刚刚(gāng)，我(wǒ)国房地产领域一(yī)项重要进展来(lái)了！

　　4月25日(rì)，下(xià)午(wǔ)自然资(zī)源(yuán)部部长王广华在全国自然资(zī)源和不(bù)动产确权登记工作会议(yì)上宣布，我国(guó)全面(miàn)实现不动产统一登记。

　　这意(yì)味着(zhe)经过十(shí)年努(nǔ)力，从分散到(dào)统一，从(cóng)城市(shì)房(fáng)屋到农村宅基(jī)地，从不动产到自然资源，覆盖(gài)所有国(guó)土空间，涵盖所有不动产物权的(de)不动产(chǎn)统一登记(jì)制(zhì)度全(quán)面建立。

　　我国(guó)以民法(fǎ)典为统领，以《不动产登记(jì)暂行条例(lì)》为核心，以(yǐ)实施细则、操(cāo)作(zuò)规范、地方性法规等为配套支撑的不动(dòng)产统一登记(jì)制度体系基本成(chéng)型。

　　全国累计颁(bān)发不(bù)动产权(quán)证书7.9亿多本

　　据央视(shì)新闻报道，从(cóng)全国自然资源和不动(dòng)产确权登(dēng)记工作会议上(shàng)了解到，今年是不动(dòng)产统一登记(jì)改革实施十周年(nián)。十年(nián)来，全国累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿(yì)多本，全面建立和实(shí)施不(bù)动产统一登记(jì)制度。国(guó)家、省、市、县四级联通的不动产登(dēng)记(jì)信息平台平稳运行，不(bù)动产(chǎn)登记数据库覆(fù)盖全国(guó)、实时更新，包含15亿多条不动产(chǎn)登记(jì)信息(xī)。

　　自(zì)然资源部表示(shì)，目前全国有约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天为40万(wàn)群众和(hé)企业提供各类登记服务，累计颁发不(bù)动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多(duō)本、不动产登(dēng)记证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多(duō)个(gè)市县同(tóng)步颁发电子(zi)证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自(zì)然资(zī)源确权登(dēng)记局局(jú)长田文彪表示，（各地）不(bù)动产登记(jì)服务(wù)能(néng)力和(hé)水平(píng)稳步提(tí)升(shēng)，实(shí)现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一(yī)次”，甚至“不见(jiàn)面”办每走一步就会深深的撞一下，抱着走一下就撞一下成，最大限(xiàn)度(dù)地减环节、减材料、减时间、降成(chéng)本，一般登(dēng)记(jì)和(hé)抵押(yā)登记(jì)实现5个(gè)工(gōng)作日(rì)内办结。

　　各级自然资源主(zhǔ)管部(bù)门还积极推动历史(shǐ)遗留问题(tí)导致的(de)不动(dòng)产“登记难”问题，共(gòng)解决了1100多(duō)万套(tào)房屋办证问题，惠及2600多(duō)万群众。

　　我国(guó)实施实现(xiàn)不动产(chǎn)统一登记还要追溯到(dào)十(shí)年(nián)前，2013年(nián)3月，党(dǎng)中央、国务院决定(dìng)建立(lì)不动产统一登记机构，提出将分散在(zài)多个部门的不动产(chǎn)登记职(zhí)责(zé)整(zhěng)合，实现登记(jì)机构、登记簿册、登记依据和信息平(píng)台“四(sì)统一”改(gǎi)革(gé)任务。

   李宇嘉(jiā)：为我国(guó)未来税制改(gǎi)革奠定基础

　　广东住房政策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉表(biǎo)示(shì)，开展不动(dòng)产统一登记，首要(yào)的(de)意义(yì)就在于落实 《物权法》，保障不动产交(jiāo)易安全，保护不(bù)动(dòng)产(chǎn)权利(lì)人的合(hé)法财(cái)产权；其次(cì)，整(zhěng)合散乱在各职能部门之间的不动产(chǎn)碎(suì)片信息，摸清不(bù)动产“家底”，为政策制定(dìng)和执(zhí)行提供基(jī)础数据，提高政府治理效率和水平(píng)。开展(zhǎn)不动产统一登记，其最大的意义在于(yú)为(wèi)现(xiàn)代国家公共财政提(tí)供基础，这为我国未来税制改革奠定(dìng)基础。

　　国家的现代功能是提供公(gōng)共服务，既(jì)包(bāo)括医疗(liáo)、教育、社会福利、社会服务、环境保护等(děng)，也包括(kuò)市场和(hé)社会运转需(xū)要的政策和制度。要提高公(gōng)共产品(pǐn)供给(gěi)的有效性(xìng)，不能靠专断式的、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的(de)任(rèn)意决(jué)定，这样会浪费(fèi)公共资源，而(ér)是需要通过摸清底数(shù)，建立基础(chǔ)数据库和相应的(de)信(xìn)息系统，以(yǐ)此来进行(xíng)翔(xiáng)实的核算和统(tǒng)计，为公共产品供给提供(gōng)科学的依据。

　　由于不动产不可移(yí)动，拥有(yǒu)不动产(chǎn)就意味(wèi)着在(zài)某一区(qū)域居住和生活，就产(chǎn)生了对该区域公共(gòng)服务的需求。某(mǒu)一区域不动产状况的基本情(qíng)况就是公共产品供(gōng)给的依(yī)据，如(rú)拥有(yǒu)不动产产权的居民越集(jí)中的区域，对公共产品(pǐn)的需求也就越多(duō)；不动(dòng)产价值较高的(de)地方，对(duì)公共产品需求的质(zhì)量也(yě)就(jiù)越高；不同类型不动产（工业、商业和住宅），不同产权状况(kuàng)的不动产(c每走一步就会深深的撞一下，抱着走一下就撞一下hǎn)（集体产权和个人产权(quán)、租(zū)赁和(hé)购买产权等）对(duì)公(gōng)共产品需求也有差异。

　　不动产统(tǒng)一登记是(shì)建立(lì)和(hé)实施不动(dòng)产税(shuì)制(zhì)的前提和基础，也是落实《物权(quán)法》“物(wù)权法(fǎ)定、公示公信”原则的唯一途径。经过法定程序的登记，不动产拥有者对于不动(dòng)产事实(shí)上拥有了所有权（不(bù)管(guǎn)是农(nóng)村(cūn)的宅基地，还是城市的(de)商品住宅），也就(jiù)每走一步就会深深的撞一下，抱着走一下就撞一下具备了(le)征(zhēng)收不动(dòng)产税的基础。在此(cǐ)基础上，根据基本不动(dòng)产(chǎn)需求免税(shuì)的原则，扣除基(jī)本需求(qiú)的免税面积外，所有人拥有(yǒu)的其他不(bù)动产，将一律进入征税范畴(chóu)，并(bìng)根据不动产(chǎn)的基本情况(kuàng)（坐落、年代、地(dì)价、产(chǎn)权(quán)形式等(děng)），评估房屋的市场价(jià)值，按章征税。

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