经(jīng)济日报文(wén)章指出，一季度，房(fáng)地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季度(dù)相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步(bù)保持(chí)房(fáng)地产调控政(zhèng)策(cè)的稳定性和延续(xù)性，并(bìng)因城施策继续优化相关举(jǔ)措。对(duì)于绝大多数城市而(ér)言，当(dāng)前(qián)首(shǒu)要任务是企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷的市(shì)场焐热。而对于一线等热点城市而言(yán)，有关(guān)政策的调整则需(xū)谨慎决(jué)策，在(根号20等于多少 化简 根号怎么算zài)有过热苗头时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升势头

　　一季(jì)度，房(fáng)地产市(shì)场各方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积极变(biàn)化(huà)，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的(de)稳定(dìng)性和延续(xù)性，并因城施策继续优(yōu)化(huà)相关举(jǔ)措。

　　历经一年多总体(tǐ)下行趋势后，今年一季度，房地产市场(chǎng)迎来可喜的企(qǐ)稳回(huí)升势头。也应该看(kàn)到(dào)，前期积压的购房需求较为集中释放后，最近一些城(chéng)市(shì)成交量出现小幅回落。市场小幅波动属(shǔ)正(zhèng)常现象(xiàng)，同时也表明，房地产市场持(chí)续企稳的根基尚(shàng)不牢固(gù)。因此，要以(yǐ)更有效举(jǔ)措巩固房(fáng)地产市场企稳回(huí)升势(shì)头。

　　积(jī)极促进房地(dì)产市场企(qǐ)稳(wěn)回升，是(shì)稳(wěn)定宏(hóng)观经(jīng)济大盘(pán)的需要。房地产相关(guān)贷款占根号20等于多少 化简 根号怎么算银(yín)行信(xìn)贷的(de)40％，房地产相(xiāng)关收(shōu)入占地(dì)方综合财力的50％，居民财富(fù)的60％都用在住(zhù)房上(shàng)。一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标与去年四(sì)季(jì)度相比出(chū)现边际好转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地(dì)产政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进(jìn)一步保持房地产调控政策的(de)稳定性和延续性，并(bìng)因城(chéng)施策继(jì)续优化相(xiāng)关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场企稳十(shí)分关键(jiàn)。近期有些城市房地产交易量有(yǒu)所回(huí)落(luò)，应视为需求集中释放后的自然(rán)调整，市场修复过程中短期上(shàng)下波动是正常现象(xiàng)，当前房地产市(shì)场整(zhěng)体仍处于(yú)温和复苏阶段。从长远看，基于我国人口流动和住房改善需求，市(shì)场潜力仍很(hěn)大，应增强对房地产(chǎn)长期平稳(wěn)健康发(fā)展(zhǎn)的信(xìn)心。

　　业内人士认(rèn)为(wèi)，在经济转(zhuǎn)为正常增长后(hòu)应(yīng)尽快开展房地产(chǎn)税试点。近期，我国全面(miàn)实现不动产统(tǒng)一登记(jì)，很多人将(jiāng)其视为(wèi)房地(dì)产税征收开始的信号。并就此(cǐ)担心，房地(dì)产税(shuì)一旦(dàn)征收，持有房产的成(chéng)本就(jiù)会增(zēng)加，如果持有人选择(zé)卖掉(diào)手中房(fáng)产，市场(chǎng)供(gōng)应(yīng)量加(jiā)大，房价有所下降，市场会走(zǒu)向低(dī)迷。应明(míng)确的是，不动产统一登记并(bìng)不意味(wèi)与房(fáng)地(dì)产(chǎn)税(shuì)开(kāi)始征收有(yǒu)必(bì)然联(lián)系。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房地产税(shuì)改革试点依照全国人大常委(wěi)会(huì)的授权进行，一些城(chéng)市开展了调查摸底和初步研究，但(dàn)综合考(kǎo)虑各(gè)方面的(de)情(qíng)况，今年(nián)内不具(jù)备扩大房(fáng)地产税改革试点城市(shì)的条件。房地产税(shuì)改革试点是否推进，仍须综(zōng)合考(kǎo)虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力市(shì)场企稳回升。各地将进一步“因(yīn)城施策”“一(yī)城一策”，调整优化房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控措(cuò)施(shī)。如广东潮州(zhōu)市最近明(míng)确，首次买一(yī)手住房，可提取公积金支付首付款，此(cǐ)举能(néng)减轻购房者筹措(cuò)资(zī)金的压力。河北承德市明(míng)确，三孩家(jiā)庭首(shǒu)次申请住房公积(jī)金贷款，最(zuì)高额(é)度100万元，体现购房政策(cè)对多孩(hái)家庭改善(shàn)性需求的支持。一线城市的房地产市场(chǎng)调(diào)控政策一直备受关(guān)注(zhù)。不久前(qián)，北京市明确(què)，“多子女(nǚ)家庭和(hé)职住平(píng)衡家庭(tíng)购房支持政(zhèng)策按照‘一区(qū)一策’的(de)方式由房根号20等于多少 化简 根号怎么算山(shān)区试点”，这表明(míng)政策持续(xù)重点关注刚(gāng)需(xū)和改善性需求(qiú)，会对其他一线等热点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前(qián)，房地(dì)产调控政(zhèng)策还有进一步细化(huà)的(de)空间(jiān)。保交楼对市场信心恢复仍十分重要，只有(yǒu)确保(bǎo)购房人按时拿到(dào)所购房屋(wū)，观望(wàng)者才(cái)敢(gǎn)买房(fáng)，各地还(hái)须继续扎实(shí)推进保(bǎo)交楼。一些(xiē)城(chéng)市降低(dī)限购(gòu)门槛、调整限(xiàn)购区域，对市场恢复起到了带(dài)动作用，未来各(gè)地有望进一步优化限购举措。金(jīn)融政策对房地产(chǎn)市(shì)场的(de)作用十分明显(xiǎn)，有观点认为“房地(dì)产短(duǎn)期看(kàn)金融”。实际上(shàng)，去(qù)年下半年以来出台(tái)的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等(děng)专门针对房地(dì)产市场的金融支持举措，均(jūn)为今年以来市场企稳复苏奠定了重(zhòng)要基础(chǔ)。金融政策(cè)仍将在供需两端发力，既更好满(mǎn)足房企合理融资需(xū)求，又支持(chí)刚需和改善性住(zhù)房需求，更多城市可能通过下调房贷利率等(děng)举措(cuò)降低(dī)购房者(zhě)成(chéng)本。

　　不过(guò)，房地产(chǎn)调控政策“既管冷又管热(rè)”，我们期望的房地产市场复苏是防止大起(qǐ)大落(luò)的复苏。对于绝大(dà)多数城(chéng)市而言，当前(qián)首(shǒu)要任(rèn)务是企稳，把有些(xiē)冷的(de)市场焐热。而对于一线等热点城市(shì)而言，有关政策的调整(zhěng)则(zé)需(xū)谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过热(rè)苗头时政策需及时(shí)转向。不久前，广东(dōng)深圳市出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措已实施两年，主管部门(mén)对二(èr)手房源(yuán)标注交(jiāo)易参考(kǎo)指导价，银行按照指导价确(què)定购(gòu)房贷款额度，这(zhè)项(xiàng)调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑(yì)市场(chǎng)过热状(zhuàng)态起(qǐ)到(dào)了明(míng)显作用。传闻(wén)终(zhōng)归是(shì)传闻，目前，一度在(zài)二手房交(jiāo)易(yì)平台上看(kàn)不到的二手房交易指(zhǐ)导价又重新标(biāo)注(zhù)，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一线(xiàn)等热(rè)点(diǎn)城市的政策调(diào)整需(xū)慎之又慎，一(yī)旦放松(sōng)会不会(huì)让市场重回过热状态？需要政策制定者根据市场情况细致衡量。

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