楼市小阳春(chūn)过(guò)后，新房市场迎来“红五月”行情。今年(nián)“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市(shì)热度(dù)有(yǒu)所回升，新房(fáng)二手房成(chéng)交量(liàng)均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测数(shù)据(jù)显示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点(diǎn)15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看，今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间，15个城市中有8个城(chéng)市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅度的(de)下(xià)滑态势。

　　其(qí)中，上海新房(fáng)成交涨势(shì)最(zuì)为突出西气东输的起点与终点，西气东输的起止点是哪里？。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海新建商品(pǐn)住宅成(chéng)交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出游情绪上涨的干扰，新房出(chū)现下滑态势，其中杭(háng)州(zhōu)今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在(zài)回(huí)暖势头中(zhōng)呈现(xiàn)分化态势。今年第二季(jì)度，分化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市场节(jié)奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批准上市面积保持在高位，供给(gěi)支撑下，预(yù)计(jì)5月(yuè)新房销售将保持一定规模，但城(chéng)市(shì)分(fēn)化行情加剧(jù)，热点城(chéng)市在供给放(fàng)量、土拍(pāi)情绪上升(shēng)等因(yīn)素带(dài)动下市场(chǎng)活跃度有(yǒu)望保(bǎo)持，而多数城市市(shì)场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有(yǒu)新(xīn)盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线城市(shì)的(de)政策方(fāng)向与价(jià)格走势均是测量市场温度(dù)的重要标准。“五一”期(qī)间，广州和上海(hǎi)在公积金(jīn)贷款(kuǎn)方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房公积金管理中(zhōng)心(xīn)发布关于公开征(zhēng)求《广州住房公(gōng)积金管理中心关(guān)于贯彻(chè)落(luò)实二孩(hái)及以(yǐ)上(shàng)家庭支(zhī)持政(zhèng)策的通(tōng)知》意见的公告(gào)（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二(èr)孩及以上的家庭（至少(shǎo)一个(gè)子(zi)女(nǚ)未成年）使(shǐ)用住房公积金贷款购买首套自住(zhù)住房的，住房公积金贷(dài)款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公(gōng)积金管理(lǐ)委(wěi)员会发布《关于(yú)本(běn)市实施多子(zi)女(nǚ)家庭住(zhù)房公积金支(zhī)持政策(cè)的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住(zhù)房公积金(jīn)租赁提取规定的多子(zi)女家庭，可按照实际房租支出提取住(zhù)房公积金(jīn)。符合本(běn)市(shì)住房公积金贷款(kuǎn)规定的多子女家庭购买首套(tào)住房，最高贷款限额（含(hán)补充公积金最(zuì)高(gāo)贷款限额）在本市最(zuì)高(gāo)贷款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总(zǒng)监严跃进对(duì)时代周报(bào)记者表示，针对多(duō)孩家庭落(luò)实的公(gōng)积金政策是一(yī)线(xiàn)城(chéng)市(shì)支持合理(lǐ)购(gòu)房需(xū)求的重要举措。此举有利于多孩家庭降低(dī)买房成本，预(yù)计(jì)其(qí)它城市后续(xù)会大(dà)力推广。

　　事(shì)实上，广(guǎng)州与上(shàng)海在“五一”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场保持(chí)一(yī)定活跃度，项目到(dào)访量相比节前明显增(zēng)加。假期中有(yǒu)11个项目开始(shǐ)认购，5个(gè)项(xiàng)目(mù)结(jié)束(shù)认购(gòu)开盘。其(qí)中，杨浦(pǔ)区江浦板(bǎn)块(kuài)保(bǎo)利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临(lín)近‘五一’假期推出一批优质(zhì)好盘，加之住房公积金贷款政策适(shì)度放松，成交高涨也是预料(liào)之内。”诸(zhū)葛数据研究中心指出(chū)。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样(yàng)“以(yǐ)量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多(duō)家开(kāi)发(fā)商积极上(shàng)新。

　　据(jù)广州中(zhōng)原(yuán)研究发展部调(diào)研，2023年“五一”假期期(qī)间，广州实际开盘(pán)和加推(tuī)项目为25个，多于去年同(tóng)期(qī)，整体(tǐ)推货(huò)量(liàng)比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完(wán)全统计，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州(zhōu)约30个楼盘有营(yíng)销动(dòng)作，以加推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富(fù)研究院高级分析师吴智杰对(duì)时(shí)代周报记者表示，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州(zhōu)房(fáng)企(qǐ)推新意愿有明显提升，全市(shì)新(xīn)货约3500套(tào)。目前，全(quán)市正(zhèng)处(chù)于(yú)“收筹/开放营(yíng)销(xiāo)中心(xīn)”待(dài)售状态的项目约16个(gè)，不少货量来自于品(pǐn)牌大(dà)盘(pán)。余货+新货叠加下，后续契(qì)合购房者“上车”需求(qiú)的(de)供(gōng)应较充足(zú)，房企(qǐ)仍(réng)会保持营(yíng)销力度，预(yù)计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市楼(lóu)市(shì)遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城市(shì)成都、杭州(zhōu)、北京等城市受(shòu)出(chū)游(yóu)原因影响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺(wàng)季，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记(jì)数据(jù)合库(kù)暂(zàn)停房屋交易合(hé)同网签备案、个人住房(fáng)信息查询等业(yè)务。受此影(yǐng)响，房(fáng西气东输的起点与终点，西气东输的起止点是哪里？)企开(kāi)盘和(hé)促销意愿一般，除郊区(qū)促销(xiāo)力(lì)度较(jiào)大之外，主(zhǔ)城范围(wéi)内的楼盘相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)指出(chū)，“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，杭州购(gòu)房者(zhě)外(wài)出旅游(yóu)居多，看房人数(shù)也明显少于(yú)往年。从(cóng)板(bǎn)块(kuài)情况(kuàng)来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾(wān)新城、未科(kē)等板块项目来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数(shù)板(bǎn)块来访低于(yú)日常。

　　对于房(fáng)地产市(shì)场的发展趋势，研究机(jī)构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需求(qiú)端刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概(gài)率事件，二季度市场的(de)整体(tǐ)成交仍将进一(yī)步走低(dī)。不过，热点恒热，而(ér)低能级(jí)城(chéng)市(shì)仍难(nán)有起色。

　　“由于二季(jì)度(dù)仍是(shì)年内(nèi)供应高峰期，短期供应量还(hái)有上(shàng)升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率(lǜ)事件(jiàn)，整体成(chéng)交(jiāo)仍将(jiāng)进(jìn)一步(bù)走低。”克而瑞研究中心进一(yī)步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心(xīn)则指出，从(cóng)今年“五一”期间的成交情况来看，多城新房(fáng)、二手房成交(jiāo)回升释放了一定的积极信号，有利(lì)于(yú)后续市场置业情(qíng)绪的进一步回升(shēng)。利(lì)好政策(cè)频频出台(tái)为(wèi)楼(lóu)市成交(jiāo)稳(wěn)步修复提供(gōng)了强有力的保障，是今年“五一(yī)”楼(lóu)市成交回升(shēng)的(de)重要因素之一。预(yù)计(jì)随着经济步伐加(jiā)快，住房消费市(shì)场(chǎng)进(jìn)一步(bù)复苏(sū)，2023全年楼市成(chéng)交(jiāo)有(yǒu)望迎来企稳回(huí)升态势。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 西气东输的起点与终点，西气东输的起止点是哪里？