继今(jīn)年2只(zhǐ)新(xīn)能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募(mù)获(huò)准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿(ná)到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网显示，中金基金旗(qí)下(xià)两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北科投光(guāng)谷产业园封(fēng)闭式基础设施(shī)证券投(tóu)资基金（以下简称“中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山(shān)高集团高(gāo)速公路封闭式基础设施证(zhèng)券(quàn)投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证(zhèng)监会准予(yǔ)注册的批复，投(tóu)资者布局公募REITs产品再有(yǒu)新选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为(wèi)基金管理人(rén)

　　4月25日，证监会官(guān)网信息显示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科投光柴进的性格特点和主要事迹概括，武松的性格特点和主要事迹谷(gǔ)REIT基金类(lèi)型为契约型封闭式，基金(jīn)合(hé)同期限(xiàn)为30年(nián)，准予基金募(mù)集份额(é)总额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份额总(zǒng)额为4亿份(fèn)。

　　公告同时(shí)要求，中金基金应(yīng)自本批复下发之日起6个(gè)月内进(jìn)行基金的募集活动，募(mù)集期限自基金(jīn)份(fèn)额发(fā)售之日起不(bù)得超过3个月。

　　同时，要求基(jī)金管理人(rén)应会(huì)同基金的销售机构和上(shàng)海证券交易所等，认真做好基金的(de)信息披露、路演推介、询(xún)价、定价(jià)、配售、认购、上市交易、登(dēng)记、会(huì)计(jì)核算(suàn)、客户服务(wù)和募集准备等工作。通过建立和完善内(nèi)部(bù)合规控制制度、风险防范机制(zhì)和(hé)应急(jí)计(jì)划等措施，防范和化解基金(jīn)募集和运(yùn)作过(guò)程中(zhōng)的(de)风险(xiǎn)，保护基金份额持有(yǒu)人的合法权(quán)益。

　　具体从底层资(zī)产看，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为位于湖北(běi)省武汉市(shì)东湖高新区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称(chēng)“光谷(gǔ)”）的光(guāng)谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网(wǎng)+项(xiàng)目两(liǎng)处产(chǎn)业(yè)园区资(zī)产，合计建筑(zhù)面积17.44万平方(fāng)米。基(jī)础设施资产毗邻光谷主干道光谷(gǔ)大道及关山大道(dào)，周边配套(tào)齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中(zhōng)国首(shǒu)个(gè)国家(jiā)级光电子信(xìn)息产(chǎn)业(yè)基(jī)地核心载体、中国孵化器事业发源(yuán)地的光谷光(guāng)电子信息(xī)产(chǎn)业园的核心子园区，光谷软件园(yuán)及互联网+项目重点围绕光通信、集成电路(lù)、软(ruǎn)件开发(fā)及(jí)金融创新服务等高新技(jì)术(shù)产业，不断(duàn)完善创新产业链，打造(zào)创新产业集群，其中光谷软件园是科技部认定的(de)“国家火(huǒ)炬(jù)计划(huà)软件产业基(jī)地(dì)”和商务部(bù)认定的“中(zhōng)国服务外包基地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原始权(quán)益人湖北省科(kē)技(jì)投资集团有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是光谷区域(yù)最重要的(de)投(tóu)融资及建设主体，也(yě)是(shì)资产规(guī)模最大的(de)国有企业。湖北科投聚焦产业(yè)投资、开发建设和资产运营，助力光谷(gǔ)区域产业(yè)集群建设和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖(hú)北科投已建成运营及在建的可租赁物(wù)业面(miàn)积超过500万平方米，以(yǐ)产业研发楼和工业厂房等产业(yè)园区类资(zī)产为主，均为光谷片(piàn)区(qū)具(jù)有(yǒu)重要影响力和持续竞(jìng)争力的优质(zhì)物业(yè)，为基金(jīn)提供(gōng)了丰富的可(kě)扩募资产。

　　中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光谷REIT发(fā)行后，由湖北科投全资子公司(sī)武汉(hàn)光谷资产投资管理有限公(gōng)司作为(wèi)外部管理机构，与(yǔ)中金基金(jīn)携(xié)手(shǒu)为基础设施项(xiàng)目的持续稳定(dìng)运(yùn)营保驾(jià)护(hù)航。

　　而(ér)中(zhōng)金山高REIT拟(nǐ)投资的(de)基(jī)础(chǔ)设施资产为山东省鄄城(chéng)县(xiàn)至(zhì)菏泽市高速公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该(gāi)项目位于(yú)山东省(shěng)菏泽市内，全(quán)长43.149公里(lǐ)。鄄(juàn)菏(hé)高速是(shì)国家高速(sù)公路网德(dé)州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重要组(zǔ)成部分，也(yě)是山东省“九纵五横一(yī)环七(qī)射多(duō)连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀(jì)、连(lián)接(jiē)河(hé)南中(zhōng)原(yuán)腹地的南北向省际大通道(dào)。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权(quán)益人(rén)为(wèi)山东(dōng)高速集团有限公司（简称“山高集(jí)团”），外部管理机(jī)构为山东高速(sù)股份有限公司（简称“山高股(gǔ)份(fèn)”）。山高(gāo)集团主营业务涵盖(gài)高速公路(lù)、桥梁、铁路等(děng)多个交通基(jī)础设(shè)施领域的投资、建设、经营和(hé)管理，截至2022年底，山高集(jí)团(tuán)控股运营高速公(gōng)路里程达8266公(gōng)里，其中山东省内(nèi)运营里程达6657公里(lǐ)，占全(quán)省高(gāo)速公路总里(lǐ)程(chéng)的82.68％。

　　山高(gāo)股份(fèn)为山高(gāo)集团旗下重(zhòng)要(yào)上(shàng)市平台，主要从事交通基础设(shè)施的投(tóu)资及(jí)运营，具有丰富(fù)的(de)高速公路运营管理(lǐ)经验和较强的管理(lǐ)能(néng)力，运营管理路(lù)桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将与山高集团、山高股份(fèn)一起(qǐ)，为(wèi)中金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金(jīn)相关负责人告诉记者，中金基金(jīn)通过扎实研究与专业运作，积(jī)极(jí)参与公(gōng)募(mù)REITs创新实践，助力中(zhōng)国基础设施REITs行(xíng)稳致(zhì)远。未来，中金基金将(jiāng)继续(xù)加(jiā)强(qiáng)公(gōng)募REITs领域投(tóu)入，在(zài)实践中不断提高投资(zī)与运(yùn)管(guǎn)能力，努(nǔ)力实现资(zī)产持续稳(wěn)健运(yùn)营，积(jī)极探索不同基础设施资产(chǎn)类(lèi)型及(jí)优质基础设施资产的扩容、扩(kuò)募，保护投资者合法权益，切(qiè)实提高投资(zī)者获得感，助(zhù)力公(gōng)募基金行业(yè)高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行(xíng)总规模909亿(yì)元(yuán)

　　中金、华夏基金位居前列

　　截(jié)至(zhì)今年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两年(nián)左右时间(jiān)，全市场(chǎng)公募(mù)REITs产品数(shù)量27只(zhǐ)，发行总规(guī)模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获(huò)配(pèi)比(bǐ)例屡创新低(dī)，已然(rán)成为大类资(zī)产配置的重要方向。

　　分基(jī)金公司(sī)来(lái)看，目前中金基金(jīn)发(fā)行规模最(zuì)大，公司(sī)旗(qí)下(xià)3只REITs产品发(fā)行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只产品(pǐn)募集总规(guī)模(mó)169亿元。平(píng)安基金、中信(xìn)建投基金等，旗下(xià)公募REITs产品规(guī)模也超过70亿元；中航(háng)基金、红土创(chuàng)新基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产(chǎn)品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品规(guī)模增长下，目(mù)前中金基(jī)金总规模已经(jīng)越过千亿(yì)关口。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截至2023年(nián)一季度末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场(chǎng)53家千亿体(tǐ)量的基金(jīn)公司“俱乐部”，位居行业中上游(yóu)水平(píng)。从公募基(jī)金产品(pǐn)线看，中(zhōng)金基(jī)金涵盖了(le)货币基(jī)金、债券基(jī)金、混合基金、股(gǔ)票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆(fù)盖了基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多(duō)为头部券商机构，以及部分拥(yōng)有(yǒu)在一级市场耕耘深厚股东背景的(de)基金管理人，比如中金公司、中信证券、中信(xìn)建投、国泰君安等，都在(zài)这一(yī)创(chuàng)新产品赛道取得了领(lǐng)先(xiān)优势。多元化的产品布局，也为公司规模提供了(le)新的增长点(diǎn)。”一位公募(mù)市场部人(rén)士表(biǎo)示(shì)。

　　一位(wèi)公募REITs基(jī)金经(jīng)理(lǐ)也表(biǎo)示，公募REITs产品是公募(mù)基(jī)金服务(wù)国家战略、服务实(shí)体经(jīng)济(jì)的很好载(zài)体，通过(guò)该类产品，也更好(hǎo)盘活了基础设(shè)施资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存(cún)量(liàng)资产(chǎn)、扩大有效投资和降低实(shí)体企(qǐ)业杠杆率的(de)重要作用。随着该(gāi)类产品发行的日益常态化，公(gōng)募(mù)基金也(yě)将为实(shí)体(tǐ)经(jīng)济(jì)建设作出更多积极(jí)贡献。

　　证监(jiān)会官网显示(shì)，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回收资(zī)金带动(dòng)新项目(mù)投额超2600亿元，进一步深化市(shì)场产品创新，提升了服(fú)务(wù)实(shí)体经济(jì)能力。

　　而在(zài)今年3月(yuè)下旬(xún)，证监(jiān)会还发布了《关于进(jìn)一步推(tuī)进基础设施领域(yù)不动(dòng)产投资信(xìn)托(tuō)基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作(zuò)的通(tōng)知(zhī)》，共提(tí)出4方面12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常态(tài)化发(fā)行工作：一是(shì)加(jiā)快推进市场体(tǐ)系(xì)建设，研究支持增强消费能力、改(gǎi)善消费条件、创新消费场景(jǐng)的消费基础设(shè)施(shī)发行基(jī)础设施REITs。二是完善审核注册(cè)机(jī)制，优化审核注册(cè)流程。三是坚(jiān)持规范与发展并重(zhòng)，突出(chū)以“管资产”为核心，构建全(quán)链条监管(guǎn)机制(zhì)，促进市场主体归位(wèi)尽责(zé)。四是凝(níng)聚各方合(hé)力，完善重(zhòng)点地区综(zōng)合(hé)推动机制，统(tǒng)筹协(xié)调解决REITs涉及各(gè)类问(wèn)题，推动完善配套政(zhèng)策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立(lì)法。

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