刚刚，我国房地产领域一(yī)项(xiàng)重要进展(zhǎn)来了!

　　4月25日下午(wǔ)，自然资(zī)源部部长王广华在全国自然资源(yuán)和(hé)不动(dòng)产确权(quán)登记工作会议上(shàng)宣(xuān)布，我国全(quán)面实现不动产统一登记。

　　这(zhè)意(yì)味着经过十年努力，从分散(sàn)到统一，从(cóng)城(chéng)市(shì)房屋(wū)到农村宅基地，从不动产(chǎn)到(dào)自(zì)然资(zī)源，覆(fù)盖(gài)所(suǒ)有国土空间，涵(hán)盖所有不(bù)动产(chǎn)物权的不动产统(tǒng)一登记制度全(quán)面建立。

　　我国以民法典(diǎn)为统领，以(yǐ)《不动(dòng)产登记(jì)暂行(xíng)条例》为核(hé)心，以实施细则、操(cāo)作规(guī)范(fàn)、地方(fāng)性(xìng)法规等为配套支撑的(de)不动产统一登记制(zhì)度体系基(jī)本成型。

　　01全(quán)国累计颁发不(bù)动产权证书(shū)7.9亿多本

　　据央视(shì)新(xīn)闻报道，从全国自然资源(yuán)和不动产确权登记工作会议上了解到，今(jīn)年是(shì)不动(dòng)产统一登记改革实施十周年。十年来，全国累计(jì)颁发不动(dòng)产权(quán)证(zhèng)书(shū)7.9亿多(duō)本，全面建立和(hé)实施不动产统一登记制度。国家、省、市、县生日快乐缩写HBD，hb生日快乐缩写四(sì)级联通的不动产登记(jì)信息(xī)平台平稳(wěn)运行，不动产(chǎn)登(dēng)记(jì)数据库覆盖全国(guó)、实时更新(xīn)，包(bāo)含15亿多条不动产登记信(xìn)息。

　　自然资源部表(biǎo)示，目前全(quán)国有(yǒu)约3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每天为40万群众(zhòng)和企业提供各类登记服务，累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本、不动(dòng)产(chǎn)登记证明3.6亿(yì)多(duō)份。此外，2000多个市县同(tóng)步颁发电子证书证明3.3亿(yì)多本。

　　自(zì)然资源(yuán)部自然(rán)资源确权(quán)登记局局长(zhǎng)田(tián)文彪表示，（各地(dì)）不动(dòng)产登记服务能力和水(shuǐ)平稳步(bù)提升(shēng)，实现从(cóng)“多地、多(duō)门(mén)、多次”办理到“一窗(chuāng)、一网(wǎng)、一(yī)次”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最大(dà)限度地减环节、减材料、减时间(jiān)、降成本，一般登记和(hé)抵押登记(jì)实现5个工(gōng)作日内办(bàn)结(jié)。

　　各级自然资源主管(guǎn)部门还积极推动历史遗(yí)留问题(tí)导致的不动产“登记难(nán)”问题，共解决了1100多万套房屋办证问(wèn)题，惠及2600多(duō)万群众(zhòng)。

　　我国实(shí)施实现(xiàn)不动产统一登记(jì)还要追溯(sù)到十年(nián)前(qián)，2013年(nián)3月(yuè)，党中央(yāng)、国务院决定建(jiàn)立不(bù)动产统一登记机构，提出将生日快乐缩写HBD，hb生日快乐缩写分散在多(duō)个部门的不(bù)动产登记职责整合，实现(xiàn)登记机构、登记簿册、登(dēng)记依据和信息平(píng)台“四(sì)统(tǒng)一”改革任务(wù)。

　　02不能简单理解为要征收房地产(chǎn)税(shuì)

　　对此，易居(jū)研(yán)究院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃进表示我国全面实现不动产统一登(dēng)记意味着，历时(shí)10年中国真(zhēn)正(zhèng)建立(lì)了不动产登记制度。该(gāi)制度下，从房到地、从城到(dào)乡、从(cóng)局部到大市(shì)场，真正构建(jiàn)了系(xì)统全面的(de)产(chǎn)权登记制度。其对(duì)于整合房地产领域(yù)各类资源，同时加强各类信息互通和利用(yòng)等都具有积极的作用。

　　严跃进还表示“我国全(quán)面实(shí)现不动产统一(yī)登记”可以(yǐ)理解为全国房产信息实现了互通。

　　至于(yú)该项政策是否是房产税或房地产税开启信号。严(yán)跃进认为“不动(dòng)产登记制度的出发点(diǎn)要更广(guǎng)，不(bù)是简(jiǎn)单的征税。但反过来，不动产统一(yī)登记后，房地产税等工作开展会更(gèng)加顺畅和容易。但不能简(jiǎn)单理(lǐ)解为要征收房(fáng)地产税。”

　　广东住房(fáng)政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉表(biǎo)示(shì)，不动产统一(yī)登记是建立和实施不(bù)动产(chǎn)税(shuì)制(zhì)的前提(tí)和基础，也是落(luò)实《物权法》“物权(quán)法定、公示(shì)公信”原则的唯一途径。经过(guò)法定(dìng)程序(xù)的登记，不动产拥有者对于不动(dòng)产事实上拥(yōng)有了所有权（不管(guǎn)是农村(cūn)的宅(zhái)基(jī)地，还是(shì)城市的商品住宅），也就具备了征收不动产(chǎn)税的基础。在(zài)此基础上，根据基本(běn)不动产需求(qiú)免税的原则(zé)，扣除基本(běn)需求的免税面积外(wài)，所(suǒ)有人拥有的其他不动产，将一律(lǜ)进入征税范畴，并(bìng)根据(jù)不(bù)动(dòng)产的基本情况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估房屋的市场价值，按章征税。

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