一线城(chéng)市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房指导价的消息在房产(chǎn)圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什(shén)么这么(me)重要？首先二手房(fáng)指(zhǐ)导价被称为(wèi)“核弹级”政策，其次(cì)深圳几乎是最(zuì)后一个还在“认真”实施这条政(zhèng)策的城市，最后(hòu)深圳(zhèn)是房价前(qián)三的(de)核心城市。所以，深圳的一举一动都具有风向标意(yì)义。

　　有分析人士(shì)指(zhǐ)出(chū)，深圳二手房指导价如果取消，首先有利(lì)于深圳二(èr)手房(fáng)回暖(nuǎn)，然后(hòu)二手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总(zǒng)体回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有利(lì)于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式(shì)结(jié)束。传言(yán)称(chēng)：二手房贷款不按(àn)官(guān)方(fāng)参(cān)考(kǎo)价（指(zhǐ)导价），银行核定房价(jià)以网(wǎng)签备案(àn)价和评估价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价(jià)真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看(kàn)到官方文件。据证券时(shí)报21日消(xiāo)息(xī)，目(mù)兔子有几条腿，兔子有几条腿正确答案前深(shēn)圳(zhèn)多家(jiā)大行表示“尚未接(jiē)到(dào)正(zhèng)式通知(zhī)，目前仍按参(cān)考价办理按揭”。所(suǒ)以还需要持续(xù)的关(guān)注(zhù)。

　　易居(jū)研究院(yuàn)研究总监(jiān)严跃(yuè)进认为，本次政策大概率为真(zhēn)，更多体现为银(yín)行贷款等领(lǐng)域按(àn)照新(xīn)的规则进行，但(dàn)不会出台正式(shì)文(wén)件。

　　有时候(hòu)，有些(xiē)事情，是不用(yòng)发文件的(de)。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房(fáng)指导价横空出世。当时(shí)，深(shēn)圳一口(kǒu)气公(gōng)布了全市3595个小区(qū)的(de)参(cān)考价，很多南山、福田、宝安中心区(qū)的高价盘，直接按照(zhào)当时(shí)的市场价(jià)打了5折(zhé)、6折(zhé)来“指导”，银行只能按照指导价来计算首付(fù)、发放贷(dài)款。

　　当(dāng)时(shí)大家还不觉得厉害，但(dàn)经历了这(zhè)两年的(de)痛苦(kǔ)，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导(dǎo)”，可以首付3成(chéng)即300万；如(rú)果指导价打七(qī)折(zhé)即700万，那么首付(fù)3成210万，加(jiā)上需要全款支(zhī)付(fù)的部分，实际(jì)首付(fù)去到(dào)了510万，相当(dāng)于首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这(zhè)直接让大批(pī)量买家，失(shī)去了(le)购房能(néng)力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价(jià)以(yǐ)后，东莞、宁(níng)波、成都(dōu)、三亚(yà)、西安、合(hé)肥、广州等10多个城市(shì)陆续跟进(jìn)。事实也确实证明(míng)了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客(kè)的统计，实施二手房指(zhǐ)导价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降(jiàng)了(le)。

　　2022年受到(dào)疫(yì)情(qíng)的影响，二手房更(gèng)是惨不(bù)忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全国70个大(dà)中(zhōng)城市房(fáng)价只有6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出(chū)了沉重代价(jià)

　　据深圳乐有家研究中心数据(jù)显(xiǎn)示：成(chéng)交量上，二手房指(zhǐ)导价出台当年，深圳(zhèn)二手住宅成交量(liàng)同比下(xià)滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套(tào)，创近二十(shí)年(nián)最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方(fāng)面，与二手房指导价发布(bù)当月相比，如今二手房(fáng)挂牌价低于及接(jiē)近参考价的房源占比大(dà)幅增加。2023年一季(jì)度，深(shēn)圳各区二(èr)手房成交TOP10小区(qū)中，过半成(chéng)交价低于(yú)参(cān)考(kǎo)价。

　　只有真实(shí)经历其中的人，才能(néng)深切的感知其(qí)威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三(sān)年前高杠杆买了(le)2套华润城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如果案例属(shǔ)实，买(mǎi)家的实际购房成(chéng)本高达(dá)20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平(píng)，叠加(jiā)这三(sān)年的房贷(dài)和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批人(rén)这两(liǎng)年(nián)感受到(dào)了太多(duō)“心酸”。二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量创下多年新低，学(xué)区房(fáng)神话不(bù)再，房产中介的日(rì)子(zi)难(nán)过，投(tóu)资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基(jī)调下，202兔子有几条腿，兔子有几条腿正确答案2年(nián)以来，实施了二手房指导价的(de)城(chéng)市(shì)陆陆(lù)续续低调退出，目前只有(yǒu)深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标(biāo)”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市也不端(duān)着了。

　　近日，北京在房山区试(shì)点多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策。上海(hǎi)也考虑予以多(duō)孩家庭(tíng)在新房计分制(zhì)度政策(cè)上的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大(dà)中(zhōng)城市(shì)商(shāng)品住宅销售价格变动情况来看，广州、深(shēn)圳的新房、二(èr)手房价格仍然(rán)是(shì)同比(bǐ)去年(nián)依然(rán)是下降的。

　　北京、上海已经(jīng)同(tóng)比增长了，其他(tā)二线城市(shì)如杭州、成都、南(nán)京(jīng)、合肥等(děng)城市价(jià)格都是同比上(shàng)涨的(de)。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事(shì)实上，上(shàng)面可能(néng)更急。3月份(fèn)，两部门联(lián)合发文(wén)，全(quán)面推动二手房“带(dài)押过户”全国实施，这是一(yī)条(tiáo)被广泛(fàn)好评(píng)的新政。对于激活二手房交(jiāo)易，具有定海(hǎi)神针般(bān)的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹(hóng)近(jìn)日更是指出(chū)：建筑业(yè)、房地产(chǎn)企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归(guī)到常识，从字(zì)面(miàn)理解一下这两个词，意思就是(shì)——顶(dǐng)梁(liáng)柱如果不行了，上(shàng)面不就(jiù)塌了嘛(ma)？压舱石如(rú)果压不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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