经济日报文章指出(chū)，一季度，房地产市场各方(fāng)信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积极(jí)变化(huà)，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项(xiàng)指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度(dù)相比出现(xiàn)边(biān)际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一步(bù)保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和(hé)延续性，并(bìng)因城施(shī)策继续优(yōu)化相(xiāng)关举措。对于绝大多数城市而(ér)言，当前首要任务是企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷(lěng)的市场焐热。而对于(yú)一线等(děng)热点(diǎn)城市而言，有关政策的(de)调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过(guò)热(rè)苗头时政策需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企稳(wěn)回升势头(tóu)

　　一季度，房(fáng)地产市场各(gè)方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去年(nián)四季度相比出(chū)现边际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应(yīng)进一(yī)步保持房(fáng)地产调控政策的晋m是山西哪里的车稳定(dìng)性和延续性，并因城(chéng)施(shī)策继续优化(huà)相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后(hòu)，今年一季(jì)度(dù)，房地产市(shì)场(chǎng)迎来可喜的(de)企稳回升势头(tóu)。也应该看到(dào)，前(qián)期(qī)积压的购房需求(qiú)较为集中(zhōng)释放后，最(zuì)近一些城市成交量出现小幅回落。市场小幅波动属正常(cháng)现(xiàn)象，同时也表明，房(fáng)地产市场持续企稳(wěn)的根基尚不牢(láo)固。因此，要以更有效举措(cuò)巩固房地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)势(shì)头。

　　积极促进房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)，是稳(wěn)定宏观经济大盘的需要。房地产相关贷款占银行信(xìn)贷的40％，房地(dì)产相(xiāng)关收入占地方(fāng)综合财力(lì)的50％，居民财富(fù)的60％都(dōu)用在住房上(shàng)。一(yī)季度，房地(dì)产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多(duō)项指标与去(qù)年四(sì)季度(dù)相比出现边(biān)际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房(fáng)地产调控(kòng)政策的稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　市场(chǎng)信心(xīn)恢复(fù)对市场企稳十分关键(jiàn)。近期有些城市房(fáng)地(dì)产交易量有所回落，应视为需求(qiú)集(jí)中释放(fàng)后的自(zì)然调(diào)整(zhěng)，市场修复(fù)过程(chéng)中短(duǎn)期上下波动(dòng)是正常现象，当前房地(dì)产市场整体仍处于(yú)温和复苏阶段。从长远看，基于我国人口流(liú)动(dòng)和住(zhù)房改善需求，市(shì)场(chǎng)潜力仍(réng)很大，应增强(qiáng)对房地产长期平稳健康发展的信心(xīn)。

　　业内(nèi)人士(shì)认(rèn)为，在经济转为正常(cháng)增长后应尽快开(kāi)展房地(dì)产税试点(diǎn)。近期，我(wǒ)国全面实现(xiàn)不动产(chǎn)统一登记，很多人将(jiāng)其视为(wèi)房地产税征(zhēng)收(shōu)开(kāi)始(shǐ)的(de)信号。并就此担心，房地产税(shuì)一旦(dàn)征收(shōu)，持有(yǒu)房产(chǎn)的成本(běn)就会(huì)增加，如果(guǒ)持(chí)有人选择卖掉手中房产，市场供(gōng)应量加(jiā)大，房价(jià)有所下降，市场会走(zǒu)向(xiàng)低迷(mí)。应明确的(de)是，不动产统一(yī)登记并不意(yì晋m是山西哪里的车)味与房地产税开始征收有(yǒu)必然联系(xì)。2022年3月，财(cái)政部曾(céng)表示(shì)，房地产税改(gǎi)革试(shì)点(diǎn)依(yī)照全国人大常委会的(de)授权进(jìn)行，一(yī)些城(chéng)市(shì)开展了调查摸底和初步(bù)研(yán)究，但(dàn)综合考虑各方面的情(qíng)况，今(jīn)年内不具备扩大房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点城市的条件。房地产(chǎn)税改革试点是否(fǒu)推进，仍须综合(hé)考(kǎo)虑各(gè)方面的(de)情况。

　　下(xià)一步(bù)，将继(jì)续助力市场企(qǐ)稳回升。各地将进(jìn)一步“因(yīn)城施策”“一城一(yī)策”，调整(zhěng)优(yōu)化房地产(chǎn)调(diào)控措(cuò)施。如(rú)广东潮州市最近明确，首次买(mǎi)一(yī)手住房，可(kě)提取公积金(jīn)支付首付款，此举能(néng)减轻购房(fáng)者筹措资金的压力(lì)。河(hé)北承德市明确(què)，三孩家庭首次申请住房公(gōng)积金贷款，最(zuì)高额度100万(wàn)元，体(tǐ)现购(gòu)房政策对多孩家(jiā)庭改善性(xìng)需求的支持(chí)。一线城市的房(fáng)地产(chǎn)市场调控政策一直备(bèi)受关注。不久前，北京市明确(què)，“多子女家庭(tíng)和(hé)职(zhí)住平衡(héng)家庭购房(fáng)支持政(zhèng)策(cè)按照‘一区(qū)一策’的(de)方式由房山区试点(diǎn)”，这表明政策持续(xù)重(zhòng)点关(guān)注刚需和(hé)改善性需(xū)求(qiú)，会对其(qí)他一线等(děng)热点城市提(tí)供(gōng)参(cān)考借鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前，房地产调控政策(cè)还(hái)有进(jìn)一步晋m是山西哪里的车细化(huà)的空间。保交楼对市场(chǎng)信(xìn)心恢(huī)复仍(réng)十(shí)分重要，只(zhǐ)有(yǒu)确(què)保(bǎo)购房人按时拿到所购(gòu)房屋(wū)，观望者才敢买房，各地还须继续(xù)扎实推进保交楼。一(yī)些(xiē)城市降低限购门槛、调整(zhěng)限购区(qū)域，对市(shì)场恢复起(qǐ)到了带动(dòng)作用(yòng)，未来(lái)各(gè)地(dì)有望进(jìn)一步优化限(xiàn)购举(jǔ)措。金融(róng)政(zhèng)策对房地(dì)产市(shì)场的作用(yòng)十分明显，有观点认为(wèi)“房地产短期(qī)看(kàn)金融”。实际上，去年(nián)下半(bàn)年以来出台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐(qí)发(fā)”等专门(mén)针对房地产市(shì)场的金融支持举(jǔ)措，均为今年以(yǐ)来市场企稳复苏奠定了重(zhòng)要基础。金融政策仍将在供需两端发力，既更好(hǎo)满(mǎn)足房企合(hé)理融(róng)资(zī)需求，又支(zhī)持刚需和(hé)改善性住房需求，更(gèng)多城市可(kě)能通过下调房贷(dài)利(lì)率(lǜ)等举措降低购房者(zhě)成本。

　　不过(guò)，房地产(chǎn)调控政策“既管冷又管热”，我(wǒ)们期望的(de)房(fáng)地产市(shì)场复(fù)苏是防止大起大落的(de)复(fù)苏。对于绝(jué)大多数城市(shì)而言(yán)，当(dāng)前首要任务是(shì)企稳(wěn)，把有些冷的(de)市场焐热。而(ér)对于一线等热点城市而言(yán)，有关(guān)政(zhèng)策(cè)的调整则需谨慎决策(cè)，在有过(guò)热苗(miáo)头时(shí)政策需(xū)及时转向。不久前(qián)，广东深圳市出现“取消二手房(fáng)指导价”的传(chuán)闻。深圳市二手房指(zhǐ)导价举措已实(shí)施两(liǎng)年，主管部门对(duì)二手房源标注交易(yì)参考指导(dǎo)价，银行按照指导价确定购房贷款额度(dù)，这项调(diào)控(kòng)措施对(duì)于(yú)深圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑市场过热状态起(qǐ)到了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房(fáng)交易平(píng)台上(shàng)看不到(dào)的二手(shǒu)房(fáng)交易指(zhǐ)导价(jià)又(yòu)重新标注，也(yě)就是说，“二手房指导价”政(zhèng)策(cè)仍在(zài)继(jì)续执(zhí)行。一线等(děng)热点城(chéng)市(shì)的政策调整(zhěng)需慎之(zhī)又慎，一旦放松会不会(huì)让市场重回过热状(zhuàng)态(tài)？需要政策制定者根据市场情况(kuàng)细(xì)致衡量。

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