经济日报(bào)文章指出，一(yī)季度，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升(shēng)，多项指标与去年四季度(dù民航三个敬畏是指什么 民航三个敬畏是什么时候提出的)相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进一(yī)步(bù)保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关(guān)举措(cuò)。对(duì)于绝大(dà)多数城市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的(de)市场焐热(rè)。而对于一(yī)线等热(rè)点(diǎn)城市(shì)而言，有关政策(cè)的调整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固(gù)房(fáng)地(dì)产市场企(qǐ)稳回升势(shì)头

　　一季(jì)度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出(chū)现积(jī)极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四(sì)季度(dù)相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策的(de)稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　历经一(yī)年(nián)多总体下行(xíng)趋势后，今(jīn)年一季度，房地产市场(chǎng)迎来可喜(xǐ)的(de)企稳回升势头。也应该看到，前(qián)期(qī)积压(yā)的(de)购房需(xū)求(qiú)较为集中释放后(hòu)，最近(jìn)一些(xiē)城市成交量出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅波动属正常现象，同时也(yě)表明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产市场企稳回升(shēng)势(shì)头。

　　积极促进房(fáng)地(dì)产市场企稳回(huí)升，是稳定宏观(guān)经济大盘的(de)需(xū)要。房(fáng)地产相关(guān)贷款占银行(xíng)信贷的40％，房地(dì)产相(xiāng)关收入占地方(fāng)综合财力的(de)50％，居(jū)民财富的60％都用(yòng)在住房上。一季度(dù)，房地产市场(chǎng)各(gè)方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多项指标与去(qù)年四(sì)季度相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房地(dì)产(chǎn)调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因(yīn)城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键。近(jìn)期有些城市房地产交(jiāo)易量有所回(huí)落，应视为需求集中释放后(hòu)的自然调(diào)整，市(shì)场修复过程中(zhōng)短期上下波动是正常现(xiàn)象(xiàng)，当前房地产(chǎn)市(shì)场整体仍处于温和复苏阶段(duàn)。从长远看，基(jī)于(yú)我国人口(kǒu)流动和住房改善需求，市(shì)场潜力仍很大，应增强(qiáng)对房(fáng)地产(chǎn)长期平稳健康(kāng)发展(zhǎn)的信(xìn)心(xīn)。

　　业内人士认为(wèi)，在经济转为正常增(zēng)长后应尽快开展房地(dì)产税试点。近期，我国全(quán)面(miàn)实现(xiàn)不动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记，很多人将其(qí)视为房地(dì)产税征收开始的信号。并就此(cǐ)担心，房(fáng)地产税一旦征收，持(chí)有房产的成本就会增加，如果(guǒ)持有(yǒu)人选择卖掉手中房产，市场供应量加大，房价有所(suǒ)下降(jiàng)，市(shì)场会走向低(dī)迷。应明(míng)确的是，不动产统(tǒng)一登(dēng)记并不意味(wèi)与房地产税开始征收(shōu)有(yǒu)必(bì)然(rán)联系。2022年(nián)3月，财(cái)政部曾表(biǎo)示，房(fáng)地产(chǎn)税改革试点依照全国人大常委(wěi)会的授权进行(xíng)，一(yī)些城市开展了(le)调查摸底(dǐ)和初(chū)步(bù)研究，但综合考虑各(gè)方面的(de)情况，今(jīn)年(nián)内不(bù)具(jù)备扩大房地产税改革试点城市的条(tiáo)件。房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)改革试点是否推(tuī)进，仍须综合(hé)考虑各方面的情(qíng)况。

　　下(xià)一步，将继续助力市场(chǎng)企稳回升。各地将(jiāng)进一步(bù)“因城施(shī)策”“一(yī)城一策”，民航三个敬畏是指什么 民航三个敬畏是什么时候提出的24px;'>民航三个敬畏是指什么 民航三个敬畏是什么时候提出的调整优(yōu)化房地产调控措施。如(rú)广东潮(cháo)州市(shì)最近明确，首(shǒu)次买一手住(zhù)房，可提取公积金支付首付(fù)款，此举(jǔ)能减轻购房者筹措(cuò)资金(jīn)的压力。河北承(chéng)德市明确，三孩(hái)家(jiā)庭(tíng)首次申(shēn)请住房公(gōng)积金(jīn)贷款，最(zuì)高额度100万元(yuán)，体现购(gòu)房(fáng)政策(cè)对多孩(hái)家庭(tíng)改善性需求的支(zhī)持。一线(xiàn)城市的房地(dì)产市场调(diào)控(kòng)政策(cè)一(yī)直备受(shòu)关注。不久(jiǔ)前，北京市明(míng)确(què)，“多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持政策按照‘一(yī)区一策’的方(fāng)式由房山区试点”，这表明政策持续重(zhòng)点(diǎn)关(guān)注(zhù)刚需和改善性需求，会对其他一线等(děng)热(rè)点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控(kòng)政策还有进一(yī)步(bù)细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十分重要(yào)，只有确保购房人按时拿(ná)到所购(gòu)房(fáng)屋，观(guān)望者才敢买(mǎi)房，各地(dì)还须继续扎实推进保交楼。一些城市降(jiàng)低(dī)限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到了带动作用，未来(lái)各地有望进一步优(yōu)化限(xiàn)购举措。金(jīn)融(róng)政(zhèng)策对房地(dì)产市场(chǎng)的作用十分明显，有观点(diǎn)认(rèn)为“房地产短期看金融”。实际上，去年下半年以来(lái)出台的(de)“金融16条”以及(jí)“三箭齐(qí)发”等专(zhuān)门(mén)针对房地产市场(chǎng)的金融(róng)支持举措，均为今年以来市(shì)场企稳复苏奠(diàn)定了重要基础。金融政策仍将(jiāng)在供需两(liǎng)端发力，既更好满足(zú)房企合理融(róng)资需(xū)求，又(yòu)支持刚(gāng)需和改善性住房需求(qiú)，更多城市可能通过下调房(fáng)贷(dài)利率等举措降低购房(fáng)者(zhě)成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策“既(jì)管冷又管热”，我们期望的房地产市场(chǎng)复苏是防(fáng)止(zhǐ)大起大落的复苏。对于绝(jué)大多数城市而言，当前(qián)首(shǒu)要(yào)任务是企稳(wěn)，把有(yǒu)些冷的(de)市(shì)场(chǎng)焐热。而对于一线等热(rè)点城市而言，有关政策的调整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策需及(jí)时转向。不久前，广东深(shēn)圳市出现“取消二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”的(de)传闻(wén)。深圳市二手房指导价举措已实施两年，主(zhǔ)管部门(mén)对二(èr)手(shǒu)房源标注交(jiāo)易参(cān)考指导(dǎo)价，银(yín)行按(àn)照指导(dǎo)价确定购房(fáng)贷款额度(dù)，这项调控措施(shī)对于深圳(zhèn)购(gòu)房者“降杠杆(gān)”，平(píng)抑市(shì)场过(guò)热状态起(qǐ)到了(le)明显作用。传闻终归是传闻，目前，一(yī)度在(zài)二手房(fáng)交易平台上看不到的二手房交易指导价又重新标注(zhù)，也就是(shì)说，“二手房指导价”政策仍(réng)在继续执(zhí)行。一线等热点城市(shì)的政策调整需慎(shèn)之又慎，一旦放松(sōng)会不会(huì)让(ràng)市场重回过热状(zhuàng)态？需要政策制定者根据市场情(qíng)况细致(zhì)衡量。

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