从抱(bào)团涨价到集体护盘，为房(fáng)价操(cāo)心的业(yè)主(zhǔ)们(men)在两(liǎng)个月内经历了心(xīn)态的过山车。

　　近(jìn)日，一封(fēng)落款为“一位热心(xīn)业主”的倡议书在(zài)佛山(shān)市场引发轰动，这位来自于佛(fú)山(shān)南海(hǎi)万(wàn)达华府的“热(rè)心业主”称，小区的房价遭(zāo)受到周围中介(jiè)的联合恶意打压，而这些同为万达华(huá)府业主的中介(jiè)故意(yì)放低价格(gé)，借以(yǐ)诱使其他放盘业主(zhǔ)降(jiàng)价，并通过话术让(ràng)其他业主(zhǔ)对房(fáng)产价值丧失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热心业主(zhǔ)”号召全(quán)体(tǐ)业主共同维护房产价值(zhí)，其中三房挂(guà)牌价不要低于300万元，同(tóng)时立刻从恶意(yì)打压(yā)房价的中介那(nà)里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成都(dōu)，一(yī)群豪宅业主也开始了第二次(cì)护盘(pán)行动，他们在(zài)绿(lǜ)地锦(jǐn)天(tiān)府的门(mén)口联手抵制“黑中介(jiè)”。这(zhè)些业主(zhǔ)认为，因(yīn)为受到中介散播的(de)负面舆(yú)论(lùn)影(yǐng)响，以及中介和物业租(zū)售中心联手垄断，导致小区房(fáng)价掉入第二梯队，房产价(jià)值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的业主(zhǔ)们(men)发起了一轮集体投诉(sù)，直指江北新区在出让宅地时“带头(tóu)低价抛售(shòu)，不符合(hé)国家的(de)稳地价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一(yī)路之隔的G02地块投(tóu)诉到(dào)终(zhōng)止出(chū)让(ràng)。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳(fāng)华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持(chí)2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月(yuè)达到4万(wàn)元/平(píng)方米。

　　在(zài)楼市上行周(zhōu)期，关于业主们抱团涨价(jià)的消息屡见不鲜。不(bù)过，随着房(fáng)地产行业步入调整(zhěng)期(qī)，多地(dì)二(èr)手房挂牌量达到历史极值，供过于求(qiú)导(dǎo)致房价(jià)回调，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书》令(lìng)佛(fú)山市场一片哗然，但(dàn)多名(míng)业(yè)主称实(shí)际上从(cóng)未收到过相关倡议书。不过，其中一(yī)名业(yè)主表示“我们业主群都(dōu)知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则(zé)向时代(dài)财经确认，该倡议书已在(zài)网上传(chuán)了一(yī)段时间。

　　倡(chàng)议(yì)书在业(yè15min什么意思多少分钟，15min等于多少分钟)主和中介间一度激起波(bō)澜，但很快又归于平静(jìng)。倡议(yì)书提议“三房(fáng)挂牌价(jià)不要低于(yú)300万(wàn)”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房价(jià)的中介那(nà)里撤(chè)盘”，而不同的房(fáng)产中(zhōng)介向(xiàng)时代财经指出，目前没(méi)有接到业主上调挂(guà)牌价或下架房(fáng)源的通知。

　　一名(míng)中(zhōng)介业主告诉时(shí)代财经，对比(bǐ)此前，业(yè)主的心态(tài)和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华府的成交量(liàng)和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政(zhèng)策，楼(lóu)市启动复苏行情，二手房成交量在今年(nián)3月冲至近一年(nián)的峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数(shù)据(jù)显示(shì)，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客户太(tài)少(shǎo)了”，一名(míng)中介表示。贝壳找房的数据显示，万(wàn)达华府4月的参考均价(jià)为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后(hòu)仍有(yǒu)不少房源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远(yuǎn)在(zài)南京的中建国(guó)熙公馆业主们的护(hù)盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在竞拍的(de)前一天紧急下架了宅地(dì)G02地块(kuài)，公告解释道(dào)该地块是(shì)“因故终止(zhǐ)出让(ràng)”。而(ér)传言则(zé)称，真正的原因是与(yǔ)地块一路之隔(gé)的小(xiǎo)区中建国(guó)熙(xī)公馆(guǎn)业(yè)主因不满地块(kuài)低价出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济观察报(bào)援引多名南京(jīng)地(dì)产(chǎn)投资人士(shì)的(de)说法称(chēng)上述传言属实。时代财(cái)经了解到，中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的(de)前(qián)身是G68地块，2016年(nián)11月(yuè)18日，由中建东孚的全(quán)资子公司以18.6亿(yì)元的总(zǒng)价摇(yáo)号(hào)竞得(dé)，楼面地(dì)价达(dá)到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地创下了江(jiāng)北新(xīn)区单(dān)价新高。而此次终止出让的G02地(dì)块起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，封顶楼(lóu)面价(jià)为1.17万元/平方(fāng)米，两者(zhě)价差(chà)超过1.1万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年(nián)以来，全国多地(dì)业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全(quán)运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天(tiān)截(jié)图(tú)流(liú)出，有(yǒu)业主提议为小区制定涨价(jià)的“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达(dá)到4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全运村当时的二(èr)手(shǒu)房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全运村的(de)中介(jiè)曾对(duì)时代财经(jīng)表示，“从(cóng)业(yè)主那里(lǐ)了解(jiě)到的情况是该聊天记录已经有一段时间了”，而(ér)后才(cái)被人截(jié)图外传(chuán)，外界普遍将(jiāng)抱团(tuán)涨价计划的原因归结于西安二(èr)手房市(shì)场(chǎng)连(lián)续(xù)多月(yuè)的(de)回暖，导致业(yè)主心态走强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年2月(yuè)，除了西(xī)安(ān)，还有杭(háng)州和长沙(shā)等地的业(yè)主，开始号召邻居(jū)停止(zhǐ)贱卖房产(chǎn)的(de)行(xíng)为。其中，杭州(zhōu)西湖区融(róng)创(chuàng)河(hé)滨之城的业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自己(jǐ)的房子”，同(tóng)时建(jiàn)议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的(de)现象常见于楼(lóu)市(shì)上行周期。2020年(nián)下半年，全(quán)国多(duō)地楼(lóu)市重新活跃，一二手(shǒu)房成交量(liàng)、价(jià)攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业主(zhǔ)出现(xiàn)抱(bào)团涨价(jià)的行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区(qū)住建局(jú)针对中粮凤(fèng)凰(huáng)里花苑小区个别(bié)业主发布(bù)的集体(tǐ)涨(zhǎng)价(jià)言论，开(kāi)出了史(shǐ)上第一张罚(fá)单，暂停了(le)该小区二(èr)手(shǒu)房(fáng)网签(qiān)手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的背景与(yǔ)过(guò)去并不无(wú)二致。不过(guò)，与此前截然不(bù)同的是，在市(shì)场仍在修(xiū)复之(zhī)时，号召抱团涨价的业(yè)主有些孤掌难(nán)鸣，时隔两(liǎng)个(gè)多月，取代(dài)“抱团涨价”的是(shì)业主们集(jí)体护(hù)盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国家(jiā)统计(jì)局公布的数(shù)据显示，70个大中(zhōng)城市中，新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格同(tóng)比(bǐ)上涨城(chéng)市分别有(yǒu)22个和9个，比(bǐ)上(shàng)月分(fēn)别增加4个(gè)和1个，而新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城(chéng)市分别有62个和36个(gè)，比上(shàng)月分别减(jiǎn)少(shǎo)2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成交量出(chū)现了(le)环(huán)比回落，二手(shǒu)房挂牌量(liàng)持续走高，甚(shèn)至达到历史极值。以佛山(shān)为例，链家网(wǎng)显示(shì)，截(jié)至5月17日(rì)，佛(fú)山二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万(wàn)套，而去年(nián)年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研(yán)究员李宇(yǔ)嘉(jiā)分析(xī)认为，二手房价上涨动力更弱的原因(yīn)在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截(jié)至3月份(fèn)，二手(shǒu)住房挂(guà)牌量相(xiāng)比去(qù)年(nián)底(dǐ)增加3015min什么意思多少分钟，15min等于多少分钟％-40％，然而(ér)交易量(liàng)增加(jiā)的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚性需求15min什么意思多少分钟，15min等于多少分钟(qiú)（主(zhǔ)要买小(xiǎo)户型、特别是学(xué)区）释放后，二手房需求迅(xùn)速(sù)萎缩，面(miàn)对超(chāo)高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉(jué)最(zuì)近客户都(dōu)挺(tǐng)冷静的，看房和咨询(xún)的人都(dōu)少”，某知名中介机构位于广佛(fú)区域的一家门店(diàn)负责人告诉时代财(cái)经，“客户(hù)都在等笋盘，有的(de)房源都没人看，要(yào)么价(jià)格挂高了(le)，要(yào)么户(hù)型不好，还有就是(shì)客户选(xuǎn)择(zé)多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业(yè)主(zhǔ)信心都下(xià)降了”。

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