刚刚，我国房(fáng)地产(chǎn)领域(yù)一项重要进(jìn)展来了！

　　4月25日，下午自然资(zī)源部(bù)部(bù)长王广华在(zài)全国自(zì)然资源和不(bù)动产确权(quán)登记(jì)工(gōng)作(zuò)会议(yì)上宣布，我国全面实(shí)现不动产统一(yī)登(dēng)记。

　　这意味着(zhe)经过十年努力，从分散(sàn)到(dào)统一(yī)，从城市(shì)房(fáng)屋(wū)到农村宅基地(dì)，从不动产(chǎn)到自然资源(yuán)，覆盖所有国土空(kōng)间，涵盖所(suǒ)有不动产物权(quán)的不动产统一登记制(zhì)度全面建立。

　　我国以民(mín)法典为统领，以(yǐ)《不(bù)动(dòng)产登记暂行条例(lì)》为(wèi)核心，以实施细则、操作规范(fàn)、地(dì)方性法规等为(wèi)配套(tào)支(zhī)撑的不动产(chǎn)统一登记制度体系基本成(chéng)型。

　　全(quán)国累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本

　　据(jù)央视新闻报道，从全国自然(rán)资(zī)源和不动产确权(quán)登记工作会(huì)议上了解到(dào)，今年是不动产统一登记改革实施十周年(nián)。十年来(lái)，全国累计颁发不(bù)动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多(duō)本，全面建立(lì)和实(shí)施不动产统一登记制度。国家、省、市、县(xiàn)四级联通(tōng)的不动产登记信息平台平稳运行，不(bù)动产登记数据(jù)库覆盖全国、实时更新，包含15亿多条不动产登记信息(xī)。

　　自然资源部(bù)表示，目(mù)前全国(guó)有(yǒu)约(yuē)3000个(gè)大厅、40000个(gè)窗口，每(měi)天为40万群众和企业提供各类(lèi)登记服务，累(lèi)计颁发(fā)不动产权(quán)证书7.9亿多本、不动产登(dēng)记(jì)证明(míng)3.6亿多份。此外，2000多(duō)个市县同步(bù)颁发电子证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自(zì)然资源部自然资源确权(quán)登(dēng)记局局长田文彪表示，（各地）不动产(chǎn)登记(jì)服务能力和(hé)水平(píng)稳(wěn)步(bù)提升，实(shí)现从(cóng)“多地、多门、多次”办理到(dào)“一窗、一(yī)网、一(yī)次”，甚至(zhì)“不见(jiàn)面”办成，最大(dà)限度地减环节、减材料(liào)、减时间、降(jiàng)成(chéng)本，一般登记和(hé)抵押登记实现5个工作日内办结。

　　各级(jí)自然资源主管部门还积极(jí)推动历史(shǐ)遗留(liú)问题导致(zhì)的不(bù)动产“登记难”问题，共解决了1100多万(wàn)套房(fáng)屋办(bàn)证问题，惠及2600多(duō)万群众(zhòng)。

　　我国实施实现不动(dòng)产(chǎn)统一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央(yāng)、国务院(yuàn)决定(dìng)建立(lì)不动产统一登(dēng)记机(jī)构，提出将(jiāng)分散在多个部门的不动产登(dēng)记(jì)职(zhí)责(zé)整合(hé)，实现登(dēng)记机构(gòu)、登记簿(bù)册、登(dēng)记依据和信息平台“四统一(yī)”改革任务(wù)。

   李宇嘉：为我国(guó)未来税制(zhì)改革(gé)奠定基础(chǔ)

　　广东住房政策(cè)研(yán)究中心首席研究员李宇嘉表示，开(kāi)展不动产统(tǒng)一登记，首要的(de)意义就在于(yú)落(luò)实 《物权法(fǎ)》，保障不动产交易(yì)安全，保(bǎo)护不动(dòng)产(chǎn)权利(lì)人(rén)的(de)合(hé)法财产(chǎn)权；其次，整合散(sàn)乱在各职能部门之(zhī)间(jiān)的不动产碎片信息，摸清不(bù)动产“家底”，为政策(cè)制(zhì)定和(hé)执行提供基础(chǔ)数(shù)据，提高(gāo)政府治(zhì)理效(xiào)率(lǜ)和水平。开展不动产统一登记，其最大的意(yì)义(yì)在于为现代国家公共财(cái)政(zhèng)提供(gōng)基础(chǔ)，这为(wèi)我国未来(lái)税制改革奠定基础。

　　国家的现代(dài)功(gōng)能是提供公共(gòng)服务，既包括医(yī)疗、教育、社会(huì)福利、社会服务、环境保护(hù)等(děng)，也包括市场和社会运转(zhuǎn)需要的(de)政策(cè)和制度。要提高(gāo)公共(gòng)产(chǎn)品供给的有(yǒu)效性，不(bù)能靠专断(duàn)式(shì)的、非专业化的(de)，甚至是“拍脑袋”的任意决定，这样会(huì)浪费公共(gòng)资源，而是需要通过摸清(qīng)底数，建立基础数据库和相(xiāng)应的(de)信息(xī)系(xì)统，以此来进行(xíng)翔实的核算和统(tǒng)计，为公共产品供(gōng)给提供科学的依据。

　　由于不(bù)动产不可移动，拥有不动产就意味着在某一(yī)区(qū)域居住和生活，就产(chǎn)生了对该区域公共服务的需求。某一区域不动产状况的基本情况就是(shì)公共产品供(gōng)给的(de)依据，如拥有不(bù)动产产权的居民越集中的(de)区(qū)域(yù)，对公共产品的需求也就越多；不动产价值较高的地方，对公共产品需(xū)求的(de甘为人梯的意思是什么意思，甘为人梯出处)质量也就越高；不同类型(xíng)不动产（工业、商业和住(zhù)宅(zhái)），不(bù)同产(chǎ甘为人梯的意思是什么意思，甘为人梯出处n)权状况的不动产（集(jí)体产权(quán)和个人产权(quán)、租(zū)赁和购(gòu)买产权等）对公共(gòng)产品需求也有差异。

　　不动(dòng)产统一登记是建立(lì)和实施不动产(chǎn)税制的前提和基(jī)础，也是落实《物权(quán)法》“物(wù)权法定(dìng)、公(gōng)示公信”原(yuán)则(zé)的唯一途径。甘为人梯的意思是什么意思，甘为人梯出处经(jīng)过法定程序的登记，不动产拥有(yǒu)者对于(yú)不(bù)动产事实上拥有了所有权（不管是(shì)农村的宅基(jī)地，还是(shì)城(chéng)市的(de)商品住宅(zhái)），也就(jiù)具备(bèi)了征收不(bù)动产税的基础。在此基础(chǔ)上，根据基本不动(dòng)产需(xū)求免税的原(yuán)则，扣(kòu)除基本需求的免税面积外，所有人拥有的其他不动产，将一律进入(rù)征税(shuì)范畴，并根据不动产(chǎn)的基本情(qíng)况(kuàng)（坐落、年(nián)代、地价、产权(quán)形式等），评估房屋的市场价值，按章征税。

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