一(yī)线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指导(dǎo)价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手(shǒu)房指导价被称为(wèi)“核弹级”政(zhèng)策(cè)，其次深圳几乎(hū)是(shì)最后一个还在“认真”实施这条政策(cè)的城市，最(zuì)后(hòu)深圳是(shì)房价前三的核心城市。所以，深圳的一举一动(dòng)都(dōu)具有风向标意义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二手房指导价如果(guǒ)取(qǔ)消(xiāo)，首先有利(lì)于深圳二手房回暖，然后二手房(fáng)回暖有利(lì)于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最(zuì)后深圳楼市(shì)回暖有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导价(jià)”正式(shì)结(jié)束(shù)。传(chuán)言称：二手房贷款不按(àn)官方参考价（指(zhǐ)导价），银(yín)行核定房价以网签备案价和评估价(jià)孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考(kǎo)价(jià)真(zhēn)正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文件。据证(zhèng)券时报21日消息(xī)，目前深圳多(duō)家大行(xíng)表(biǎo)示(shì)“尚(shàng)未接(jiē)到正式通(tōng)知，目前仍(réng)按参考价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居(jū)研究院研究总监严跃(yuè)进认为，本次政策(cè)大概率为真(zhēn)，更(gèng)多体现为银(yín)行贷款等领域(yù)按照新(xīn)的规则进(jìn)行，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情(qíng)，是不用发文(wén)件的。毕(bì)竟可以“窗(chuāng)口(kǒu)指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世(shì)。当时(shí)，深(shēn)圳一口气(qì)公(gōng)布了全(quán)市3595个小区的参考价，很多南山、福田(tián)、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照(zhào)指导价(jià)来计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这(zhè)两年(nián)的(de)痛苦，才深知为啥(shá)叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指导(dǎo)价打七(qī)折即700万，那么首(shǒu)付3成(chéng)210万，加上需要全款(kuǎn)支付(fù)的(de)部分，实际首(shǒu)付去到了510万，相当于(yú)首(shǒu)付5成(chéng)了(le)（多给210万首付(fù)）。这直(zhí)接让大批(pī)量买家(jiā)，失(shī)去了(le)购房能力，相当于(yú)强势(shì)“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳(zhèn)推(tuī)行二手房参考(kǎo)价(jià)以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广(guǎng)州等10多个城市(shì)陆(lù)续跟(gēn)进。事(shì)实也确实证明了，这条政策的(de)“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手(shǒu)房指导价的10个城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二(èr)手房更(gèng)是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月(yuè)数据(jù)为(wèi)例，全(quán)国70个大中(zhōng)城市房价只有6个同比上涨，其他(tā)的泥沙俱下(xià)。

　　2

　　深圳，有人付(fù)出(chū)了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显(xiǎn)示：成交量上，二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价出(chū)台当(dāng)年，深圳二手(shǒu)住宅(zhái)成(chéng)交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年成交量(liàng)仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市(shì)场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房(fáng)指(zhǐ)导价发布(bù)当(dāng)月相比(bǐ)，如今二手房挂(guà)牌价低于及接近参考(kǎo)价的房(fáng)源(yuán)占比大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成交价(jià)低于(yú)参考价。

　　只有(yǒu)真实(shí)经历(lì)其中的人，才能深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻不(bù)绝(jué)于耳。

　　据说(shuō)一位(wèi)码农三(sān)年前高杠杆买了2套华润(rùn)城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体(tǐ)推测(cè)，如果案例属实，买家的实(shí)际购房成本高达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷和持有(yǒu)成本，差不多亏(kuī)损(sǔn)超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年(nián)感受到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交量(liàng)创(chuàng)下多(duō)年新低(dī)，学区房(fáng)神话(huà)不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼(lóu)市(shì)的基调(diào)下，2022年(nián)以来(lái)，实(shí)施了二手(shǒu)房指导价(jià)的城市陆陆续(xù)续低调退(tuì)出，目前只有深(shēn)圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向(xiàng)标”意(yì)义(yì)明显

　　最(zuì)近一线城(chéng)市也不端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点(diǎn)多(duō)子(zi)女(nǚ)家庭和职住平(píng)衡家庭(tíng)购房支持(chí)政策。上海也考虑予以多(duō)孩家庭在新房计分制度(dù)政策上的(de)支持。

　　从最(zuì)新公布的(de)3月(yuè)份70个大中(zhōng)城市商品住宅销售价格变动情(qíng)况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然(rán)是同比去年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上(shàng)海(hǎi)已经同比增长了，其他二线城市(shì)如(rú)杭州、成都、南京、合(hé)肥等城市价格(gé)都(dōu)是同(tóng)比上涨的(de)。

　　广州、深圳能(néng)不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份(fèn)，两部(bù)门联(lián)合发文，全面推(tuī)动(dòng)二手房“带押(yā)过户”全国实施，这(zhè)是一条被(bèi)广泛好评(píng)的(de)新政。对于激活二手(shǒu)房(fáng)交易，具(jù)有定海神针般的作(zuò)用。

　　住建(jiàn)部部长(zhǎng)倪虹近日(rì)更是(shì)指出：建(jiàn)筑业、房(fáng)地(dì)产企业要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常识(shí)，从字面理解一下(xià)这两个词，意(yì)思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面(miàn)不就(jiù)塌了嘛？压舱(cāng)石(shí)如果压不住，小船不就翻了(le)？

1千克水等于多少毫升水，一1升水等于多少毫升>　　

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政策，还有一大波正(zhèng)在路上...

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