经(jīng)济日报文章指出，一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多(duō)项指标(biāo)与去年(nián)四(sì)季度(dù)相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应(yīng)进(jìn)一步保持房(fáng)地产调控(kòng)政策的稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并因城施策(cè)继续优化相关举措。对于绝大多数城市(shì)而言，当前首要(yào)任务是企稳(wěn)，把有些(xiē)冷的市(shì)场焐热。而(ér)对于一线等(děng)热点城市而言，有关(guān)政策的调(diào)整则需谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策(cè)需及时(shí)转向。

　　巩固(gù)房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升(shēng)势头

　　一季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多(duō)项指(zhǐ)标与去年(nián)四(sì)季剪子股儿和籰子的意思是什么，剪子股儿是什么度相比(bǐ)出现(xiàn)边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地(dì)产(chǎn)调控政策的稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并因城(chéng)施策继续(xù)优化相(xiāng)关举措。

　　历经一(yī)年(nián)多总体(tǐ)下行(xíng)趋(qū)势后，今年一季度(dù)，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)迎(yíng)来可(kě)喜的企(qǐ)稳回升势头。也应(yīng)该看到，前期(qī)积压的(de)购房需求较为集中释放后，最(zuì)近一些城市(shì)成交量出现(xiàn)小幅回落。市场小幅波动属正常现(xiàn)象(xiàng)，同时也(yě)表(biǎo)明，房地产(chǎn)市场持(chí)续企稳(wěn)的根基尚不牢(láo)固。因此，要以更有效举措巩固房地(dì)产市(shì)场企稳回升势头。

　　积极(jí)促进房地产市场企稳回升(shēng)，是(shì)稳(wěn)定宏(hóng)观(guān)经济大(dà)盘的(de)需要。房(fáng)地产相关贷款占(zhàn)银行(xíng)信贷的40％，房地(dì)产相关(guān)收入占地方综合财(cái)力的50％，居民财(cái)富的60％都用在住(zhù)房上(shàng)。一季度(dù)，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)各方信心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年(nián)四(sì)季度相比出(chū)现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进(jìn)一步(bù)保持房地产调控(kòng)政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继(jì)续优化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键。近期有(yǒu)些城市房地产(chǎn)交(jiāo)易量有所回(huí)落(luò)，应(yīng)视为需(xū)求集中(zhōng)释放后的自然调整，市场修复过程中(zhōng)短期上下波动是正常现象(xiàng)，当前房地产(chǎn)市场整(zhěng)体(tǐ)仍(réng)处于温(wēn)和(hé)复苏阶段。从长远看，基于我(wǒ)国人口流(liú)动和住房改善需求(qiú)，市(shì)场潜力仍很大，应增(zēng)强(q剪子股儿和籰子的意思是什么，剪子股儿是什么iáng)对(duì)房地产长期平稳(wěn)健康发展的信心。

　　业内人士认为，在(zài)经济(jì)转为(wèi)正(zhèng)常增长后应尽(jǐn)快开展房地产税试点。近(jìn)期，我国(guó)全面(miàn)实现不动产统(tǒng)一登记，很多(duō)人将其视为房地产(chǎn)税征收(shōu)开(kāi)始的信(xìn)号。并就此担(dān)心，房地产税一(yī)旦征收，持有房产(chǎn)的成本(běn)就会(huì)增加，如果(guǒ)持(chí)有人选择卖掉(diào)手中房产，市(shì)场供应量(liàng)加大，房价(jià)有所(suǒ)下降(jiàng)，市场会(huì)走(zǒu)向低(dī)迷。应明确的(de)是，不(bù)动产统一(yī)登记并不意味与(yǔ)房地产税开始征(zhēng)收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房(fáng)地(dì)产(chǎn)税改革试点依照(zhào)全国人(rén)大常(cháng)委会的授权进行，一些城市开展了(le)调查(chá)摸底和(hé)初步研(yán)究，但综(zōng)合考虑各方面的(de)情况，今年内(nèi)不(bù)具备扩大房地产税改革试点(diǎn)城市的条(tiáo)件。房地(dì)产税改革(gé)试(shì)点是否推进，仍须(xū)综(zōng)合(hé)考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力市(shì)场(chǎng)企稳回升。各地将进(jìn)一步(bù)“因城施策”“一(yī)城(chéng)一策”，调整优化房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)措(cuò)施。如广东潮州市(shì)最近明确，首次买一手住房，可(kě)提取公积(jī)金支付首付款，此举(jǔ)能减轻购房者(zhě)筹措资金(jīn)的压(yā)力(lì)。河北承(chéng)德市明确(què)，三孩家(jiā)庭首次(cì)申请住房公积金贷款，最(zuì)高额度100万元，体现购房政策(cè)对多孩家庭改善性需求的支持。一线城(chéng)市(shì)的(de)房地产市场(chǎng)调控政策(cè)一直备受关注。不久前，北京(jīng)市明确，“多(duō)子女(nǚ)家庭(tíng)和(hé)职住平衡(héng)家庭购房(fáng)支持政策按(àn)照‘一区(qū)一策’的方(fāng)式由房山区试(shì)点”，这表(biǎo)明政(zhèng)策持续(xù)重点关(guān)注刚(gāng)需和改善性需求，会(huì)对其(qí)他一线等热(rè)点(diǎn)城(chéng)市提供(gōng)参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策还有进一步细化的空间。保交(jiāo)楼对(duì)市(shì)场(chǎng)信心恢复仍十分重要(yào)，只有确保购房人按时拿到所购房屋，观(guān)望者才敢(gǎn)买房，各地还(hái)须(xū)继续(xù)扎实推进(jìn)保交楼。一些城市降低限(xiàn)购门槛、调整限购区域，对(duì)市(shì)场恢复起到了带(dài)动作用(yòng)，未来各(gè)地有望进(jìn)一步优化限购举措。金融政策(cè)对房地产(chǎn)市场的作(zuò)用十分明显，有观点认为“房地产短期看(kàn)金(jīn)融(róng)”。实际(jì)上(shàng)，去(qù)年(nián)下(xià)半年以来出(chū)台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地(dì)产市场的金融支(zhī)持(chí)举措(cuò)，均为今年(nián)以来市场企稳(wěn)复苏奠(diàn)定(dìng)了重要基(jī)础(chǔ)。金(jīn)融(róng)政策仍(réng)将(jiāng)在供需两端发(fā)力，既更(gèng)好满足房企合理(lǐ)融资需求，又(yòu)支持刚需和改善(shàn)性住房需求，更多城市(shì)可能通过下(xià)调房贷(dài)利率等举措(cuò)降低购房者(zhě)成本。

　　不过，房地(dì)产调控政(zhèng)策“既管(guǎn)冷又管热”，我们(men)期望的房地(dì)产市(shì)场(chǎng)复苏是防止(zhǐ)大起大落的复苏。对于绝大多(duō)数城市(shì)而言，当(dāng)前首要任务(wù)是企稳，把有些冷(lěng)的市(shì)场(chǎng)焐热。而(ér)对于(yú)一线等热点(diǎn)城市而言(yán)，有关政策的调整则需谨慎决(jué)策(cè)，在有过热苗头时政(zhèng)策需(xū)及时(shí)转向。不久(jiǔ)前，广东深圳市出现(xiàn)“取消(xiāo)二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)”的传闻。深(shēn)圳市二手房指导价举措已实施(shī)两年，主(zhǔ)管部门(mén)对二手房(fáng)源标注交易参考指导(dǎo)价，银行按照指导价确定购(gòu)房贷款额度，这项调(diào)控措施对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆(gān)”，平抑市场过热状态起到了明显作用。传闻终(zhōng)归是传闻(wén)，目前，一度在二(èr)手房交易平台(tái)上看不到的二手房交易指导价又重新标注，也就是说，“二手(shǒu)房指导(dǎo)价”政策仍在继续执行。一线(xiàn)等热点城市(shì)的政策调整(zhěng)需(xū)慎之又慎，一旦放松(sōng)会不(bù)会让市场重回过热状态？需要政策制定者根据市(shì)场(chǎng)情(qíng)况细致(zhì)衡(héng)量。

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