豫北小城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套(tào)房”的消息，成功引起了大(dà)家的关注。当(dāng)事人(rén)北京(jīng)市民丁乐告诉时代财经(jīng)，目前为止，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山(shān)区(qū)拥有(yǒu)了14套(tào)房子，最贵的近8万(wàn)，最(zuì)便(biàn)宜的则是(shì)2020年在鹤(hè)山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还(hái)放在那(nà)里没(méi)怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介(jiè)洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来(lái)的咨询电话明显增多了(le)，一(yī)天有二十几人咨询买房，以前从没有见(jiàn)过(guò)这样的“盛况(kuàng)”，“还(hái)有大(dà)学生觉得好奇，打电话来问(wèn)，不(bù)过(guò)目前为(wèi)止还没有成(chéng)交，外地咨询(xún)的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地(dì)人不买(mǎi)老区房子、老区房子(zi)卖不出去，洪丽是不(bù)认(rèn)同的，“其实老区(qū)没(méi)有网上(shàng)传得(dé)那么破，本地人(rén)还是有买房(fáng)的(de)需求的，有很多下面的(de)乡镇或(huò)者村里(lǐ)来买(mǎi)房的，有些人则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕(lǚ)辉则和(hé)洪丽不(bù)同，从(cóng)5月16日起，就已经(jīng)接待(dài)了(le)不少(shǎo)来自外地的(de)客(kè)户，“河南周边、河北、北(běi)京(jīng)、山东的(de)都(dōu)有(yǒu)，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购房补贴政策，每套(tào)最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日(rì)至5月21日在(zài)市(shì)会展中心(xīn)广(guǎng)场举办，在住博会(huì)期间买房每套可最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博(bó)会(huì)主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己(jǐ)买房的(de)时候(hòu)“不怎么(me)挑”，看对眼了(le)就(jiù)“买(mǎi)着玩(wán)玩”，“到后来有些是中介说(shuō)要冲业绩(jì)了，让我帮着买一套，我觉得(dé)挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象(xiàng)仅在(zài)鹤(hè)壁(bì)的(de)老区——山城区(qū)、鹤(hè)山区才有，新(xīn)区淇(qí)滨区还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显示，截至(zhì)5月(yuè)17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均价为7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元/平(píng)方米，而“老(lǎo)区”山城区二手房均(jūn)价则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全(quán)市(shì)新房均(jūn)价4967元/平方米，比(bǐ)去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在(zài)该交(jiāo)易网站看(kàn)到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方米的房源为最(zuì)多(duō)数，总价最(zuì)高的一套房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资(zī)料(liào)显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济(jì)技术开发区、市(shì)城乡一体化(huà)示范区、宝山(shān)经济技术开发区3个(gè)功(gōng)能区，是中原城市群核心发展(zhǎn)区14个(gè)城市(shì)之一。

　　其中，鹤山each of后面加单数还是复数谓语，each of 后跟单数还是复数区和(hé)山城区是最初(chū)因煤(méi)而(ér)兴(xīng)的老城区，被当(dāng)地人称(chēng)为(wèi)“老区(qū)”，而以(yǐ)淇滨区为代表(biǎo)的部分区域(yù)则(zé)被称(chēng)为“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区(qū)以前是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤(hè)壁(bì)市原来(lái)的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流(liú)入了新区(qū)，房价自然就便宜(yí)了。”在老区(qū)土生土长的(de)吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名(míng)为(wèi)了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨区基础上(shàng)发(fā)展(zhǎn)而来的新中(zhōng)心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪(yí)式举(jǔ)行。

　　随(suí)着城市空间结构的(de)调整，人口也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财(cái)经，周围(wéi)人从“老区”转移到“新(xīn)区”的不在(zài)少(shǎo)数(shù)，“基本都是在2010年(nián)前(qián)后(hòu)搬的，有人因为(wèi)工(gōng)作(zuò)单位迁到了新(xīn)区，一家(jiā)人就搬(bāneach of后面加单数还是复数谓语，each of 后跟单数还是复数)过来了，有人则是因为有好学(xué)校(xiào)搬家。”

　　“新城(chéng)区和(hé)老城区不是连在一起的，走快速道的(de)话，开车都要二(èr)三十(shí)分钟(zhōng)，很多人(rén)搬到新区后(hòu)就很(hěn)少再(zài)去老区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查(chá)的(de)数据也(yě)印(yìn)证了这样(yàng)的人口流(liú)向。从全市看来，人口流失并不严重，但(dàn)城市内部(bù)各区(qū)之(zhī)间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全(quán)国(guó)人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人(rén)，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区则增(zēng)加(jiā)188467人，几(jǐ)乎(hū)承(chéng)接(jiē)了(le)“老区”和县城转出的(de)全(quán)部人(rén)口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老区低房价的(de)“出圈(quān)”，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座因煤而(ér)兴的城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党中央、国务(wù)院决定(dìng)在全国(guó)新(xīn)建一批工业城市，当时鹤(hè)壁集(jí)地区尚(shàng)被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区(qū)已经建(jiàn)成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁(bì)至此“以煤立(lì)市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤(hè)壁市的原煤(méi)产量(liàng)就已突破(pò)千万吨，在2005年的(de)巅峰时期(qī)，原(yuán)煤产量(liàng)曾(céng)达到1224.9万吨(dūn)。

　　不(bù)过(guò)，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原(yuán)煤产(chǎn)量逐年(nián)下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和社会发展统计(jì)公报，到了(le)2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力(lì)摆脱一个(gè)资源型城市的标签(qiān)。公开报道显示，鹤(hè)壁这些年一直在推进(jìn)产业转型(xíng)。

　　据(jù)国家发(fā)改委，2021年，鹤(hè)壁市煤(méi)炭(tàn)产业占(zhàn)工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术(shù)产业占比达到47.7％，数(shù)字经济核心产(chǎn)业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产(chǎn)业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近(jìn)翻(fān)倍。虽在河南(nán)省内排名(míng)第17，位列倒数第二，但人均GDP在(zài)全(quán)省(shěng)排名均处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样(yàng)是煤(méi)炭资源型城(chéng)市起(qǐ)家的鹤岗(gǎng)，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管(guǎn)今年一(yī)季度(dù)GDP增速(sù)达到8.5％，排(pái)名(míng)黑龙江(jiāng)全(quán)省第一，但(dàn)不少分(fēn)析将其归结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院(yuàn)总监严跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差(chà)异性的，“应该说它的问题(tí)严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还是因为当地(dì)房(fáng)产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此(cǐ)次购房者购房后作为仓(cāng)储(chǔ)使(shǐ)用，恰也说明房源的利用有了新(xīn)的用处。地方政府(fǔ)要从此类热搜事件中挖(wā)掘新的机会，比如说宣(xuān)传(chuán)低(dī)房价、低生活成(chéng)本的优势(shì)，积极导入各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各(gè)地(dì)对于此类老旧(jiù)二手房的(de)再利用应该(gāi)有更(gèng)好的规划，要系统对(duì)此类(lèi)存量住房(fáng)进行(xíng)盘活(huó)，进而培育(yù)城市发展(zhǎn)的新价值和新的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉(huī)each of后面加单数还是复数谓语，each of 后跟单数还是复数、刘(liú)伊(yī)均为化名）

未经允许不得转载：绿茶通用站群 each of后面加单数还是复数谓语，each of 后跟单数还是复数