饱受争(zhēng)议的二手房交易中介费(fèi)问题，正逐渐得到监管部(bù)门的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部、市场(chǎng)监管总局联(liá岭南大学位置在哪里啊，岭南大学在哪个城市n)合发布(bù)了关于规范房地产经纪服务(wù)的意见。意(yì)见提及，近(jìn)年(nián)来(lái)，部分房地(dì)产经纪机构(gòu)存(cún)在利(lì)用(yòng)房源客源优(yōu)势收取过高(gāo)费(fèi)用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人(rén)信息等问(wèn)题，加重(zhòng)交易(yì)当事人(rén)负担、侵害其(qí)合法权益。

　　基于上述(shù)背景，两部门从(cóng)加强(qiáng)从业主(zhǔ)体管理、明确经纪(jì)服务内容、合理确定经(jīng)纪服务收(shōu)费、严格(gé)实行明(míng)码(mǎ)标价等十方面(miàn)，提出(chū)了意(yì)见。

　　中原地产首席(xí)分析(xī)师张(zhāng)大伟称，随着城市(shì)发展(zhǎn)，一二线城(chéng)市二手(shǒu)房交易占比逐渐增加。以(yǐ)北京、上海为例，二手房(fáng)占市场成(chéng)交比例(lì)超过80％，大量二(èr)手房(fáng)成(chéng)交依(yī)赖中介(jiè)居间成(chéng)交，房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)重心逐(zhú)渐从(cóng)开发商过(guò)渡到(dào)中介公(gōng)司。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院住房政策(cè)研究中心首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉表示，买房对居民来说属于金额(é)不低的岭南大学位置在哪里啊，岭南大学在哪个城市大宗交(jiāo)易，由于二手房交易成(chéng)本较高、交易周(zhōu)期较长，具有非常强的(de)专业性，居民往往(wǎng)通过(guò)中介来完成。但很(hěn)多中介利(lì)用信息不对称等问题，将非(fēi)必(bì)要的收费夹带其中，如收取过(guò)桥融资、按(àn)揭(jiē)费(fèi)、担保(bǎo)费等，对(duì)居民(mín)造成额外的(de)负担，而且(qiě)这些服务事项并未明码标价。

　　对于二手房市场交易(yì)过程中存在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出，对包括经纪服(fú)务在(zài)内(nèi)的相关市场(chǎng)交易行为及(jí)其主体进行规范和(hé)秩(zhì)序整顿，是房地产(chǎn)市场(chǎng)管理和调(diào)控的主题(tí)。“当下，推进这项(xiàng)工作的意义更大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收费问题成监管重点

　　二手房市场中，历来对房地产经(jīng)纪(jì)服务行业关注最(zuì)多的一个话题，便是房地产经纪服务费的问题。

　　张大(dà)伟认为，未来相关部门主要监管(guǎn)的(de)重点，将是对房地产经纪服务收(shōu)费(fèi)及中(zhōng)介交易(yì)进行规范(fàn)。

　　在热点(diǎn)城市，二手房屋交易(yì)过程中(zhōng)，部分价(jià)值不菲的房屋，往往(wǎng)要(yào)缴纳一笔金额不低的(de)中介费。以北京某房(fáng)地(dì)产经纪服务机构2.7％的服务费率计(jì)算，一套1000万元的房屋(wū)，中介费约为(wèi)27万(wàn)。

　　在(zài)合理(lǐ)确定经(jīng)纪(jì)服务收费上(shàng)，两部(bù)门在此次(cì)意见中提(tí)及，房地产(chǎn)经(jīng)纪机构要合理降低住房(fáng)买卖(mài)和租赁(lìn)经纪(jì)服(fú)务(wù)费用(yòng)。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原(yuán)则实行(xíng)分档定价。引导由(yóu)交(jiāo)易(yì)双方共(gòng)同(tóng)承担经纪服务(wù)费(fèi)用。

　　据张大伟介(jiè)绍，目前房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪服务收费标准的最早依据是1995年国家计委(wěi)建设部(bù)下发的《关于房地(dì)产中介服(fú)务收费的通知》（971号文），其中第六条(tiáo)规(guī)定：房屋买卖代理收(shōu)费，按成(chéng)交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市执行的2014年更新后的(de)收(shōu)费(fèi)标准，即根据这样的规定：“少(shǎo)数特别(bié)复杂(zá)的住宅(zhái)买卖(mài)经纪(jì)服(fú)务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标(biāo)准基础上适当上(shàng)浮，上浮幅度最高不得超过(guò)10％。”这(zhè)意味着(zhe)，当前北京(jīng)二手房(fáng)中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本着“简政放权(quán)”的(de)精神，北京2015年取(qǔ)消了房地(dì)产(chǎn)中介(jiè)服(fú)务等57个政府(fǔ)定价，房地产经纪服务(wù)收(shōu)费多少由各中介机构自行决定。

　　“房产(chǎn)中介机构在实际(jì)收取(qǔ)费用过(guò)程中(zhōng)，相关监管部门当前并未明确具体的中介费(fèi)率，中介机(jī)构仅需在服务过程中对收费(fèi)标准进(jìn)行明码(mǎ)标价即可。而房(fáng)地产经(jīng)纪服(fú)务(wù)机构在具体收取(qǔ)过程中，会结合(hé)房屋价值及工(gōng)资标准，综合计算出合适(shì)的中介费率。”张大(dà)伟(wěi)补充道。

　　对于明码标(biāo)价问题，两部门在此次意(yì)见中提及，房(fáng)地(dì)产经纪(jì)机构应当在(zài)经营门店、网站、客户(hù)端等(děng)场所或渠道，公示服务项目、服(fú)务内容和(hé)收费(fèi)标准，不得混合标价(jià)和捆(kǔn)绑收费(fèi)。房地产经(jīng)纪机构提供的基本服(fú)务和延(yán)伸(shēn)服务，应当分别明确(què)服务项(xiàng)目和收费标准。房地产经纪(jì)机构收费前应当向交易(yì)当事人出具收费清单，列明收费标准、收费(fèi)金额，由(yóu)当事人签字(zì)确认(rèn)。

　　另外(wài)，对收(shōu)费明显高于市场平均水平(píng)的房地(dì)产(chǎn)经纪机构，住房和城乡建设部门将(jiāng)会同市场监管等部门采取约谈等综合措施进行重点监(jiān)管。市场监管部门(mén)会同有关(guān)部门依(yī)法(fǎ)查处(chù)不按规定明码标价(jià)、操纵经纪(jì)服务收费等违(wéi)反价格和反垄断法律法规的行为。对房地产经纪机构相关(guān)违法违(wéi)规(guī)信息(xī)，市场监管部门要依(yī)法(fǎ)依规(guī)纳入国家企业(yè)信用(yòng)信(xìn)息(xī)公(gōng)示系统。

　　岭南大学位置在哪里啊，岭南大学在哪个城市g>房屋中介费(fèi)要降了？

　　鼓励按照成交价格越(yuè)高(gāo)、服务费率越低的(de)原(yuán)则实行分档定(dìng)价，是(shì)否意味着，未来豪宅的(de)中介费有望大幅降(jiàng)低？

　　中原(yuán)地产华南区总裁兼(jiān)深(shēn)圳(zhèn)中原总经理郑叔伦称(chēng)，住建部发(fā)文鼓励按照成交价格越高、服务费(fèi)率(lǜ)越低(dī)的原(yuán)则实行分档定价，合理降低住房(fáng)买卖和租(zū)赁经纪服务(wù)费(fèi)用，主要还是规范行业，打击收费过高的(de)经纪机构(gòu)，但(dàn)对(duì)市场影响有限(xiàn)，“以深圳(zhèn)为(wèi)例，深圳市场豪宅和普宅本来收费就不同，各家收费普遍在合理(lǐ)范围(wéi)内，加上经纪服务费用对市场的影(yǐng)响不大(dà)。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于当前(qián)两部门(mén)提(tí)出的(de)意(yì)见(jiàn)仅为鼓励性质，即只(zhǐ)是纲领性文(wén)件而非规定，未来如何具体认定其中的细则，还需要看各城市落地执(zhí)行情况(kuàng)。

　　不过，张大伟(wěi)表(biǎo)示，“从目前市场(chǎng)看，经纪服(fú)务领(lǐng)域(yù)的(de)调整改善、规范化，有利于行业(yè)健(jiàn)康发(fā)展(zhǎn)。同时，由于二手房很多房源在产权方面有瑕(xiá)疵，如产权抵押、不(bù)同税费等都(dōu)可(kě)能对(duì)交易(yì)产生(shēng)影响，这对房地产经纪服(fú)务行业的专业性提出更高的要求。”

　　58安居客研究院研究总监(jiān)陆(lù)骑麟指出，在二手房(fáng)买(mǎi)卖过程中(zhōng)，原本应该由上(shàng)下家各支(zhī)付一半(bàn)的中介费，但在一些热(rè)点城市的二手房交易过程(chéng)中，往往会有这(zhè)样的(de)情形(xíng)，因部分购房者处于弱(ruò)势地位，从而会(huì)出现(xiàn)中介费及税费均由(yóu)购房者来(lái)承担。即使(shǐ)一些房东愿意承担(dān)中介费，这部分费用也(yě)可能(néng)通过转嫁的方式，在(zài)房(fáng)价中(zhōng)有(yǒu)所(suǒ)体现。

　　“上家把(bǎ)中介(jiè)费转嫁给下(xià)家，市场这(zhè)种所谓‘约定(dìng)俗成’的情(qíng)况，一(yī)些(xiē)房产中介公司(sī)将其视为向购房者单边收费的行(xíng)为。部(bù)分中介(jiè)公司(sī)可能(néng)会(huì)利(lì)用其支配地(dì)位，在原先经纪服务收(shōu)费(fèi)的基(jī)础(chǔ)上，再次向(xiàng)房东收取费(fèi)用，而这(zhè)部分费用，房东(dōng)往往会将其转再次转嫁给购房者(zhě)，这实际上相(xiāng)当于变(biàn)相(xiāng)推高了房价。两部门提出严禁操(cāo)纵经纪服务收(shōu)费，不(bù)仅有利于提高交易中(zhōng)操作的透明度，也有利(lì)于(yú)房价的(de)稳定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 岭南大学位置在哪里啊，岭南大学在哪个城市