经济日报文章指出，一季度，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场各方(fāng)信(xìn)心加快恢复(fù)，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与(yǔ)去(qù)年四(sì)季度相比出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策(cè)的稳定性(xìng)和(hé)延续性，并因城施策继续优(yōu)化(huà)相关举(jǔ)措。对于(yú)绝大多数(shù)城(chéng)市而言，当前首要(yào)任(rèn)务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整(zhěng)则需(xū)谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地(dì)产市场企稳回升势(shì)头

　　一(yī)季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃(yuè)性上(shàng)升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳(wěn)定性和延续(xù)性，并因城施策继(jì)续优化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　历经一年多总体下(xià)行(xíng)趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可喜的(de)企稳(wěn)回升势头。也应(yīng)该(gāi)看到(dào)，前期积压的购房需求较为集中释(shì)放后，最近一些城(chéng)市成(chéng)交量出现小(xiǎo)幅(fú)回落。市(shì)场小幅波动属正常现象，同时也(yě)表明，房地产市(shì)场持续企稳的根(gēn)基(jī)尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产市场企稳回升势(shì)头。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回(huí)升，是稳定宏观经(jīng)济大盘(pán)的需要。房地产相关贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地产相关收入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在住房上。一(yī)季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多(duō)项指标与(yǔ)去年四(sì)季(jì)度相比出现边(biān)际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持(chí)房地(dì)产调控政策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策(cè)继续优化相关(guān)举措。

　　市场信心恢复对市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)十(shí)分关键。近(jìn)期有些城市(shì)房地(dì)产交易量有所回落(luò)，应视为需求集中释放后的自(zì)然调(diào)整，市场修(xiū)复(fù)过(guò)程中短(duǎn)期上下波动是正常现象，当前(qián)房地(dì)产市(shì)场整(zhěng)体仍(réng)处(chù)于温和复苏阶段(duàn)。从(cóng)长远看(kàn)，基于(yú)我国(guó)人口流动和住房改(gǎi)善需求(qiú)，市(shì)场潜力(lì)仍很大，应增强对房地(dì)产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转(zhuǎn)为正常增长后应尽(jǐn)快开展(zhǎn)房(fáng)地产税试点。近期，我国全面(miàn)实(shí)现(xiàn)不动产统一登(dēng)记，很多人将(jiāng)其视(shì)为房地产(chǎn)税征收开始的信号。并就此担心，房地产税一旦征收(shōu)，持(chí)有(yǒu)房产的(de)成本就会增加，如果(guǒ)持有人选择卖掉(diào)手中(zhōng)房产，市场供应量加大先考与显考是什么意思区别，先考与显考有何区别(dà)，房价有(yǒu)所下降，市场会走向低迷。应明(míng)确的是(shì)，不动产统一登记并不意味(wèi)与房地产税开始征收有必然联系(xì)。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房地产税(shuì)改(gǎi)革试点依照全国人大常委(wěi)会的授(shòu)权进(jìn)行(xíng)，一些(xiē)城(chéng)市开展了调查摸底和初(chū)步研究，但综(zōng)合考虑(lǜ)各方面的情况，今年(nián)内不具备(bèi)扩大房地产(chǎn)税改革试点(diǎn)城市(shì)的(de)条件。房地(dì)产税改革试点是否推进，仍须综合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回(huí)升(shēng)。各地将进一步“因城施策”“一(yī)城一(yī)策”，调整(zhěng)优化房地产调控措施(shī)。如(rú)广(guǎng)东潮州市最近明确，首次买一手住(zhù)房，可(kě)提取公(gōng)积金支付首付款，此(cǐ)举能减(jiǎn)轻购房者筹措资(zī)金的压力。河北承德市明(míng)确，三孩家庭(tíng)首次申请住(zhù)房公积(jī)金贷款，最高额度100万元，体现购(gòu)房政(zhèng)策对多孩家(jiā)庭改善性(xìng)需(xū)求(qiú)的支(zhī)持。一线城市的房(fáng)地(dì)产市场调(diào)控政(zhèng)策(cè)一直备(bèi)受关注。不久前(qián)，北京市明确，“多子(zi)女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策按照‘一区(qū)一策’的方式由房山区试点”，这表(biǎo)明政策(cè)持(chí)续重(zhòng)点关(guān)注刚需和改善性需(xū)求(qiú)，会(huì)对其他一线等热点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有(yǒu)进(jìn)一步细化的空间。保交楼对市场(chǎng)信心恢复仍十(shí)分重(zhòng)要，只有(yǒu)确(què)保购房人(rén)按时拿到所购房屋，观望者(zhě)才敢买房，各(gè)地还须继(jì)续扎实推进保交楼。一些城市降(jiàng)低限(xiàn)购门(mén)槛、调整限购区域，对市场恢复起(qǐ)到了带动作用，未来各(gè)地(dì)有(yǒu)望进一步优化限购举措。金(jīn)融政(zhèng)策对房地产市场的作用十分明显(xiǎn)，有(yǒu)观点(diǎn)认(rèn)为“房地产短期看金融(róng)”。实际上，去(qù)年下半年以(yǐ)来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门(mén)针对房地产(chǎn)市场的金融支(zhī)持(chí)举措，均为今年(nián)以来(lái)市场企稳(wěn)复苏(sū)奠定(dìng)了重要基础。金融政策(cè)仍将在供需两端发力，既更好满(mǎn)足房企合理融资需(xū)求，又(yòu)支持刚需和改善(shàn)性住房需求，更多(duō)城市可(kě)能通过(guò)下调(diào)房贷利率等举措降低购房者成本(běn)。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管(guǎn)热”，我们期望的房(fáng)地产市场复苏是防止大起大(dà)落的复苏(sū)。对(duì)于绝大多(duō)数城市(shì)而言(yán)，当前首要任务是(shì)企(qǐ)稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的市(shì)场焐热。而对于一线等热点城市而言(yán)，有关(guān)政策(cè)的调整(zhěng)则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策需及(jí)时(shí)转向。不(bù)久前，广(guǎng)东深(shēn)圳(zhèn)市出先考与显考先考与显考是什么意思区别，先考与显考有何区别是什么意思区别，先考与显考有何区别现“取(qǔ)消二手房(fáng)指导价”的传闻。深圳(zhèn)市(shì)二手房指(zhǐ)导价举措已实施两年，主(zhǔ)管(guǎn)部门对二手(shǒu)房源标注交易参考指导价，银行(xíng)按照指导价确定购(gòu)房贷(dài)款(kuǎn)额(é)度(dù)，这(zhè)项调控措(cuò)施(shī)对于深(shēn)圳购房者“降(jiàng)杠(gāng)杆(gān)”，平抑市场(chǎng)过热状态起(qǐ)到(dào)了明显(xiǎn)作用。传(chuán)闻终(zhōng)归是传闻(wén)，目前(qián)，一度在二(èr)手房交(jiāo)易平台(tái)上看不到的(de)二手房(fáng)交易指导(dǎo)价又重新标(biāo)注，也(yě)就是说，“二(èr)手房指导(dǎo)价”政策仍在继续执(zhí)行。一(yī)线等热点城市的政策调整需慎之又慎，一(yī)旦(dàn)放松会不会让(ràng)市(shì)场重(zhòng)回过热状态？需要政策制定者根据市(shì)场情(qíng)况(kuàng)细致衡量。

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