豫北小城鹤(hè)壁(bì)最(zuì)近有点火。

　　起司马光好学文言文翻译及注释，司马光好学文言文翻译及原文因是一则“10万元买8套房(fáng)”的(de)消息(xī)，成功引起了(le)大(dà)家的关(guān)注。当事人北京市(shì)民丁乐(lè)告(gào)诉时代财(cái)经，目前为止，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近(jìn)8万(wàn)，最(zuì)便(biàn)宜的则(zé)是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的(de)1000元一(yī)套(tào)的房子，“是一(yī)栋(dòng)二层(céng)小(xiǎo)楼的顶楼(lóu)，没水(shuǐ)没电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至(zhì)今还放在那(nà)里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中(zhōng)介洪丽告(gào)诉时代财经，这两天从各(gè)地打(dǎ)来的(de)咨询电话明显(xiǎn)增多了，一天(tiān)有二十几人(rén)咨询买房，以前(qián)从(cóng)没有见过这(zhè)样的(de)“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问(wèn)，不过目前为(wèi)止还没有成交，外地咨询的客人也还(hái)没来(lái)实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房(fáng)子(zi)、老区(qū)房子卖不出(chū)去，洪丽是不(bù)认同的，“其实老区没有网上传得那么破，本地(dì)人还是有买房的(de)需求的，有很(hěn)多下面的乡镇(zhèn)或(huò)者村里来买房的，有(yǒu)些(xiē)人则是为了陪(péi)读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日(rì)起，就已经接(jiē)待了不少来(lái)自外(wài)地(dì)的(de)客(kè)户，“河南周边、河北、北京、山东(dōng)的(de)都(dōu)有，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房补(bǔ)贴政(zhèng)策(cè)，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月19日至5月21日在市会展中心广场(chǎng)举办，在住(zhù)博会期间买房每套(tào)可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤(hè)壁(bì)精品特色楼盘(pán)项目，或(huò)与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走(zǒu)红背后(hòu)

　　丁(dīng)乐告诉时代财经(jīng)，自(zì)己买房的时(shí)候“不(bù)怎么(me)挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩(wán)”，“到后(hòu)来有些(xiē)是(shì)中介说(shuō)要(yào)冲业绩了，让我帮着买一(yī)套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的现象仅在(zài)鹤(hè)壁的老区——司马光好学文言文翻译及注释，司马光好学文言文翻译及原文山城区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房(fáng)挂牌均(jūn)价(jià)为7831元(yuán)/平(píng)方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手(shǒu)房均(jūn)价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区二手房均价(jià)则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元(yuán)/平方米，比去年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财(cái)经(jīng)在该交易网站看到(dào)，在(zài)山城区，单(dān)价700元、800元/平(píng)方米的房源为(wèi)最多(duō)数，总价最高的一套房则为(wèi)50万，单(dān)价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城(chéng)区之间为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网(wǎng)资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行政区(qū)和(hé)鹤壁国家经济技术开(kāi)发区、市城乡一(yī)体化示范区(qū)、宝山经济技术开(kāi)发区3个(gè)功能区，是中原城市群核心(xīn)发(fā)展区14个城(chéng)市之(zhī)一。

　　其(qí)中，鹤山(shān)区和(hé)山城区(qū)是最初因煤而兴的老(lǎo)城区，被(bèi)当地人称为“老区(qū)”，而以淇滨区为代(dài)表(biǎo)的部分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区(qū)以(yǐ)前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都(dōu)流(liú)入了新区(qū)，房价自然就便(biàn)宜了。”在老区(qū)土(tǔ)生土(tǔ)长的(de)吕(lǚ)辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政(zhèng)府驻地从山城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁(bì)市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇(qí)滨(bīn)区(qū)基础上发(fā)展而(ér)来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委常司马光好学文言文翻译及注释，司马光好学文言文翻译及原文委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市空(kōng)间结构的调整，人(rén)口也随(suí)之(zhī)流动。

　　本(běn)地人刘伊告(gào)诉时代(dài)财经，周围(wéi)人(rén)从“老区(qū)”转移到(dào)“新区”的不在(zài)少数(shù)，“基(jī)本都是(shì)在(zài)2010年前后搬的，有人因为(wèi)工作单(dān)位(wèi)迁(qiān)到了(le)新区，一家人就搬过来了，有人则是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快速道(dào)的话，开车都要二三十分(fēn)钟，很多人搬到(dào)新区(qū)后就很少再(zài)去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据(jù)也印证(zhèng)了这样的人口(kǒu)流向(xiàng)。从全市看来，人口流失并(bìng)不严重，但城市内部各区之间的人口流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市(shì)常住(zhù)人口为(wèi) 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口(kǒu)普查相比(bǐ)，鹤山区(qū)减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县(xiàn)减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接(jiē)了“老区”和(hé)县城转出的全部(bù)人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老(lǎo)区(qū)低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在全国新(xīn)建一批(pī)工业城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区(qū)，归属现(xiàn)安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成了一矿(kuàng)、二矿、三(sān)矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准(zhǔn)建(jiàn)立(lì)鹤(hè)壁(bì)市(shì)，鹤(hè)壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已(yǐ)突(tū)破千(qiān)万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显现。原煤产量逐年下降，从上千万(wàn)吨(dūn)，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城(chéng)市(shì)的标(biāo)签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一(yī)直在推(tuī)进产业转型(xíng)。

　　据国(guó)家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术(shù)产业占比达(dá)到47.7％，数(shù)字经济核心产(chǎn)业增加值占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤(hè)壁市(shì)政府(fǔ)工作报告还强调了，“煤(méi)炭产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿(yì)元(yuán)增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内排名第17，位(wèi)列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省排名均处于第7名，位(wèi)列(liè)中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一(yī)，但不(bù)少(shǎo)分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易(yì)居研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁(bì)和(hé)鹤岗(gǎng)还(hái)是有差异性(xìng)的，“应该说它的问题严重程度要小很(hěn)多，鹤壁还是因为当地房产市场的支(zhī)撑力和吸(xī)引力不(bù)够(gòu)。”

　　同时(shí)，严跃进(jìn)指出，“此次购(gòu)房者(zhě)购房后作为仓储使用，恰(qià)也(yě)说明房(fáng)源的利用有了(le)新(xīn)的(de)用处。地(dì)方政府要从此(cǐ)类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低(dī)房价(jià)、低(dī)生活成(chéng)本的优势，积(jī)极导入(rù)各类新(xīn)产(chǎn)业和新资源。”

　　“各(gè)地对(duì)于(yú)此类老旧二手房的(de)再利用应该(gāi)有更(gèng)好的(de)规(guī)划，要系统对此类存量住房进行盘(pán)活，进(jìn)而培育城市发展的新(xīn)价值和新的机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为(wèi)化名）

未经允许不得转载：绿茶通用站群 司马光好学文言文翻译及注释，司马光好学文言文翻译及原文