继今年(nián)2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获(huò)准后，又有两只公(gōng)募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网显示(shì)，中金基金旗下两只公募REITs产品——中(zhōng)金(jīn)湖北科投光(guāng)谷产业园(yuán)封(fēng)闭式基(jī)础设(shè)施证(zhèng)券投(tóu)资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公路封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中一共发生过几次世界大战，一共发生了多少次世界大战(zhōng)金山高REIT”），都在当(dāng)日获得中国证监会准予(yǔ)注册的批复，投(tóu)资者布局公募REITs产(chǎn)品再有新(xīn)选(xuǎn)择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会(huì)官网信(xìn)息显(xiǎn)示，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科(kē)投光谷REIT基(jī)金类型为契(qì)约(yuē)型封闭式，基金合同(tóng)期限为30年，准予基金募集份额总额(é)为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基(jī)金合同期限为19年，准予基金募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时(shí)要(yào)求(qiú)，中金基金应自本批复下发之日起(qǐ)6个(gè)月内(nèi)进行基(jī)金的募集活动，募集期限(xiàn)自基金份额发(fā)售之日起(qǐ)不得超过(g一共发生过几次世界大战，一共发生了多少次世界大战uò)3个月。

　　同时，要求基金管理人(rén)应会同(tóng)基金的销售机构(gòu)和上海(hǎi)证券交易(yì)所等，认真(zhēn)做好基(jī)金(jīn)的信(xìn)息披(pī)露、路演推介(jiè)、询价、定(dìng)价、配售、认购、上(shàng)市交易、登记、会计核算(suàn)、客(kè)户服务和募集准备等工(gōng)作。通过建立和完(wán)善内部合规控制(zhì)制度、风险防(fáng)范机制和应急计划等措施，防范和化解基(jī)金(jīn)募集(jí)和(hé)运作过程(chéng)中的(de)风险，保护(hù)基金份额(é)持有人的(de)合法权益。

　　具体(tǐ)从底层(céng)资产看(kàn)，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT拟投资(zī)的基(jī)础设施资(zī)产(chǎn)为位于湖北省武汉市东(dōng)湖高(gāo)新区（又(yòu)称“中国(guó)？光谷(gǔ)”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联(lián)网+项目两处(chù)产业(yè)园区资产，合计建筑面(miàn)积(jī)17.44万平(píng)方米。基础设施资产(chǎn)毗(pí)邻光谷主干道光谷(gǔ)大道及关(guān)山(shān)大道(dào)，周边配套齐(qí)全(quán)，产业氛(fēn)围浓(nóng)厚(hòu)，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为(wèi)中国首个国家级光(guāng)电(diàn)子信息产业基地核心(xīn)载(zài)体、中国(guó)孵化(huà)器(qì)事业发源地的光(guāng)谷光电子(zi)信息产业园的(de)核心子园区，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光通信、集成(chéng)电路、软件(jiàn)开发及金融创新服务等高新技术产业(yè)，不断完善(shàn)创新(xīn)产业(yè)链，打(dǎ)造(zào)创(chuàng)新产业集群，其中光谷软件园是(shì)科技部(bù)认定的“国家火炬(jù)计划软(ruǎn)件(jiàn)产(chǎn)业基地”和商(shāng)务部认定的“中国(guó)服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北(běi)省科技(jì)投资集团有限公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投(tóu)融(róng)资及建设(shè)主(zhǔ)体，也(yě)是资(zī)产规模最大的国有企业(yè)。湖(hú)北科投聚(jù)焦产业投资、开发建设(shè)和资产运营，助力(lì)光谷(gǔ)区域产业集群建设和经济社会(huì)发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运(yùn)营及在建的可租赁物(wù)业面积超(chāo)过(guò)500万(wàn)平(píng)方米，以产业(yè)研发(fā)楼(lóu)和工业厂房等产业园(yuán)区类资产(chǎn)为主，均为光谷片(piàn)区具有重(zhòng)要(yào)影(yǐng)响(xiǎng)力和持续竞争力(lì)的优质物业(yè)，为基金(jīn)提供(gōng)了丰富的(de)可(kě)扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行(xíng)后(hòu)，由湖北科投全资子公(gōng)司武(wǔ)汉光谷资产(chǎn)投资管理有限公司作为外(wài)部管理机(jī)构，与中金基金携(xié)手为基础(chǔ)设施项目的持(chí)续稳定运营保驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为山东省鄄城县至菏泽(zé)市(shì)高(gāo)速公路（简称“鄄(juàn)菏高(gāo)速”），该(gāi)项目位于(yú)山(shān)东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家高速(sù)公路网(wǎng)德州-商丘-上(shàng)饶高(gāo)速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的(de)重(zhòng)要(yào)组成部分，也是山东省“九纵五横一环七射多连”高速公路网最(zuì)西边(biān)的“一纵”和绕山(shān)东环(huán)线“一环”的重要组成(chéng)部分，是贯通鲁西(xī)、沟(gōu)通京津冀、连接河南中(zhōng)原腹(fù)地的南(nán)北向(xiàng)省际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的(de)原始权益人为山东高速集团(tuán)有限公司（简称“山高集(jí)团”），外(wài)部管理机(jī)构为山东高(gāo)速(sù)股份有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称“山(shān)高股(gǔ)份”）。山高集(jí)团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路(lù)等多个(gè)交(jiāo)通基础设施领域的投(tóu)资、建(jiàn)设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山(shān)高(gāo)集团控股(gǔ)运营高速(sù)公路里程达8266公(gōng)里，其中山(shān)东省内运营(yíng)里(lǐ)程达6657公(gōng)里，占全省(shěng)高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下(xià)重要(yào)上市平台，主要(yào)从事交通基础设施的投(tóu)资及运(yùn)营(yíng)，具有丰富的高速公路运(yùn)营管理经验(yàn)和较(jiào)强的管(guǎn)理(lǐ)能力，运营管理路(lù)桥总(zǒng)里程2,887公(gōng)里。未来(lái)，中金基金将与(yǔ)山高集团、山高股份(fèn)一(yī)起，为中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基(jī)金相关负(fù)责人告诉(sù)记者，中金基金通过扎实研究与(yǔ)专业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创新实践，助(zhù)力(lì)中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加(jiā)强(qiáng)公募REITs领(lǐng)域投入，在实践中(zhōng)不断提(tí)高投(tóu)资与运管能力，努力实现资产持(chí)续稳(wěn)健运营(yíng)，积极探(tàn)索不同基础设施(shī)资产类型及(jí)优质基础设施资(zī)产的扩容、扩(kuò)募，保护投(tóu)资(zī)者合法(fǎ)权(quán)益，切实(shí)提高投(tóu)资者获(huò)得(dé)感，助力公募基(jī)金行业高质量发展。

　　公(gōng)募(mù)REITs发行(xíng)总(zǒng)规模909亿元(yuán)

　　中(zhōng)金、华夏基金位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日(rì)，目(mù)前公(gōng)募REITs开闸两年左右时间，全市场(chǎng)公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规模达到(dào)909亿元(yuán)，发行期投资者认购踊(yǒng)跃，获(huò)配比例屡创新(xīn)低，已然成为大类资产配置的重要方向。

　　分(fēn)基金(jīn)公司来看，目前(qián)中金基金发行(xíng)规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规模达(dá)到180.15亿元；华(huá)夏基金发行(xíng)产品数量(liàng)最多，6只(zhǐ)产(chǎn)品(pǐn)募集总(zǒng)规模(mó)169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿(yì)元；中航基金(jīn)、红(hóng)土创(chuàng)新(xīn)基金、国泰(tài)君安资管等都有2只(zhǐ)以上(shàng)REITs产品在(zài)列(liè)。

　　在公募REITs等多(duō)元化(huà)产品规模(mó)增(zēng)长下，目前中金(jīn)基金总规(guī)模已经越过千亿(yì)关口。

　　天相投顾数(shù)据显(xiǎn)示，截(jié)至2023年一季度(dù)末，中金(jīn)基金总规模(mó)1094.81亿元(yuán)，跻(jī)身(shēn)全市(shì)场53家(jiā)千亿体量的基金公司(sī)“俱乐部(bù)”，位(wèi)居行业中(zhōng)上游水平(píng)。从公募(mù)基金产品线看(kàn)，中金(jīn)基金涵(hán)盖了货币基金、债券基金、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产(chǎn)品类(lèi)型，覆盖了基(jī)本面投资、主动、被动(dòng)量化(huà)投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较(jiào)大的(de)，多为头部券商(shāng)机构，以及部分拥(yōng)有在一(yī)级市(shì)场耕耘深厚股东背景(jǐng)的基金管理人，比如(rú)中金公(gōng)司、中(zhōng)信证券、中信建投、国泰君安等，都(dōu)在这一创(chuàng)新产品赛道取得了(le)领先(xiān)优势。多元化的(de)产品布局，也为(wèi)公司规模提供了新的增长点。”一位公募市场部(bù)人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基(jī)金经理也(yě)表示，公(gōng)募REITs产品(pǐn)是公募基金(jīn)服(fú)务(wù)国家战(zhàn)略、服务实体(tǐ)经济(jì)的很好载体，通过该类(lèi)产(chǎn)品(pǐn)，也(yě)更好盘活了(le)基础设一共发生过几次世界大战，一共发生了多少次世界大战(shè)施资产，带动(dòng)新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活(huó)存量(liàng)资(zī)产、扩大有效(xiào)投(tóu)资和降低实(shí)体企业杠杆率的重要作用(yòng)。随着(zhe)该类产(chǎn)品发行的日益(yì)常态化(huà)，公(gōng)募基金也将为实体经济建(jiàn)设作(zuò)出更多积极贡献。

　　证监会(huì)官网显示(shì)，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回收资金带(dài)动新项目投额超2600亿元，进一步(bù)深(shēn)化(huà)市场产品创(chuàng)新，提(tí)升了服务实体(tǐ)经(jīng)济能力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证(zhèng)监会还发(fā)布(bù)了(le)《关(guān)于进(jìn)一步推进基(jī)础设施领域不动(dòng)产投资信托基(jī)金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作(zuò)的通知》，共提出(chū)4方面12条(tiáo)措(cuò)施，进一步推(tuī)进REITs常态(tài)化发行工(gōng)作：一是加快推进市场体系建设，研究支持增强消费(fèi)能力、改善消(xiāo)费条件(jiàn)、创新消(xiāo)费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册机(jī)制(zhì)，优化(huà)审核注(zhù)册流(liú)程。三是(shì)坚(jiān)持规范与发(fā)展并重，突出(chū)以“管资(zī)产”为核心，构(gòu)建全链条监管机(jī)制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善(shàn)重点(diǎn)地区综合(hé)推动机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各类(lèi)问题，推动完善配(pèi)套政策，抓(zhuā)紧推动(dòng)REITs专项立法。

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