楼(lóu)市小(xiǎo)阳春过后，新房市(shì)场迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五一”小长假期间，多地楼(lóu)市热度有所回升，新房二手房成(chéng)交量均录(lù)得(dé)同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城(chéng)二手(shǒu)住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看，今(jīn)年(nián)“五一”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个城市新房成交量赶超去(qù)年，其余7城呈现(xiàn)不同幅(fú)度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房(fáng)成交(jiāo)涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上(shàng)海新建(jiàn)商品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出(chū)现下滑(huá)态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市(shì)场在回暖势头中呈现(xiàn)分化态势。今年第二季度，分化行情是否(fǒu)仍(réng)会持续？

　　对(duì)此(cǐ)，中指(zhǐ)研究(jiū)院认(rèn)为，从市场节(jié)奏(zòu)和供应(yīng)角度看，4月中下旬重(zhòng)点(diǎn)城(chéng)市批准上市(shì)面积(jī)保(bǎo)持(chí)在高位(wèi)，供给支撑下(xià)，预计5月新房销(xiāo)售将保(bǎo)持一定规模，但城市(shì)分化行(xíng)情加剧，热点城市在供(gōng)给放(fàng)量、土拍情绪上升等因素带(dài)动(dòng)下(xià)市场活跃度有(yǒu)望(wàng)保持，而多数(shù)城市市场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的(de)政策方向与价格走势均是测(cè)量市场温度的重(zhòng)要标(biāo)准。“五一”期间(jiān)，广州和上海(hǎi)each of后面加单数还是复数谓语，each of 后跟单数还是复数在公积金(jīn)贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积(jī)金管理中心发布关于公开(kāi)征求《广州住房公积(jī)金(jīn)管(guǎn)理中心关于贯(guàn)彻落实(shí)二孩及以(yǐ)上家庭(tíng)支持政策的(de)通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出(chū)，生育二孩及以上的(de)家庭(tíng)（至(zhì)少一个子女未(wèi)成年）使用(yòng)住房公积金贷(dài)款购买首套自住(zhù)住房(fáng)的，住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上(shàng)海市(shì)住房公积(jī)金管理(lǐ)委员会发(fā)布《关于本市实施多子女(nǚ)家庭(tíng)住房(fáng)公积金支持政策(cè)的通知》。自2023年(nián)5月1日起(qǐ)，符(fú)合上海市住房公积金租(zū)赁提取规定(dìng)的多子女家庭，可按照实际房租(zū)支出提取住房公积金(jīn)。符合本市住房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷款规定的多子女(nǚ)家(jiā)庭购买(mǎi)首套住(zhù)房(fáng)，最高贷款限额(é)（含(hán)补充公积金最(zuì)高(gāo)贷(dài)款限额）在本(běn)市最高贷(dài)款限(xiàn)额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居研究院研究(jiū)总监严(yán)跃进对(duì)时代周报(bào)记(jì)者表示，针对多孩家庭落实的(de)公积(jī)金(jīn)政策是(shì)一线城市支(zhī)持合(hé)理购房需求(qiú)的重要举措。此举有利于多(duō)孩(hái)家庭(tíng)降(jiàng)低(dī)买房(fáng)成本，预计其它(tā)城(chéng)市后续会大(dà)力推(tuī)广。

　　事(shì)实上，广州与上(shàng)海在(zài)“五一”期间，楼市表(biǎo)现(xiàn)相对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房(fáng)市场保持(chí)一定(dìng)活(huó)跃(yuè)度，项(xiàng)目到访量相比(bǐ)节前明显增加。假期(qī)中有(yǒu)11个(gè)项目(mù)开始认购，5个项(xiàng)目(mù)结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江(jiāng)浦板块保利建(jiàn)工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘(pán)，加(jiā)之住房(fáng)公(gōng)积金贷(dài)款政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研(yán)究(jiū)中心(xīn)指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜(shèng)”。“五一(yī)”前夕(xī)，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部(bù)调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推(tuī)项目(mù)为25个，多于去年同(tóng)期(qī)，整体推(tuī)货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报(bào)记者(zhě)不完全统计，“五一”期间，广(guǎeach of后面加单数还是复数谓语，each of 后跟单数还是复数ng)州约30个楼盘有营(yíng)销动作，以加推房源(yuán)、开放营销中心及(jí)样板房为主。

　　合(hé)富研究院(yuàn)高级分析师(shī)吴(wú)智杰对时代(dài)周报记者表示(shì)，“五一”期间，广(guǎng)州房企(qǐ)推新意愿(yuàn)有(yǒu)明显(xiǎn)提升，全(quán)市新货约(yuē)3500套。目(mù)前，全市(shì)正处于“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售状态的项目约16个(gè)，不少货(huò)量来自于(yú)品牌大盘。余货+新货(huò)叠加下，后(hòu)续契合购(gòu)房(fáng)者“上车”需求的供应(yīng)较充足，房(fáng)企(qǐ)仍会保(bǎo)持营销力度，预计(jì)后续市场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今(jīn)年(nián)“五一”的出游热度(dù)攀升，旅游城市成都、杭(háng)州(zhōu)、北京等城市受出游原(yuán)因影(yǐng)响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州(zhōu)不动(dòng)产登记数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个(gè)人住(zhù)房信(xìn)息(xī)查询(xún)等业(yè)务。受此(cǐ)影响，房企开(kāi)盘和促销(xiāo)意(yì)愿一般，除(chú)郊区(qū)促(cù)销力度(dù)较大之外，主城范围(wéi)内的楼(lóu)盘相关营销(xiāo)动作较少(shǎo)。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房(fáng)者外(wài)出旅游(yóu)居(jū)多，看房(fáng)人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热(rè)不均，江湾新城、未科(kē)等(děng)板(bǎn)块项目来访(fǎng)依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多数板(bǎn)块来(lái)访低于日常(cháng)。

　　对于房地产市场的发展(zhǎn)趋(qū)势，研究机构(gòu)看(kàn)法不一(yī)。

　　克而瑞研究(jiū)中心(xīn)认为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺(quē)位是大概率(lǜ)事件，二季度(dù)市场(chǎng)的整体(tǐ)成交仍(réng)将进一步走低(dī)。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级城(chéng)市仍难(nán)有起(qǐ)色(sè)。

　　“由于二季度(dù)仍是(shì)年内供(gōng)应高峰期，短期供应量还(hái)有上升空(kōng)间。从需(xū)求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大(dà)概率事件，整体(tǐ)成(chéng)交仍将进(jìn)一步(bù)走低。”克而(ér)瑞(ruì)研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指(zhǐ)出(chū)，从(cóng)今年(nián)“五一”期间的成交情况(kuàng)来看，多(duō)城新(xīn)房、二手(shǒu)房成交回升释放(fàng)了一定的积极(jí)信(xìn)号，有利(lì)于(yú)后续市场置业(yè)情绪(xù)的进(jìn)一步回(huí)升。利好(hǎo)政(zhèng)策频频出台为楼市成交稳步修复提供了强有力的保障，是(shì)今年“五一(yī)”楼市成(chéng)交回升的(de)重要因素(sù)之一。预(yù)计随着经济步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升态势。

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