金融界5月16日消息(xī) 国新办今(jīn)日(rì)上(shàng)午举行4月份国民(mín)经济(jì)运行(xíng)情(qíng)况新(xīn)闻发布会。现场有(yǒu)记者提问，居民(mín)购房(fáng)需求在3月集中释放后，4月明显走(zǒu)软，30个大中(zhōng)城市商品房成交面积低于2020年(nián)和2021年(nián)同期水平，如何(hé)评价(jià)房(fáng)地(dì)产市场表现？如何研判下一(yī)阶段的走势？

　　国家统计(jì)局新闻(wén)发言人、国(guó)民经济综合(hé)统计(jì)司司长付凌晖对此回应(yīng)称，去年受到(dào)多重因(yīn)素(sù)影响(xiǎng)，房地产市场整体上呈(chéng)现下行态势(shì)，一些地方出(chū)现(xiàn)了商品房交付困难。为了(le)保(bǎo)障民生，稳(wěn)定房地产市场，各地区、各部门按照党中(zhōng)央部署(shǔ)，坚持房(fáng)住不(bù)炒、因(yīn)城(chéng)施策，调(diào)整优化(huà)住(zhù)房、信(xìn)贷等相关(guān)政策，满足房地产企(qǐ)业合理融资需(xū)求，加大保交楼(lóu)力度，效果逐步(bù)显现。今年以(yǐ)来，房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)需求(qiú)较(jiào)快释放，商(shāng)品房(fáng)销售有所(suǒ)恢(huī)复，住宅销售价格(gé)环比出现上(shàng)涨，房(fáng)地产开发企(qǐ)业资金状(zhuàng)况有所改善。

　　从销售三万日元等于多少人民币多少看(kàn)，随着政策效应(yīng)逐步显(xiǎn)现(xiàn)，以(yǐ)及(jí)前期(qī)疫情(qíng)积累的需求释放，1-4月份，全国商品房销售面(miàn)积同比下降(jiàng)0.4％，降幅比1-3月(yuè)份收窄1.4个百(bǎi)分点。销(xiāo)售额增长(zhǎng)8.8％，增速比(bǐ)1-3月份加快4.7个百分点。其中，1-4月份全国(guó)住宅销售(shòu)面积(jī)增长2.7％，住宅销售额增长11.8％，均(jūn)有所加快。

　　从区域看，京津(jīn)冀(jì)、长三角、大湾区等房地(dì)产热点(diǎn)市场销(xiāo)售情况总体向好。

　　从价格(gé)看(kàn)，3月份已经发布(bù)的70个大中城市住宅(zhái)销(xiāo)售(shòu)价(jià)格，环比(bǐ)整体(tǐ)呈上涨态(tài)势，其中一(yī)线(xiàn)城(chéng)市受购买(mǎi)力(lì)较强、需(xū)求相(xiāng)对稳定等(děng)因素影响，房价走势整体上(shàng)强于(yú)二(èr)三线(xiàn)城市。新(xīn)建商品住宅销(xiāo)售价格走三万日元等于多少人民币多少(zǒu)势整体强于(yú)二手住宅。进入(rù)4月份以来(lái)，随(suí)着前期积(jī)压住房(fáng)需(xū)求释(shì)放，部(bù)分城市(shì)市(shì)场热度有所下(xià)降、市场预期有所下(xià)调。

　　从房企资金看，受到市场销售改(gǎi)善影响，房地产开发企业(yè)资金紧张状况有所缓解，1-4月份，房地产开发企业到位资(zī)金同比(bǐ)下降6.4％，降幅比1-3月(yuè)份(fèn)收窄(zhǎi)2.6个百分点。

　　付凌晖指(zhǐ)出，尽(jǐn)管房地产市场需求(qiú)出现恢复迹象，但房地产投资(zī)和开(kāi)发建设(shè)仍(réng)在(zài)下降，房地产市场整体处于(yú)调(diào)整期(qī)，稳定房地产市场，保(bǎo)障和改善民生，仍需要继续努力。下阶段，随着经济(jì)恢复向好，稳定房地产市场政策显(xiǎn)效、市场(chǎng)预期好转，房地(dì)产市场有望逐步企稳。

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