大家好(hǎo)，听说(shuō)过上海云锦(jǐn)东方吗？没听(tīng)过的(de)话(huà)，说明你跟泰(tài)勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一(yī)起来看(kàn)看咋回事(shì)。

　　亿(yì)万富豪(háo)暴晒排队买房

　　近期，财(cái)经圈(quān)内最火的(de)不是中特(tè)估、金特估，也不是AI，而是(shì)上海(hǎi)的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个上海(hǎi)的朋友约好了来北京小聚(jù)，突(tū)然说来不了了(le)，我以(yǐ)为有什么情况(kuàng)多问一句。他说：他在忙着(zhe)认筹云(yún)锦东方。

　　而(ér)这个楼(lóu)盘甚至还影响了近期的股市。有分析师(shī)称，云锦(jǐn)东(dōng)方的打新，直接把市场带回调了。

　　据证券时(shí)报，5月(yuè)16日，尽管是认(rèn)筹截止的最后半天，人(rén)气依然“异常(cháng)火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认(rèn)筹入口已排起约(yuē)100米的队伍(wǔ)。

　　云(yún)锦东方有着“史(shǐ)上最(zuì)严”的(de)冻资(zī)要求：500万(wàn)认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻(dòng)资证明需要徐汇区的银(yín)行网点，外加(jiā)要求一年(nián)内的流水单(dān)，也(yě)是上海(hǎi)积分制以来(lái)首(shǒu)个要(yào)求银(yín)行流水的新盘。

　　易居(jū)研究院(yuàn)副院长(zhǎng)杨(yáng)红旭称，为提高认购门槛(kǎn)，开发商(shāng)要(yào)求(qiú)首套房冻(dòng)资900万(wàn)，二(èr)套房冻资2900万的苛刻(kè)要求(qiú)，但套(tào)利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么(me)富(fù)人都在排队买房？原(yuán)因很简单，价格倒(dào)挂了。

　　公开(kāi)信(xìn)息显(xiǎn)示，位列上海第四批次入(rù)市新盘中的(de)云锦东方三期(qī)，共(gòng)推(tuī)售105套房源，包含洋房、别(bié)墅，备案(àn)均(jūn)价高达(dá)16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边的(de)二手房均价多少？20万(wàn)＋！以链家的成交记录来(lái)看，云(yún)锦二期(qī)去(qù)年至今的成交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套(tào)云锦东方，就能稳赚2000多万！据(jù)一些(xiē)购房(fáng)指(zhǐ)南分析，以本次的均套面(miàn)积355平为例，按照当下二手房的成交价，用(yòng)最最最保守的(de)倒挂：每平米(mǐ)6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚(hūn)参与认购

　　据称，根据此次的认(rèn)购火(huǒ)爆程(chéng)度，预计该批次的云锦东方会成为上海积分制以来第一个(gè)真正的满分(fēn)盘。

　　杨(yáng)红旭称(chēng)，积分满(mǎn)分户，也就意味着名(míng)下无(wú)房。买的(de)起3000万(wàn)起步豪宅的家庭，或(huò)者为了打新(xīn)而卖掉所有(yǒu)旧房(fáng)，或者(zhě)利用代持(chí)、假离(lí)婚假结婚等方式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个大神，在这(zhè)个(gè)楼盘蹲出(chū)了猛料。据说(shuō)，黄牛两种主要操作方式：结婚以及代(dài)持。其中，结婚的方式主(zhǔ)要针(zhēn)对积(jī)分不(bù)够(gòu糯糯是什么意思，糯糯的说一句什么意思)的购房者，找(zhǎo)满分者结婚，以(yǐ)家庭(tíng)为单位得以高分入围；代持则是先以别人(rén)的(de)名(míng)义购(gòu)房，以后通过交易等方式(shì)将(jiāng)产证进行变更。

　　据说(shuō)被工(gōng)作人(rén)员认出是黄(huáng)牛之后，黄牛(niú)上来就(jiù)是一句话：我结婚，合理合情合(hé)法，你凭什么不让(ràng)我认筹！

　　中原地产首(shǒu)席分析(xī)师张大伟称，这(zhè)几天关于房地产(chǎn)市场的头条(tiáo)新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房(fáng)的，也有上(shàng)海(hǎi)亿万富豪一日夫妻排队打(dǎ)新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地(dì)产(chǎn)市场的分化越来(lái)越严重(zhòng)了(le)！

　　1，大部分城市的楼市已经(jīng)逐步丧失(shī)投资(zī)属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必(bì)然分化发展(zhǎn)，同(tóng)一个城市内部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟称全国(guó)住(zhù)房库存(cún)巨大且创了新高。中国楼市已经进入了(le)总(zǒng)量过剩(shèng)，供求关系强(qiáng)弱分化(huà)比较明显(xiǎn)的情况，特(tè)别是在人口出(chū)生率(lǜ)没出现(xiàn)转(zhuǎn)折(zhé)的(de)背景(jǐng)下，楼市供(gōng)应过剩的行情应该会存在非(fēi)常长一段时间。一二线城市只有(yǒu)好地段涨(zhǎng)，郊区(qū)难涨；三(sān)四线城市个别城(chéng)市(shì)好(hǎo)地段(duàn)还能涨，经(jīng)济(jì)太弱，没(méi)人流入(rù)的城市可能永(yǒng)远(yuǎn)也不会涨了，就是进入鹤岗化(huà)。

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