继今(jīn)年2只新能源公募REITs获(huò)批(pī)和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日(rì)晚(wǎn)间，证(zhèng)监(jiān)会官(guān)网(wǎng)显示(shì)，中金基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北科投光(guāng)谷产业园封闭式基础设施证券投资基(jī)金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公(gōng)路封闭式基础设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在(zài)当日获(huò)得中(zhōng)国证监会准予注册(cè)的(de)批复，投(tóu)资者(zhě)布局公募REITs产品再(zài)有新(xīn)选(xuǎn)择。

　　又有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金(jīn)管理人

　　4月25日(rì)，证监会官网信(xìn)息显示，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其(qí)中，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基(jī)金类型为契约型封闭式，基金(jīn)合同期(qī)限为30年，准予(yǔ)基金募集(jí)份(fèn)额总额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年(nián)，准予基(jī)金募集份(fèn)额总额为(wèi)4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金基(jī)金应自(zì)本批复下发(fā)之日起(qǐ)6个月(yuè)内进行基金的(de)募集活动，募集(jí)期(qī)限自(zì)基金份额发售之日起(qǐ)不得(dé)超过3个(gè)月。

　　同时(shí)，要求(qiú)基金管理人应(yīng)会(huì)同基金的销(xiāo)售机构和(hé)上(shàng)海证券交易所等，认真做好(hǎo)基金的(de)信息披露、路演(yǎn)推(tuī)介、询价、定价(jià)、配售、认购、上市(shì)交(jiāo)易、登记、会(huì)计核算、客户服务和募集(jí)准(zhǔn)备等(děng)工(gōng)作。通过建立和(hé)完善内部合规控制制度、风险防范(fàn)机制和(hé)应(yīng)急计划等措施，防范和化解基金募集和运作过程中的风(fēng)险，保护基金份额(é)持有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施(shī)资(zī)产为位于(yú)湖北省武汉市东湖(hú)高新(xīn)区（又称(chēng)“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两(liǎng)处产(chǎn)业园区资产，合(hé)计建筑面积17.44万平方米。基础(chǔ)设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及(jí)关山大道，周边配(pèi)套(tào)齐全，产业(yè)氛围浓(nóng)厚，资产(chǎn)运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国(guó)首个国家级光(guāng)电子(zi)信息产(chǎn)业基地核(hé)心载体、中国孵化器事业发源地的光(guāng)谷光电子信息产业园(yuán)的核(hé)心子园区，光谷软件园及(jí)互联网+项(xiàng)目重点围绕(rào)光通信、集成(chéng)电路、软件开发及(jí)金融创新服务等(děng)高新技术产业，不断完善(shàn)创(chuàng)新产业(yè)链，打造(zào)创新产(chǎn)业集群，其中(zhōng)光谷软件园(yuán)是(shì)科技(jì)部认定的(de)“国(guó)家火炬计划(huà)软件产(chǎn)业(yè)基地”和商务部(bù)认定的“中国服(fú)务外包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原始(shǐ)权(quán)益人湖(hú)北省科(kē)技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域最重(zhòng)要的投融资及建(jiàn)设主(zhǔ)体，也是(shì)资产规模最大的国有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投资、开发建设和资(zī)产运(yùn)营，助力光谷区域产业(yè)集群建设和(hé)经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已建成运营及在(zài)建的(de)可租赁(lìn)物业面积超(chāo)过500万平方米，以产业(yè)研发(fā)楼和工业厂房等产业园区类资(zī)产为主，均(jūn)为光谷片(piàn)区(qū)具有重要影(yǐng)响力和持续竞争力的优质物(wù)业，为基金提(tí)供(gōng)了丰富的可扩募资(zī)产。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行(xíng)后，由湖北科(kē)投全资子公司武汉光谷资产投资(zī)管理(lǐ)有(yǒu)限公司(sī)作为外部(bù)管(guǎn)理机构，与中(zhōng)金基金(jīn)携手为基础设(shè)施(shī)项(xiàng)目的(de)持续稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项(xiàng)目(mù)位于山东省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏(hé)高速是国家高(gāo)速公路(lù)网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重要(yào)组成(chéng)部(bù)分，也是山(shān)东省“九(jiǔ)纵五横一(yī)环七射(shè)多连”高速公路(lù)网最(zuì)西边的“一纵”和绕山(shān)东(dōng)环线“一(yī)环”的(de)重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连(lián)接河南中原(yuán)腹地的南北向省际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益人为山东高速集团有限公司（简称“山高集团(tuán)”），外部管理机构(gòu)为山东高速股份(fèn)有限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高集团主营业务涵盖高速(sù)公(gōng)路、桥梁、铁路等多个交通(tōng)基础设施领(lǐng)域的投资、建设(shè)、经营和(hé)管(guǎn)理，截至(zhì)2022年底，山高集团(tuán)控股运营高速公路里程(chéng)达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里，占全省高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团(tuán)旗(qí)下重要上市平台，主要从事交通(tōng)基础设施的投资及(jí)运营(yíng)，具有丰富的高速公(gōng)路运营管理经验和较(jiào)强的管理(lǐ)能力(lì)，运(yùn)营管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未(wèi)来，中金(jīn)基金将与山高集(jí)团、山高股份一起，为中(zhōng)金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基(jī)金(jīn)相关负责人告诉(sù)记者，中金基金通过扎实100块钱值多少美元，100美元是几百元钱研究与专(zhuān)业运作，积极参(cān)与(yǔ)公募REITs创新实践，助(zhù)力(lì)中国基础设施(shī)REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基金将(jiāng)继续加强公(gōng)募REITs领域投入，在实践中不(bù)断提高投资与运管能力(lì)，努力实(shí)现资产持续稳(wěn)健(jiàn)运营，积极探索不同(tóng)基础设施资(zī)产类型及优质基础设施(shī)资产的扩(kuò)容、扩募，保护投资者合法权益，切(qiè)实(shí)提(tí)高投资者(zhě)获得感，助力公募基金行(xíng)业(yè)高(gāo)质(zhì)量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中金、华(huá)夏基(jī)金(jīn100块钱值多少美元，100美元是几百元钱)位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两年(nián)左右时间，全市场公募REITs产品数(shù)量27只，发行总规模达到(dào)909亿元(yuán)，发行(xíng)期(qī)投资者认购踊跃，获配比例屡创新(xīn)低(dī)，已然成为大类资产配置的重要方向。

　　分基金(jīn)公司(sī)来看，目(mù)前中金基金发行规(guī)模(mó)最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最(zuì)多，6只产(chǎn)品募集总规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗(qí)下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金(jīn)、红土创新基(jī)金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长(zhǎng)下(xià)，目前(qián)中金基金(jīn)总规模已经越(yuè)过(guò)千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数(shù)据显示，截至2023年一季度末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千亿(yì)体量的基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中上游水平(píng)。从公募(mù)基金产(chǎn)品(pǐn)线看，中金基金涵盖(gài)了货币基金(jīn)、债券(quàn)基(jī)金、混(hùn)合(hé)基(jī)金、股(gǔ)票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类(lèi)型，覆盖了基本(běn)面投资(zī)、主动、被(bèi)动量化(huà)投资(zī)等(děng)。

　　“目前公(gōng)募(mù)REITs规模较大的，多为(wèi)头(tóu)部券商机(jī)构，以(yǐ)及部分拥有在(zài)一级市(shì)场耕耘深厚股东背(bèi)景的基金管理人，比如中金(jīn)公(gōng)司、中信证券、中信(xìn)建投、国泰(tài)君安等，都在这(zhè)一创新产品(pǐn)赛道取得(dé)了领先优势(shì)。多(duō)元(yuán)化的产品布局，也为公司规模(mó)提供了新的增长点(diǎn)。”一位(wèi)公(gōng)募市场部人士(shì)表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也(yě)表示(shì)，公(gōng)募REITs产品是公募基金服务国家战略、服(fú)务实体(tǐ)经(jīng)济的很好载(zài)体，通过该类产品，也更好盘(pán)活了基础(chǔ)设(shè)施资产，带动新增投(tóu)资，可以(yǐ)充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资(zī)产、扩大有效投资(zī)和降(jiàng)低(dī)实体企业杠(gāng)杆率的重要作(zuò)用。随(suí)着该类产品发行的日益常态(tài)化，公(gōng)募(mù)基金也将为实体经(jīng)济(jì)建设作(zuò)出更多(duō)积极贡献。

　　证监会官(guān)网(wǎng)显示，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回收资金带(dài)动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场(chǎng)产品创新(xīn)，提升了服务(wù)实体经济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监(jiān)会还发布了(le)《关(guān)于进一步推进(jìn)基础设施领域不动(dòng)产投资信托基(jī)金（REITs）常态化(huà)发行相关工作的通知》，共(gòng)提(tí)出4方面(miàn)12条措施，进一步推进REITs常态(tài)化发行工作：一是(shì)加快推进市场(chǎng)体系建设，研究支持增强(qiáng)消费能力(lì)、改善消(xiāo)费条件(jiàn)、创新消(xiāo)费场景的消(xiāo)费(fèi)基础(chǔ)设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册(cè)机制，优化(huà)审(shěn)核注册流程。三是(shì)坚持规范与发展并(bìng)重，突出以“管资产”为核心，构建全链条监管机制，促进市场主体归(guī)位尽(jǐn)责。四(sì)是凝聚各(gè)方(fāng)合(hé)力，完善重点地区综(zōng)合(hé)推动机制，统筹(chóu)协(xié)调解(jiě)决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完善配套(tào)政策(cè)，抓(zhuā)紧(jǐn)推动REITs专(zhuān)项立法。

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