一线城市，也(yě)不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)的消息在房产圈(quān)刷屏了(le)。

　　这条消息为什么这么(me)重要？首(shǒu)先二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)被称为(wèi)“核(hé)弹级”政策，其次深圳几乎是最后一(yī)个还在“认(rèn)真”实施这条政策的城市，最后(hòu)深(shēn)圳是房价前三(sān)的核心城市。所以(yǐ)，深(shēn)圳的(de)一(yī)举(jǔ)一动都具有风向标(biāo)意义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导(dǎo)价如果取(qǔ)消，首先有利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手(shǒu)房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最(zuì)后深圳楼市回(huí)暖(nuǎn)有(yǒu)利(lì)于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”正式(shì)结束(shù)。传言称：二手房贷款不按官方(fāng)参(cān)考(kǎo)价（指导价），银行核定房价以网(wǎng)签备(bèi)案价和评估价孰(shú)低为(wèi)准。

　　自(zì)此，参(cān)考价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件。据证券时报21日消息(xī)，目前深圳多家大行表示“尚未接(jiē)到正式(shì)通知，目前仍按(àn)参考价办理按揭”。所以还(hái)需要持续的(de)关注。

　　易居研究院研究(jiū)总监严跃进认为，本次(cì)政(zhè100ml酒是几两，100ml小酒瓶是几两ng)策大概率为(wèi)真(zhēn)，更多体现为(wèi)银行贷(dài)款(kuǎn)等领(lǐng)域按(àn)照新的规则进行，但不会出台正式文(wén)件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不(bù)用发文件的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价横空出世。当时，深圳一(yī)口气(qì)公(gōng)布(bù)了全市3595个小(xiǎo)区的(de)参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安中心区(qū)的(de)高价(jià)盘，直接按照(zhào)当(dāng)时(shí)的市场(chǎng)价打了5折、6折来(lái)“指导(dǎo)”，银行只(zhǐ)能按照指(zhǐ)导价来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉(jué)得厉害，但经历(lì)了这两年的(de)痛(tòng)苦，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子(zi)，市场(chǎng)价1000万的房(fáng)子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指(zhǐ)导价打七折(zhé)即700万(wàn)，那么首(shǒu)付3成210万，加(jiā)上需要(yào)全款(kuǎn)支付的部分，实际首付(fù)去(qù)到了510万，相当(dāng)于首付5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接让大批(pī)量买(mǎi)家(jiā)，失(shī)去了购房能力，相当于强势“降(jiàng)杠(gāng)杆(gān)”。

　　自(zì)深圳推行二(èr)手房参考价(jià)以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多(duō)个城市陆续跟进。事实(shí)也确(què)实证(zhèng)明(míng)了，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客的统计，实施二手房指导价的10个(gè)城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是(shì)惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据(jù)为例，全(quán)国70个(gè)大中城市(shì)房价只有6个(gè)同比上涨(zhǎng)，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出(chū)了(le)沉重代价(jià)

　　据深圳乐有家研究中心(xīn)数据显示(shì)：成(chéng)交量(liàng)上(shàng)，二手(shǒu)房指导价(jià)出台当年，深圳二手住宅(zhái)成交量同(tóng)比下(xià)滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全(quán)年成交(jiāo)量(liàng)仅2.2万(wàn)套，创近二十年(nián)最低记录，相较2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二(èr)手(shǒu)房指导价发布当月相比，如今(jīn)二手房挂(guà)牌价低于(yú)及接近参考价的房源占(zhàn)比大幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二手(shǒu)房成(chéng)交TOP10小区中(zhōng)，过半(bàn)成交价低于(yú)参考(kǎo)价。

　　只有真实(shí)经(jīng)历其中的人，才能深(shēn)切的感知其威(wēi)力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前高杠杆买了2套华润城，月供(gōng)12万，最终亏损(sǔn)1000万破(pò)产。据媒体推测，如果案例属实(shí)，买(mǎi)家的实际购房(fáng)成(chéng)本高达20万/平，目前价格跌至14万/平(píng)，叠(dié)加这三(sān)年的房贷和持有成本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳(zhèn)一大批(pī)人这两年感(gǎn)受到了太(tài)多“心(xīn)酸(suān)”。二手房(fáng)成(chéng)交量(liàng)创下多年(nián)新低，学区房(fáng)神话不再，房产(chǎn)中介的日(rì)子难(nán)过，投资(zī)客(kè)挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基(jī)调下，2022年以来(lái)，实施(shī)了二手房指导(dǎo)价的城市(shì)陆陆续续低调退(tuì)出，目(mù)前只有深(shēn)圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最(zuì)近一(yī)线城市(shì)也不端着(zhe)了。

　　近日，北京在(zài)房山区试点多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持(chí)政策(cè)。上海也考虑予(yǔ)以(yǐ)多(duō)孩家庭(tíng)在新(xīn)房计分制度政策(cè)上的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份70个(gè)大中城(chéng)市商品住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳(zhèn)的新房、二(èr)手房价格仍然是(shì)同比去(qù)年(nián)依(yī)然是下降的。

　　100ml酒是几两，100ml小酒瓶是几两="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175407815.jpg">

　　北(běi)京、上(shàng)海(hǎi)已经同比增长(zhǎng)了，其他二(èr)线(xi100ml酒是几两，100ml小酒瓶是几两àn)城市如杭(háng)州、成都、南京、合肥等城市价(jià)格都是(shì)同比(bǐ)上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能(néng)更急。3月份，两部门联合发文，全(quán)面推动二手房“带(dài)押过户(hù)”全国实(shí)施，这是一条(tiáo)被广泛好评的(de)新(xīn)政。对(duì)于激活二手(shǒu)房交易，具(jù)有定海神针般(bān)的作(zuò)用。

　　住建(jiàn)部部长倪(ní)虹近日更是指出：建筑(zhù)业(yè)、房地产企(qǐ)业要发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常(cháng)识，从字面理解一下这两个词，意思就(jiù)是——顶(dǐng)梁柱如果(guǒ)不行了(le)，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如(rú)果压不住，小船(chuán)不(bù)就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的政策，还有一(yī)大(dà)波正在(zài)路上...

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