上(shàng)任仅(jǐn)33天，知名房企“一(yī)把手(shǒu)”辞(cí)职。

　　5月31日(rì)晚(wǎn)间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布公(gōng)告称，因(yīn)工作调整，李从(cóng)瑞辞任(rèn)中国金茂公司主席、执行董事、战略(lüè)及投资委员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及(jí)管治）委(wěi)员会(huì)主席。此外，李(lǐ)从瑞将不(bù)再担任在中国(guó)金茂任(rèn)何附属公司的(de)职务。不(bù)过，公告并未明确李从(cóng)瑞的(de)具体去向。

　　公告显示，张增根(gēn)被董事会(huì)委(wěi)任为中国(guó)金茂主席，以及中国(guó)金(jīn)茂(mào)执行董事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的几位(wèi)执行(xíng)董事及角色确(què)定为(wèi)：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副(fù)总裁）、乔晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　今年(nián)4月(yuè)28日，中国金茂公告称(chēng)，原任首席(xí)执行官(guān)的李从瑞(ruì)接(jiē)任该公司主席兼(jiān)执行董(dǒng)事。

　　这一讯号在外人(rén)看(kàn)来(lái)，李从瑞在金(jīn)茂内部的权重要超过他的前任(rèn)们。据了解，此(cǐ)前的中国金茂主席(xí)除何操(cāo)外(wài)，蔡希有、宁(níng)高宁(níng)、李凡荣3人均未担(dān)任执(zhí)行董事。

　　与此同时，中国金茂(mào)的高管团队(duì)也大换(huàn)血。来(lái)宝马和特斯拉哪个档次高自(zì)金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任(rèn)中国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任江南成为首(shǒu)席财务官(guān)，宋(sòng)镠毅接任江(jiāng)南成为金茂服务（港股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就在大家期待李从瑞(ruì)大展拳脚的时候(hòu)，李(lǐ)从瑞却辞去在中国金茂所有职务的原因，公告称是“因工作调(diào)整(zhěng)”。

　　公(gōng)开资料(liào)显示，李从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士(shì)毕业后进(jìn)入(rù)中(zhōng)化集团，先后在上海石油(yóu)储罐公司、中化国(guó)际实业(yè)、舟(zhōu)山国家(jiā)石油储备基(jī)地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任中化方兴地产（中国金茂前身(shēn)）的副总(zǒng)裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京(jīng)土拍市场(chǎng)，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块地(dì)引来了(le)万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家房企激(jī)烈(liè)竞(jìng)争。

　　两年后，该地块项目(mù)品牌名(míng)沿用了方兴在(zài)上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世(shì)，并连续两年稳(wěn)居北京住(zhù)宅的年(nián)度“销(xiāo)冠”，成了金茂最重要的产品线“府系”的开(kāi)端。

　　中国金(jīn)茂(mào)也就此成(chéng)为中国高端住宅品牌(pái)之(zhī)一。

　　2015年10月14日(rì)，方(fāng)兴地(dì)产宣布更(gèng)名为中国金茂控股(gǔ)集团有限公司，在名称中抹去(qù)了地产二字(zì)，标志着金茂从传统地产开发(fā)商向城市运营商转变，这也是(shì)李从瑞提(tí)出(chū)的“双轮(lún)两(liǎng)翼”的转型(xíng)升级战略。

　　此后(hòu)在(zài)2015年到2018年期(qī)间，中国(guó)金茂多次竞得(dé)“地王”，并于2018年(nián)新(xīn)晋千亿阵(zhèn)营，到(dào)了2019年(nián)，更是仅用4个(gè)月金茂就(jiù)完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中(zhōng)国金茂实现签约销售(shòu)额已达2311亿(yì)元(yuán)，突(tū)破(pò)2000亿元大关，由此也进入房企第(dì)一梯队(duì)行列(liè)。

　　回(huí)头来看，在担任总裁的十(shí)年间(jiān)，李(lǐ)从瑞把一个销售额仅为134亿港元(yuán)的小房企(qǐ)，带到(dào)了行业第(dì)一梯队，销售(shòu)额最高(gāo)峰在2021年达(dá)到2356亿元(yuán)，增长(zhǎng)近(jìn)20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金(jīn)茂的(de)副总裁，李(lǐ)丛(cóng)瑞的薪资(zī)随着他(tā)出色的业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年(nián)一(yī)度拿下(xià)1840万(wàn)元的年薪(xīn)，这还不(bù)包括他持有的(de)股票市(shì)值。

　　如果(guǒ)加上他持有(yǒu)的550万股票，2019年(nián)年薪加上(shàng)期(qī)末持(chí)股市值(zhí)约为(wèi)4831万(wàn)元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑(huá)34％，与(yǔ宝马和特斯拉哪个档次高)此同时投(tóu)资(zī)方面虽有所收缩，但还在北(běi)京、上(shàng)海(hǎi)等地持续增加土(tǔ)地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利率下降不少(shǎo)，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告(gào)，今年(nián)4月份中国(guó)金茂的签约销(xiāo)售额(é)约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末，中(zhōng)国金茂累计(jì)取得签约销(xiāo)售额约586.32亿元(yuán)，累计签约销售(shòu)建筑(zhù)面积约(yuē)3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院统计(jì)的数(shù)据显示，今年前5月，中国金茂的(de)销售额(é)为728亿元，在一众房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增(zēng)根获(huò)董事(shì)会委任为中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)主席，以及公司(sī)执行董事、战略及投资(zī)委员会(huì)主席及ESG委员会(huì)主席。

　　公(gōng)告资料显(xiǎn)示，张增根(gēn)生于1965年1月生，于1993年3月取得清(qīng)华(huá)大学机械工程(chéng)系焊接(jiē)技术与工程(chéng)专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工(gōng)商管理学院高级(jí)管理人员工商管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业(yè)技术资格，在化(huà)工和石油仓(cāng)储贸易(yì)、风险管理、企业经营管(guǎn)理、安全生(shēng)产等方(fāng)面(miàn)有30年丰富经验，被称(chēng)为“老中(zhōng)化”。

　　自(zì)1993年4月(yuè)加(jiā)入中化(huà)集(jí)团(tuán)后，张增根曾担任中化集团人力资源(yuán)部(bù)副总经理、中化兴中(zhōng)石(shí)油转(zhuǎn)运（舟山(shān)）有限公(gōng)司总经(jīng)理、中化国际石油公司副总经理，中化集团风险管(guǎn)理部副总经理、总经(jīng)理，中化(huà)国际(jì)（控股）股份有(yǒu)限公司党(dǎng)委书记(jì)、总(zǒng)经理及董事长(zhǎng)，中(zhōng)化(huà)集团和中国中(zhōng)化股份有限公司(sī)总经理助理、安(ān)全(quán)总监等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月(yuè)，张增根任(rèn)中(zhōng)国中化控股有(yǒu)限责任公司氯碱事业部(bù)党委书记。

　　此外，同样在一个月前(qián)获任为中(zhōng)国(guó)金茂执(zhí)行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资(zī)委员会委(wěi)员及首席执(zhí)行官的陶天海(hǎi)，此次职务没有变化(huà)。

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