楼市(shì)小阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红五月”行情。今年(nián)“五一(yī)”小(xiǎo)长(zhǎng)假期间，多地楼市热度有所回升，新房二手房成交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测数据显示，2023年“五一”假期期(qī)间(jiān)，重点15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房(fáng)成交来看(kàn)，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城(chéng)市中(zhōng)有8个城市新房成交量(liàng)赶超去年，其余(yú)7城呈现(xiàn)不同幅(fú)度(dù)的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势最为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期(qī)间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点(diǎn)城市受(shòu)出(chū)游情绪(xù)上涨(zhǎng)的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今(jīn)年“五一”假期新房零成(chéng)交，成都、北京新房成交量(liàng)同比下(xià)降均超60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开局，各地新房市(shì)场在回暖(nuǎn)势头中呈(chéng)现分(fēn)化(huà)态势。今(jīn)年第二(èr)季(jì)度，分化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为(wèi)，从市场节奏和供应角度看，4月(yuè)中下旬重点城市批准上市面积保持在高位(wèi)，供给支撑(chēng)下，预(yù)计5月新房销售将(jiāng)保持一(yī)定规模，但(dàn)城(chéng)市分化行情加剧，热点城市在供给放量、土(tǔ)拍情绪上(shàng)升等(děng)因(yīn)素带动下市场(chǎng)活跃度(dù)有望保持，而多(duō)数城市市场(chǎng)调(diào)整(zhěng)压力(lì)仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为(wèi)楼(lóu)市的温(wēn)度计，一线城(chéng)市的(de)政策方向(xiàng)与价(jià)格走势(shì)均是测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管理中心发布关(guān)于公(gōng)开征(zhēng)求《广州住房公积金(jīn)管(guǎn)理中(zhōng)心关于(yú)贯(guàn)彻落实二孩及以上家庭(tíng)支持政策的通知(zhī)》意见(jiàn)的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二(èr)孩及以上的家庭(tíng)（至少(shǎo)一(yī)个子女未成(chéng)年）使用住房(fáng)公(gōng)积金贷款购(gòu)买首(shǒu)套自住住房的(de)，住房公积金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员(yuán)会发(fā)布《关于本市(shì)实施多子女家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符(fú)合(hé)上海市住(zhù)房公积金租(zū)赁(lìn)提取规定(dìng)的多子女家庭，可(kě)按照实际房租支(zhī)出提(tí)取住房公(gōng)积金。符合本市住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)规(guī)定(dìng)的多(duō)子女家庭(tíng)购买首套住房，最高贷款限(xiàn)额（含补充(chōng)公积金最高贷款限(xiàn)额）在本市最(zuì)高(gāo)贷(dài)款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研(yán)究(jiū)总监严(yán)跃进对(duì)时代周报(bào)记者表示，针(zhēn)对多孩家庭落实的公(gōng)积金政策是一线城市支持(chí)合理购房需求的重要举措。此举有利于多孩家庭(tíng)降低买房成本(běn)，预计其它城市(shì)后续会大力推广。

　　事(shì)实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五(wǔ)一(yī)”期间，上海新房市(shì)场(chǎng)保持一定活跃度，项目到访量相比节前明显增加。假(jiǎ)期中有11个项目开始认购，5个项目结束(shù)认购(gòu)开盘(pán)。其(qí)中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建工海(hǎi)玥(yuè)天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一(yī)’假(jiǎ)期推(tuī)出一批(pī)优质(zhì)好盘(pán)，加之住房公积金贷款政策适(shì)度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前(qián)夕，多(duō)家开发商积(jī)极上新。

　　据广州中原研究发(fā)展部调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广州实际开盘和加推(tuī)项(xiàng)目为25个(gè)，多(duō)于(yú)去年(nián)同期(qī)，整体推(tuī)货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时(shí)代周(zhōu)报记(jì)者不完(wán)全(quán)统(tǒng)计，“五一”期(qī)间(jiān)，广州(zhōu)约(yuē)30个楼盘(pán)有营销动作，以加(jiā)推房源、开(kāi)放营销(xiāo)中心及样(yàng)板(bǎn)房为主(zhǔ)。

　　合富研(yán)究院(yuàn)高级(jí)分析师(shī)吴智杰(jié)对时代周报记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新意愿有(yǒu)明显提升，全市(shì)新货约(yuē)3500套。目前(qián)，全市正处于(yú)“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个(gè)，不少货量来自(zì)于品(pǐn)牌(pái)大盘。余货+新货叠加下，后续契合(hé)购房者“上车(chē)”需(xū)求的供应较充(chōng)足(zú)，房企仍会保持(chí)营销力度，预计后续(xù)市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷善作善成意思久久为功，善作善成意思是什么ong>

　　今(jīn)年(nián)“五一(yī)”的出游热度攀升，旅游城市成(chéng)都(dōu)、杭州、北(běi)京等城市受(shòu)出游原因影响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一(yī)”期间(jiān)，杭州不动(dòng)产登记数据合库暂停房屋(wū)交易(yì)合同(tóng)网签(qiān)备案(àn)、个人(rén)住房信息(xī)查询(xún)等业务。受此影(yǐng)响，房企开盘和促(cù)销意愿一般，除(chú)郊(jiāo)区促销(xiāo)力度较大(dà)之外，主城范围内的楼盘相(xiāng)关(guān)营销动作较少。

　　中指研究(jiū)院指(zhǐ)出(chū)，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外出旅(lǚ)游居多，看房人(rén)数也(yě)明显(xiǎn)少于往年(nián)。从板(bǎn)块情况来看，杭(háng)州(zhōu)楼市表现依旧冷(lěng)热不(bù)均(jūn)，江湾新城(chéng)、未科(kē)等板块项(xiàng)目(mù)来(lái)访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数(shù)板块来访低(dī)于日常。

　　对(duì)于房地产市(shì)场的发展趋势(shì)，研究(jiū)机善作善成意思久久为功，善作善成意思是什么构看法不一(yī)。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需求(qiú)端刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是大(dà)概(gài)率事件，二季(jì)度市场(chǎng)的整体成(chéng)交(jiāo)仍(réng)将进(jìn)一步(bù)走低。不过，热点恒(héng)热(rè)，而(ér)低(dī)能级城市(shì)仍(réng)难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内(nèi)供(gōng)应高峰期，短期供应量还有上升空间。从需求端来(lái)看，刚需(xū)疲软、改善缺位是(shì)大概率(lǜ)事件，整体成(chéng)交(jiāo)仍将进一步走低。”克而(ér)瑞研(yán)究(jiū)中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五(wǔ)一”期间(jiān)的(de)成交情况来看(kàn)，多城新房、二手房成(chéng)交回升释放了一定的积极信号，有(yǒu)利(lì)于后(hòu)续(xù)市(shì)场置业情(qíng)绪(xù)的进一步回升。利好政策频(pín)频出善作善成意思久久为功，善作善成意思是什么(chū)台为楼市(shì)成交稳(wěn)步修(xiū)复提供了强有力的(de)保障，是今年“五一”楼(lóu)市成交回升的重要因素之(zhī)一。预(yù)计随着经(jīng)济步伐加快，住房消费市(shì)场进一步复(fù)苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望(wàng)迎来企稳(wěn)回升态势。