据了解，房(fáng)地(dì)产行业(yè)在2023年(nián)开始(shǐ)在政策引导下缓慢复苏，但(dàn)整体仍面临压(yā)力(lì)。许多上(shàng)市房企在2022年面(miàn)临营业收(shōu)入下滑和盈利亏损的(de)局(jú)面。今年前4个月，国有房企的发债量同比增长(zhǎng)5％，而民(mín)营房企(qǐ)的(de)发债(zhài)量大幅下降48％。销售方面，房地产市场仍(réng)面临调整压力，购房者(zhě)的(de)置业情绪(xù)持续下降。

　　这一现象发生(shēng)的同时(shí)，房企发(fā)展模式也(yě)在(zài)发(fā)生转变。过(guò)去的高周转(zhuǎn)模(mó)式，即(jí)快速拿地、开发(fā)、回笼资金的方(fāng)式已经不(bù)再(zài)可行。政府(fǔ)出台了一系列限制措(cuò)施，如(rú)三道红(hóng)线、房贷(dài)五(wǔ)分档、土(tǔ)拍(pāi)两集中等，严格(gé)了(le)房企的融资渠道。许(xǔ)多(duō)房企陷入了债务困(kùn)境，不(bù)得不寻求债务(wù)展(zhǎn)期来延缓问(wèn)题(tí)的爆(bào)发。

　　有业(yè)内人士表示(shì)，退(tuì)市潮将加快房(fáng)企债务重组的进(jìn)程(chéng)，警示(shì)整个行(xíng)业更(gèng)加(jiā)谨慎，并(bìng)保护投(tóu)资者(zhě)和购(gòu)房者的利益。随(suí)着房地产行业的加(jiā)速出清(qīng)，房(fáng)企基本盘有望企稳，新一轮的利好(hǎo)政策也将(jiāng)出台。这(zhè)次调整后的房(fáng)地产行业需要进行整(zhěng)顿和养护，以便迎接新的发展阶段。在(zài)此之前，可(kě)能会有更多房地产企(qǐ)业退市，最(zuì)终只(zhǐ)剩下头部企业。

　　值得注意的是，中国人民大学原副校长(zhǎng)、中国资本市场研究院院(yuàn)长吴(wú)晓求(qiú)在某个房企(qǐ)会议上表(biǎo)示：“我们(men)一个时(shí)期以来，我(wǒ)们把它（房地(dì)产）当作一种(zhǒng)金融(róng)产品来投(tóu)资，所以严重破坏(huài)了(le)房地产业的生态环境，也会严(yán)重地损(sǔn)害了它的(de)信誉。所(suǒ)以一(yī)个时期以(yǐ)来(lái)，人们把很多问题的根源都归结(jié)于它，以为把房(fáng)地产业的问(wèn)题解决了中(zhōng)国经济(jì)就没什么问题。这是因为过去(qù)它(tā)的确(què)形象太(tài)差，我几乎没看到有一家房(fáng)地产企(qǐ)业有什么美(měi)誉度，过去居然(rán)还有人干这个(gè)成了(le)中国首富，这个首(shǒu)富是(shì)没任何价(jià)值的(de)。

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