楼市小阳春过后，新(xīn)房市场迎来(lái)“红五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间，多(duō)地楼(lóu)市热度(dù)有所回升，新(xīn)房二手(shǒu)房成交量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中心监(jiān)测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城新建商品(pǐn)住宅(zhái)成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点6城二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看，今年(nián)“五一(yī)”假期期(qī)间，15个(gè)城(chéng)市中有8个城市新房成交量赶超(chāo)去年，其余7城呈现不(bù)同(tóng)幅(fú)度的下滑(huá)态势(shì)。

　　其中，上酒精灯火焰温度是多少度，酒精灯火焰温度范围海新房成(chéng)交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上海新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住宅成交666套，同(tóng)比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市(shì)受出游情绪(xù)上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期新房零(líng)成(chéng)交，成都(dōu)、北(běi)京新房成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市(shì)场在回暖(nuǎn)势(shì)头中呈现分化态势(shì)。今(jīn)年第(dì)二季度(dù)，分化(huà)行情是否仍会持(chí)续？

　　对(duì)此，中(zhōng)指研究院认为，从市场节奏和供应角度看(kàn)，4月中下旬重(zhòng)点城市(shì)批准上市面积保(bǎo)持在高位，供给支撑(chēng)下(xià)，预计5月新房销售(shòu)将保持一定规模，但城市(shì)分化行情(qíng)加(jiā)剧(jù)，热点城市在供给(gěi)放量、土拍情绪上升(shēng)等因素(sù)带动下市(shì)场活(huó)跃(yuè)度有望(wàng)保持，而多数城市市场调整压力仍然较(jiào)大。

　　酒精灯火焰温度是多少度，酒精灯火焰温度范围

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线城市的政策方(fāng)向与价(jià)格(gé)走势均是(shì)测量(liàng)市场(chǎng)温度(dù)的重要标准。“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，广州和(hé)上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日(rì)），广州住(zhù)房(fáng)公积金管理中(zhōng)心发布关于公开征(zhēng)求(qiú)《广(guǎng)州(zhōu)住房公积金管理中心关(guān)于贯彻落实二孩(hái)及以上家(jiā)庭支持政策的通知》意见的公告（下(xià)称(chēng)“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及以上(shàng)的家庭（至少一个(gè)子(zi)女未(wèi)成年）使(shǐ)用住(zhù)房(fáng)公积(jī)金贷(dài)款购买首套自住住房的，住(zhù)房公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)最(zuì)高额(é)度上浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日，上海(hǎi)市住房(fáng)公(gōng)积金管理(lǐ)委员(yuán)会发布《关于本市实(shí)施(shī)多子女(nǚ)家庭(tíng)住房公积金支持政策(cè)的(de)通知》。自(zì)2023年(nián)5月1日起，符(fú)合上海市住房公积金租赁提取规定的多子女(nǚ)家(jiā)庭，可按照实际(jì)房(fáng)租(zū)支出(chū)提取住房(fáng)公积金(jīn)。符合(hé)本市住房公积金贷(dài)款规定的多子女家(jiā)庭购买首套(tào)住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公(gōng)积金(jīn)最高贷款限额(é)）在本(běn)市最高贷款(kuǎn)限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居(jū)研究院(yuàn)研究总监严跃进(jìn)对时(shí)代周报(bào)记者表示，针(zh酒精灯火焰温度是多少度，酒精灯火焰温度范围ēn)对多孩家庭落实的公积(jī)金政策是(shì)一线城市支持合理购房(fáng)需求的(de)重要(yào)举措(cuò)。此举(jǔ)有利(lì)于多孩家庭降低买(mǎi)房成本，预计(jì)其它城市(shì)后续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五一”期(qī)间，楼市表(biǎo)现(xiàn)相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院(yuàn)，“五一(yī)”期间，上海(hǎi)新房(fáng)市场保持一定活跃度(dù)，项(xiàng)目到访(fǎng)量(liàng)相比节前明显(xiǎn)增加(jiā)。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束认购(gòu)开盘(pán)。其(qí)中(zhōng)，杨(yáng)浦区江浦(pǔ)板(bǎn)块保(bǎo)利(lì)建工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假(jiǎ)期推出一批优(yōu)质好盘，加之住房公(gōng)积金贷款政(zhèng)策适度放松，成交高涨也是(shì)预(yù)料之(zhī)内(nèi)。”诸葛数据(jù)研究中心(xīn)指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多(duō)家开发商积极上(shàng)新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部调研(yán)，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州实际开盘和加推项(xiàng)目为(wèi)25个(gè)，多于去年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者(zhě)不完全统计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘有营销动作(zuò)，以(yǐ)加推房源、开放(fàng)营销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高(gāo)级分(fēn)析师吴智(zhì)杰对(duì)时代周报(bào)记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提(tí)升，全市新货约3500套(tào)。目前，全市正(zhèng)处于“收筹(chóu)/开放营(yíng)销中(zhōng)心(xīn)”待售(shòu)状态的项目约(yuē)16个(gè)，不少货(huò)量来自于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠(dié)加下，后(hòu)续契合购房(fáng)者(zhě)“上车”需(xū)求的(de)供应较充足，房企仍会保持(chí)营销力度，预计后(hòu)续市(shì)场成(chéng)交动(dòng)能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度(dù)攀升，旅游城(chéng)市成都(dōu)、杭州、北京等(děng)城(chéng)市受出游原因影(yǐng)响，新(xīn)房(fáng)出现下滑(huá)态势。

　　在旅游(yóu)旺季(jì)，杭州(zhōu)新房市(shì)场(chǎng)明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登记数据合库(kù)暂停房(fáng)屋(wū)交易合同(tóng)网签备案、个人住(zhù)房信(xìn)息(xī)查(chá)询等(děng)业务。受此影(yǐng)响，房企开盘(pán)和促销意愿(yuàn)一般(bān)，除(chú)郊区促销力度较(jiào)大之外(wài)，主城范围(wéi)内的楼盘相(xiāng)关营销动作较(jiào)少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期间，杭州购(gòu)房者(zhě)外出旅(lǚ)游居多(duō)，看房人数也明显少于往(wǎng)年。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城(chéng)、未科等板块(kuài)项目来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大(dà)多数板块来访低于日(rì)常。

　　对于(yú)房地产市场的发展(zhǎn)趋势，研究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为(wèi)，需求(qiú)端刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，二季度市场的整体成交仍将进一步(bù)走(zǒu)低。不过，热点恒热，而(ér)低(dī)能级(jí)城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内(nèi)供应高峰期，短期供(gōng)应(yīng)量还(hái)有(yǒu)上(shàng)升空间。从需求端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺(quē)位是大概(gài)率(lǜ)事(shì)件，整体(tǐ)成交仍(réng)将进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中心进一(yī)步(bù)表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指出(chū)，从(cóng)今年“五一(yī)”期间的成交情(qíng)况来(lái)看，多(duō)城新(xīn)房、二(èr)手房成交回升释放了一(yī)定的积(jī)极(jí)信(xìn)号，有(yǒu)利(lì)于后续(xù)市场(chǎng)置业情绪的进一步回升。利好政(zhèng)策频频出台为(wèi)楼市成(chéng)交稳(wěn)步修复提供了(le)强有力的(de)保障，是今年“五一”楼(lóu)市成(chéng)交回升(shēng)的(de)重(zhòng)要(yào)因素之一(yī)。预计随(suí)着(zhe)经济步伐加快，住房消费市(shì)场进(jìn)一(yī)步(bù)复苏，2023全(quán)年楼市成交有(yǒu)望迎来企稳回(huí)升(shēng)态势(shì)。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 酒精灯火焰温度是多少度，酒精灯火焰温度范围