从抱团涨(zhǎng)价到集(jí)体(tǐ)护(hù)盘，为房价操心(xīn)的(de)业主们在两个月(yuè)内经历(lì)了心态(tài)的过山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡(chàng)议书(shū)在佛(fú)山市场引发轰(hōng)动(dòng)，这位来自于佛山南海(hǎi)万(wàn)达华府的(de)“热心业(yè)主”称，小区(qū)的房价遭受到(dào)周围中(zhōng)介的联合恶意打压，而这些同(tóng)为万达(dá)华府业主的中介故意放低(dī)价(jià)格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过(guò)话术让其他业(yè)主对房产价值丧失信(xìn)心，进而(ér)仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业主共同维护房产价值(zhí)，其中(zhōng)三房(fáng)挂牌价不要(yào)低于300万元(yuán)，同时(shí)立(lì)刻(kè)从恶意打压房(fáng)价的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的(de)成都，一群豪宅业主(z特利迦奥特曼的脚底痒怎么办，奥特曼的脚怕痒吗hǔ)也开始了第二次护(hù)盘行动，他(tā)们在绿(lǜ)地(dì)锦(jǐn)天府的(de)门口(kǒu)联(lián)手抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为(wèi)，因为受到中介散播的(de)负面舆论影响(xiǎng)，以及中介(jiè)和物(wù)业租售中心(xīn)联手垄断，导致小区房价掉入第(dì)二梯队，房产价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中建国(guó)熙公馆的业主们(men)发起了(le)一轮(lún)集(jí)体投诉，直(zhí)指(zhǐ)江北新区在出让宅地时(shí)“带(dài)头低(dī)价抛售，不符合国(guó)家的稳地价(jià)、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一路之隔的(de)G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个多月前(qián)，由(yóu)于二(èr)手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开(kāi)始(shǐ)抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而(ér)制定了(le)“三(sān)年行(xíng)动计划(huà)”，即2023年7月份(fèn)小(xiǎo)区成(chéng)交(jiāo)价保持2.5万元/平方(fāng)米(mǐ)，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上(shàng)行(xíng)周(zhōu)期，关于业主们(men)抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步(bù)入调整(zhěng)期，多地二手房挂牌(pái)量达到(dào)历史极值，供过于(yú)求导致房价回调(diào)，业(yè)主(zhǔ)们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关(guān)于(yú)维(wéi)护万达华(huá)府房(fáng)产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主(zhǔ)称实际(jì)上从未收到过相关(guān)倡(chàng)议书。不过(guò)，其中一名(míng)业(yè)主表示“我们业主群都知(zhī)道（倡议书），但基本比(bǐ)较(jiào)反感”。一名中(zhōng)介则向时代财经确(què)认，该(gāi)倡议书已在网上传了一(yī)段时(shí)间。

　　倡议(yì)书在业主(zhǔ)和中介间(jiān)一(yī)度激起波澜，但很(hěn)快又归于平静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌(pái)价不要低于300万”，同时“立刻从恶(è)意(yì)打压房价的(de)中介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介(jiè)向时代财经指出，目前没有接(jiē)到业主(zhǔ)上(shàng)调挂牌价(jià)或(huò)下(xià)架房源的(de)通知(zhī)。

　　一名中(zhōng)介业(yè)主告(gào)诉时代财经(jīng)，对(duì)比此(cǐ)前(qián)，业(yè)主的心(xīn)态(tài)和挂牌价并未受到倡(chàng)议书的(de)影响，万达华府(fǔ)的成(chéng)交(jiāo)量和(hé)价格甚(shèn)至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购(gòu)政策(cè)，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手房成交量(liàng)在今年3月冲至近(jìn)一年的(de)峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞(ruì)数(shù)据显示，2023年4月(yuè)，佛(fú)山(shān)二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很难(nán)，这两(liǎng)个月客户(hù)太少了(le)”，一名中介表示。贝壳(ké)找房(fáng)的数据显示(shì)，万达华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入(rù)5月(yuè)之后仍(réng)有(yǒu)不少房源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业(yè)主们(men)的护盘(pán)行动却得到(dào)了回应。5月9日，南京(jīng)发(fā)布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止(zhǐ)出让的公(gōng)告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块(kuài)是“因故终止(zhǐ)出让(ràng)”。而传言则(zé)称(chēng)，真正的(de)原因是与地块一路(lù)之隔的小区中(zhōng)建国(guó)熙公馆业主因(yīn)不满地块(kuài)低价出让(ràng)，集(jí)体进行了投诉(sù)。

　　经济观察报援引多名(míng)南京(jīng)地产投资人(rén)士的说法称上述传言属实。时代财经了解到(dào)，中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的前身是(shì)G68地(dì)块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的(de)全资子公(gōng)司以(yǐ)18.6亿(yì)元(yuán)的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而(ér)此次终(zhōng)止出(chū)让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅(jǐn)约1万元/平(píng)方米，封顶(dǐng)楼(lóu)面(miàn)价为1.17万元(yuán)/平方(fāng)米，两者价(jià)差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主再次打起了“房价保卫(wèi)战(zhàn)”。今(jīn)年(nián)2月，西(xī)安(ān)绿城全运村(cūn)5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊天(tiān)截图流出(chū)，有业主提(tí)议为小(xiǎo)区制定涨价的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，而贝壳找(zhǎo)房数(shù)据显示，绿城全运村当时的二手(shǒu)房售价普(pǔ)遍低(dī)于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中(zhōng)介曾对时代财经表(biǎo)示，“从业主那(nà)里了(le)解到的情况是该聊天记录已(yǐ)经有(yǒu)一段时间了”，而后(hòu)才(cái)被人截图外(wài)传，外界(jiè)普遍(biàn)将(jiāng)抱团涨价(jià)计(jì)划的原因归(guī)结(jié)于西(xī)安(ān)二手房(fáng)市(shì)场(chǎng)连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻(wén)，今年2月，除了西安，还(hái)有杭州和长沙(shā)等地的业主，开(kāi)始号(hào)召邻居停止贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖(hú)区(qū)融(róng)创河滨(bīn)之城的业主因“万(wàn)物(wù)复(fù)苏(特利迦奥特曼的脚底痒怎么办，奥特曼的脚怕痒吗sū)，二手楼(lóu)市启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建(jiàn)议(yì)向(xiàng)上调整价格(gé)。 特利迦奥特曼的脚底痒怎么办，奥特曼的脚怕痒吗p>

　　一(yī)般(bān)而言(yán)，抱团涨价的现(xiàn)象常(cháng)见于楼市上行周(zhōu)期。2020年(nián)下半年，全(quán)国(guó)多(duō)地楼市(shì)重新活跃，一(yī)二手房(fáng)成交量、价攀(pān)升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等(děng)热门城(chéng)市部分小区业主出现抱团涨价(jià)的行为。而早在(zài)2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建局针对(duì)中粮凤凰(huáng)里(lǐ)花苑小区(qū)个别业主发(fā)布的(de)集体涨(zhǎng)价言(yán)论(lùn)，开出了史上第一张罚单，暂停了该(gāi)小区二(èr)手房(fáng)网(wǎng)签手续(xù)办(bàn)理(lǐ)。

　　今年(nián)2月(yuè)业主抱团涨(zhǎng)价的(de)背景与过(guò)去并不无二(èr)致。不过，与此(cǐ)前截然不(bù)同(tóng)的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月(yuè)，取代(dài)“抱团涨价”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家统计局公布(bù)的数据显示，70个(gè)大中城市中，新(xīn)建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售(shòu)价格同比上涨城市分别有22个和(hé)9个，比上月分别(bié)增(zēng)加4个和(hé)1个，而新建商品(pǐn)住宅和二手住(zhù)宅销售(shòu)价(jià)格(gé)环比上涨城(chéng)市分别有62个和36个，比上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成交量出现了环比回落(luò)，二手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛山为(wèi)例，链家(jiā)网显示(shì)，截至5月(yuè)17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房(fáng)政策研(yán)究中心(xīn)首席研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉(jiā)分(fēn)析认(rèn)为，二手房价上涨动力更弱的(de)原因在于，尽(jǐn)管二(èr)手房(fáng)交易量明显增(zēng)加(jiā)，但挂牌量更大，多数(shù)城(chéng)市截至3月份，二手(shǒu)住(zhù)房挂(guà)牌量相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增(zēng)加的规(guī)模不(bù)如(rú)挂牌量，在(zài)1-3月份积累的刚性(xìng)需(xū)求（主要买(mǎi)小户型、特别(bié)是学区）释放后，二(èr)手房需求迅速萎缩(suō)，面对(duì)超高位的(de)挂(guà)牌量，业主下调挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静的，看(kàn)房和咨询的人都少”，某知(zhī)名中介机构位于广(guǎng)佛区(qū)域的(de)一家门(mén)店负责人(rén)告诉(sù)时代财经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房源(yuán)都没人看，要么价(jià)格挂(guà)高了，要么(me)户型不(bù)好，还(hái)有就(jiù)是(shì)客户选择多了”，而在(zài)挂牌量激增的背景下(xià)，“挺多(duō)业主信心都下(xià)降了(le)”。

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