曾(céng)说出(chū)“李嘉(jiā)诚在我朋友(yǒu)圈不算(suàn)什么”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王卫等一大批深圳富豪(háo)的同心俱乐部(bù)创始人陈(chén)红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红(hóng)天此前被债权人恒生银行委任普华(huá)永道接管的三项(xiàng)物业，无一逃(táo)过被公开(kāi)招标出售(shòu)的命运。

　　这个(gè)连(lián)李嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳富(fù)豪(háo)圈(quān)大(dà)佬，如今沦落至此，他朋友(yǒu)圈的大佬们，会(huì)有人愿(yuàn)意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没(méi)家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据(jù)港媒(méi)消息，近日，祥祺集团主席陈红天(tiān)旗下位于港岛东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的(de)形式出售。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺集团老板(bǎn)陈红天，是(shì)改革开放后第一代深圳富豪，做裁(cái)缝起家。1990年(nián)移居香港，最高曾在2019年以330亿(yì)元资(zī)产位列胡润富豪榜(bǎng)第91位(wèi)。根据(jù)《2022胡润全(quán)球房地产(chǎn)企业家榜(bǎng)》，陈(chén)红天身(shēn)家(jiā)约355亿元人民币(bì)，位居(jū)内地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈(chén)红天(tiān)和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘(pán)是被誉(yù)为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项目，全(quán)幢(chuáng)共12层(céng)，一梯一户，在(zài)2015年(nián)12月之前，该项目的(de)9楼一(yī)直以4.55亿港(gǎng)元的(de)总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意的(de)是，这一豪(háo)宅并(bìng)非一(yī)直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己(jǐ)居住的豪(háo)宅都(dōu)要被卖了！可见，陈红(hóng)天的经(jīng)济状况并不乐观(guān)。

　　不仅(jǐn)如此，陈(chén)红(hóng)天名下的红磡祥(xiáng)祺中心也在(zài)近日被(bèi)公开招标(biāo)出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅也可能在短期内招标放盘(pán)。

　　陈(chén)红(hóng)天在港的三项核(hé)心(xīn)物业，无一逃(táo)过被公(gōng)开招标出售的命运。这也间接坐实祥祺集(jí)团(tuán)的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知(zhī)名百(bǎi)亿(yì)富(fù)豪，祥祺集团创始人陈(chén)红(hóng)天在香港的(de)三(sān)个核(hé)心(xīn)物业被债权(quán)人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方(fāng)微信(xìn)公众号发文回应，近两个月(yuè)，多笔大额应(yīng)收(shōu)账款被对(duì)方临时悔约(yuē)，同时受到一(yī)宗(zōng)大额交易买方(fāng)于完成交易前几(jǐ)天突(tū)然悔(huǐ)约，造成关联违(wéi)约。再(zài)加上内地多项(xiàng)正(zhèng)常(cháng)业务(wù)办理过程遭遇到非正常的障(zhàng)碍。系列事件造成(chéng)短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时表示(shì)，这些问(wèn)题相信在(zài)短时间内可(kě)以妥善解决。

　　但(dàn)才过去一个多月(yuè)，这些物业就(jiù)陆续被挂出(chū)来公开招标出售(shòu)，显然，祥祺集团的现金流状况并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流(liú)断裂的原(yuán)因(yīn)，可以追溯到(dào)其2017年投资英国地产。

　　据(jù)悉，在李(lǐ)嘉诚投(tóu)资英(yīng)国房地(dì)产的带动下(xià)，国内(nèi)掀起一阵投资英(yīng)国(guó)房地产的浪潮。央企、民营房企、港(gǎng)资、基金公司、房地产个人从(cóng)业者、神秘富豪等各种中(zhōng)国买家集(jí)中出击英国房(fáng)地产市场(chǎng)，斥重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国(guó)首次(cì)超过美(měi)国，成为英国房地产市(shì)场(chǎng)的(de)最大买家(jiā)。陈红天的祥祺集团(tuán)，也在这一年重金投(tóu)资(zī)了(le)英国商(shāng)厦(shenjoy可数吗，joy可不可数à)。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英(yīng)镑（约(yuē)36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位(wèi)于伦敦金丝雀码头金融城(chéng)的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内(nèi)连下两单(dān)！陈红天激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是看(kàn)中了这两栋写字楼的投(tóu)资(zī)价值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世(shì)界最(zuì)大的石化(huà)集(jí)团公司——英国(guó)石油公司、世界权(quán)威金(jīn)融分析机构(gòu)——美国标准普尔都是这里的(de)住(zhù)户，大楼(lóu)年租(zū)金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但(dàn)同时，也(yě)埋下了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款(kuǎn)，具体贷款金额并(bìng)未向外(wài)界透露，但如(rú)今，这(zhè)笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债(zhài)权(quán)人(rén)现时(shí)把这幢商厦开价2.5亿(yì)英(yīng)镑(bàng)放(fàng)售，意味该物(wù)业沦为“负(fù)资(zī)产”；在目(mù)前(qián)市(shì)况(kuàng)下(xià)，最终成交价料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺当初买(mǎi)入价(jià)（4.1亿英(yīng)镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不(bù)出(chū)名的深圳富豪(háo)

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会(huì)”

　　说实(shí)话，作为(wèi)深(shēn)圳富豪的陈红天，其(qí)实并不(bù)出名(míng)。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈(chén)红天一句“李嘉(jiā)诚在我们(men)身边算不了什么，长和系的市值(zhí)不过(guò)才(cái)2000多(duō)亿，大家要把眼光放开(kāi)一点(diǎn)”，震惊了(le)全网(wǎng)。

　　不(bù)过在去年12月下旬，陈红(hóng)天通过同(tóng)心俱乐部官方微信(xìn)号发文称，自(zì)己当时是说鼓励(lì)青年企业家(jiā)应该(gāi)以更优秀的成功企业家作为学习榜样，并(bìng)提到“在我们身边(biān)无论是公司市值(zhí)还是(shì)营业收入(rù)、产业技术，超(chāo)过我(wǒ)们(men)传统偶(ǒu)像李嘉诚先(xiān)生的(de)已经大有人在(zài)”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但(dàn)这(zhè)句话，却(què)让陈红天背后的深圳顶级(jí)富豪(háo)圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立了同心(xīn)俱乐部，并网罗了(le)一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王(wáng)卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成等深圳(zhèn)重(zhòng)量级企业(yè)家，都是其(qí)俱乐部(bù)成员(yuán)。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成(chéng)立之初，其成员就(jiù)包含了深港(gǎng)两(liǎng)地122家优质(zhì)民营企业，其中(zhōng)包括74家上(shàng)市(shì)公司，近3000家整体关联(lián)公司，资产总额接(jiē)近1.5万(wàn)亿(yì)。

　　经过(guò)数年发展(zhǎn)，同(tóng)心俱乐部(bù)成(chéng)员上(shàng)市企业增长到了90家(jiā)，资产总额达到(dào)了4万亿(yì)元，丝(sī)毫不(bù)亚于另外(wài)一个顶级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部(bù)及同心有关(guān)成员还共同出(chū)资8.8亿(yì)元，收购深圳市中心区(qū)的证券大厦并改名为(wèi)同(tóng)心大(dà)厦，作为(wèi)同心(xīn)俱乐部的(de)永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红(hóng)天曾(céng)发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽(suī)然在(zài)守法方面，被康美制药(yào)马兴田的300亿惊天财务(wù)造假给啪啪打脸，但多年来，俱(jù)乐部(bù)成员也一直互帮(bāng)互助。

　　当(dāng)年“宝万(wàn)之争”如火(huǒ)如荼的时候，身(shēn)为同心俱乐(lè)部主席的陈红天，发表了一(yī)篇署名文章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声(shēng)援会员姚振(zhèn)华：

　　职业(yè)经理人(rén)不(bù)喜欢(huān)新的股(gǔ)东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他只有一个做法，那就是辞职(zhí)另谋(móu)高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人(rén)，也(yě)从(cóng)同心(xīn)俱乐部成员、香(xiāng)港庄士集团(tuán)主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资(zī)21亿(yì)港元，买下了(le)香港山顶歌(gē)赋山(shān)道15号的豪宅(zhái)，拿到了香港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪宅(zhái)在内，陈红天在香港(gǎng)的三项核心物业都(dōu)陆续被债权人上架出售。

　　也没见他(tā)朋友圈的大佬们(men)，有谁伸出(chū)援手(shǒu)。

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