)乐(lè)部官(guān)方微信公众号发文回应(yīng)，近(jìn)两个月，多(duō)笔(bǐ)大额(é)应收账(zhàng)款(kuǎn)被对方(fāng)临时(shí)悔约，同时受到一宗大(dà)额交易买方于完(wán)成交易(yì)前(qián)几天突然悔约，造成关联违约。再(zài)加上内地(dì)多(duō)项正(zhèng)常业(yè)务办理过(guò)程(chéng)遭遇到非正常的障碍。系列(liè)事(shì)件造成短暂现金流断裂。

　　同(tóng)时表(biǎo)示，这些问题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但(dàn)才过去一个(gè)多月，这些物业(yè)就陆续被挂出来公开招标(biāo)出售(shòu)，显(xiǎn)然，祥祺集(jí)团的现金流(liú)状况(kuàng)并没有(yǒu)如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这(zhè)次现(xiàn)金流(liú)断裂(liè)的原因(yīn)，可以追溯到(dào)其2017年投(tóu)资英国(guó)地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚(chéng)投资英国(guó)房地产的带(dài)动(dòng)下，国(guó)内(nèi)掀起一阵(zhèn)投资英国(guó)房地(dì)产的浪(làng)潮(cháo)。央企、民(mín)营房(fáng)企(qǐ)、港资、基金公司、房(fáng)地产个人(rén)从业(yè)者、神(shén)秘富(fù)豪等各种中国买家集中出击英国(guó)房地产市(shì)场，斥重金投资(zī)伦敦房产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中国(guó)首次超过(guò)美国(guó)，成为英国房地(dì)产市场的最大买家。陈红(hóng)天(tiān)的祥祺集团(tuán)，也在这一年重金投资(zī)了英国商厦(shà)。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日，深圳富(fù)豪(háo)陈红天以4.1亿(yì)英(yīng)镑（约36亿(yì)人(rén)民(mín)币）现(x一般手机电池多少毫安 4000毫安电池算大吗iàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金(jīn)丝雀码头金融城的地标写(xiě)字(zì)楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内(nèi)连下两单！陈红(hóng)天(tiān)激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了这两栋(dòng)写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最大的石化集团公司——英国石油公司、世界权(quán)威金融(róng)分(fēn)析机构——美国(guó)标准普尔(ěr)都是这(zhè)里的住(zhù)户(hù)，大楼年租金回(huí)报率高达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这两栋写字楼(lóu)，祥祺集团向英(yīng)国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金(jīn)额并未向外界透露，但如(rú)今，这(zhè)笔贷款(kuǎn)已(yǐ)经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权(quán)人现时把这(zhè)幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该(gāi)物(wù)业沦为“负资(zī)产”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰(tài)山会(huì)”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪的陈红天，其实并不出名。但其言论(lùn)，却相当(dāng)大胆(dǎn)惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身(shēn)边算不了什么，长和系的市值不过(guò)才2000多(duō)亿，大家要把眼(yǎn)光放开一点(diǎn)”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈(chén)红天通过同心俱乐部官方微信号发文称，自己(jǐ)当时(shí)是说鼓励青(qīng)年企业家应该以更优秀的成(chéng)功企业(yè)家作为学(xué)习榜样，并提到“在我们(men)身边无论是公司(sī)市(shì)值还是营业收入、产业技术，超过(guò)我们传统(tǒng)偶像李嘉诚(chéng)先(xiān)生的(de)已经大有人(rén)在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没(méi)什么了不起”的(de)意(yì)思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天背后(hòu)的(de)深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并(bìng)网罗(luó)了一大批(pī)深(shēn)圳富豪。腾(téng)讯马化(huà)腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆(zhào)业郭英(yīng)成等深圳重量级企业(yè)家(jiā)，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱(jù)乐部成(chéng)立(lì)之初(chū)，其成员就包(bāo)含了深(shēn)港两地(dì)122家(jiā)优质民营企业，其中包(bāo)括(kuò)74家上市公司，近3000家整体关联公司(sī)，资(zī)产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数(shù)年发展，同心俱乐部成员上市企业增长(zhǎng)到了90家，资(zī)产总额达到了4万亿元，丝毫(háo)不(bù)亚于另外(wài)一个顶级富豪(háo)圈子——泰(tài)山(shān)会。

　　2015年，同心(xīn)俱(jù)乐部及同(tóng)心有关成(chéng)员还(hái)共同(tóng)出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市中心(xīn)区的证券大厦并改名(míng)为(wèi)同(tóng)心大厦，作为同(tóng)心俱(jù)乐部的(de)永久会址。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈红天(tiān)曾发言(yán)：“我们一群遵(zūn)纪(jì)守法(fǎ)的企(qǐ)业家，为深圳的发展多做贡(gòng)献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田的(de)300亿惊天(tiān)财(cái)务造(zào)假给(gěi)啪啪打脸，但(dàn)多年来(lái)，俱乐部(bù)成员(yuán)也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝(bǎo)万之争”如(rú)火如荼的时候(hòu)，身为(wèi)同心俱乐部主席的陈红天，发表了一篇署名文(wén)章《谁是野蛮一般手机电池多少毫安 4000毫安电池算大吗(mán)人》，公开声援(yuán)会(huì)员姚振华：

　　职业经理人(rén)不喜欢新的股东，或者不喜欢(huān)“老板”，他只(zhǐ)有一个做法(fǎ)，那(nà)就是辞职另谋高就(jiù)。北方(fāng)话(huà)叫“滚蛋”，广(guǎng)东(dōng)话(huà)叫(jiào)“劈炮”。

　　陈(chén)红天本(běn)人，也从(cóng)同(tóng)心俱乐部成员、香港庄(zhuāng)士集团主(zhǔ)席庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港元，买下了香港(gǎng)山顶(dǐng)歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿到了(le)香(xiāng)港富(fù)豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这(zhè)栋豪宅在内，陈红天在(zài)香港的(de)三项核心物业(yè)都陆续被债权人上架(jià)出售。

　　也没见他朋友圈的大(dà)佬们(men)，有谁伸出援(yuán)手。

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