从抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)到集体护盘，为房(fáng)价操心的业(yè)主们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热心业(yè)主”的(de)倡议书在佛山(shān)市场引发(fā)轰动，这位来自(zì)于佛山南海(hǎi)万(wàn)达华府的“热心业主”称，小区(qū)的房价遭(zāo)受到周围中介的(de)联合(hé)恶意打压，而这些同为万达华府业主的中(zhōng)介故意(yì)放低价格(gé)，借以诱使其他放盘业主降价，并(bìng)通过话术让(ràng)其他业主(zhǔ)对房产价值丧失信心，进而(ér)仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业主共同(tóng)维护房产价值，其中(zhōng)三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从(cóng)恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成都，一群(qún)豪宅(zhái)业主也开始了第二次护(hù)盘(pán)行动，他们在绿地(dì)锦天府的(de)门(mén)口联(lián)手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为(wèi)，因(yīn)为(wèi)受到中(zhōng)介散(sàn)播的(de)负面舆论影响，以及中(zhōng)介和物业(yè)租(zū)售中心(xīn)联手垄断(duàn)，导致小区房价掉(diào)入第二梯队(duì)，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中建国熙公馆的业主(zhǔ)们发起了一(yī)轮集体(tǐ)投(tóu)诉，直(zhí)指江北新区在出(chū)让宅地时“带头低价抛(pāo)售，不符合国家的(de)稳(wěn)地价、稳房价的指导方针”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安(ān)、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑的业(yè)主甚至为(wèi)此(cǐ)而制定了“三年行动(dòng)计划”，即2023年(nián)7月(yuè)份小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达(dá)到4万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　在(zài)楼市(shì)上行周(zhōu)期，关于(yú)业主们(men)抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜(xiān)。不过，随着房地产行业步入(rù)调整期，多(duō)地二手房挂牌量达到历史极(jí)值(zhí)，供过(guò)于求导(dǎo)致房价(jià)回(huí)调，业(yè)主们打响的“房(fáng)价(jià)保卫(wèi)战”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关(guān)于维护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一(yī)片哗(huā)然(rán)，但多名业主称实际(jì)上从未收到过相(xiāng)关倡(chàng)议书。不过，其(qí)中一名业(yè)主表示(shì)“我们业主群(qún)都知道（倡(chàng)议书），但基本比较(jiào)反感”。一名中介则(zé)向时(shí)代财(cái)经(jīng)确认，该倡议书已在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介间(jiān)一度激起波澜，但很(hěn)快又归于平(píng)静(jìng)。倡议书提议“三房(fáng)挂(guà)牌价(jià)不要低(dī)于300万”，同时“立(lì)刻从恶意(yì)打压(yā)房价的(de)中介那(nà)里撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介向时代财经指(zhǐ)出，目前(qián)没有接到业主上(shàng)调挂(guà)牌价或下架房(fáng)源的通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉(sù)时代财经，对(duì)比此前(qián)，业(yè)主的心态和挂牌价并(bìng)未受到倡(chàng)议书的影响，万(wàn)达华府的成交量和价(jià)格甚(shèn)至相(xiāng)较2、3月有(yǒu)所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山(shān)全(quán)面(miàn)取消执行(xíng)了6年的限购政策，楼市启动(dòng)复(fù)苏行情，二手(shǒu)房成交量在今(jīn)年3月(yuè)冲(chōng)至近一年的峰值，后于4月回落(luò)。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计(jì)成(chéng)交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一(yī)名中介表示。贝壳(ké)找房的数据(jù)显示(shì)，万达华府4月的参考均价为(wèi)3.52万元(yuán)/平方米(mǐ)，环比下(xià)跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少房源(yuán)继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中(zhōng)建国熙(xī)公馆业主们(men)的护(hù)盘行(xíng)动却得到了回(huí)应。5月(yuè)9日，南京发布浙f车牌号是哪个城市 浙J车牌号是哪个城市(bù)了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下架(jià)了(le)宅地G02地(dì)块，公告解释道(dào)该地(dì)块是“因故终(zhōng)止(zhǐ)出让”。而传言则称(chēng)，真正(zhèng)的原因是与地块一路之隔的(de)小区中建国熙公馆业主因不(bù)满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观(guān)察报援引多名南京(jīng)地产(chǎn)投资人(rén)士(shì)的说法称上述传言(yán)属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年(nián)11月(yuè)18日，由中(zhōng)建东(dōng)孚(fú)的(de)全资子公司以18.6亿(yì)元的(de)总(zǒng)价(jià)摇号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗宅(zhái)地创下(xià)了江北新区(qū)单价新高。而此次(cì)终止出让的G02地块(kuài)起拍楼(lóu)面(miàn)价仅约1万元/平方米(mǐ)，封(fēng)顶(dǐng)楼(lóu)面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者价差(chà)超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以来(lái)，全国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑业主群(qún)的(de)聊(liáo)天截图流出，有(yǒu)业(yè)主提(tí)议(yì)为小区制定涨价的“三年(nián)行动计划(huà)”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房数据显示，绿城全运(yùn)村(cūn)当时的二手房(fáng)售价普遍低于(yú)2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长(zhǎng)期(qī)带看全(quán)运村(cūn)的(de)中介曾对时代财经表示，“从业主那(nà)里了解到的情况是(shì)该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人截(jié)图(tú)外(wài)传，外界普(pǔ)遍将抱(bào)团涨价计划的原(yuán)因归(guī)结于西安二手房市场(chǎng)连续多月的(de)回暖，导致业(yè)主心态(tài)走强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年2月，除了西安(ān)，还(hái)有杭州和长(zhǎng)沙等地的业主，开始号召(zhào)邻居停(tíng)止(zhǐ)贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州西湖区融创河(hé)滨之城的(de)业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊话(huà)“不要(yào)贱卖自己的房子”，同(tóng)时(shí)建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现象常见(jiàn)于(yú)楼市上行周期。2020年下半年(nián)，全(quán)国多地楼市重新(xīn)活跃(yuè)，一二手房成交量、价攀升，广(guǎng)州(zhōu)、深圳、杭(háng)州、南(nán)京、合(hé)肥等热门(mén)城市部分小区业主(zhǔ)出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建局针对中粮凤凰(huáng)里花(huā)苑小区(qū)个别业主发布的(de)集体涨价言论，开出了史(shǐ)上第(dì)一张(zhāng)罚单，暂停(tíng)了该小区二(èr)手房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团(tuán)涨价(jià)的背(bèi)景(jǐng)与过去并不(bù)无(wú)二致(zhì)。不(bù)过，与此前截然不同的是(shì)，在市场仍在(zài)修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布(bù)的数(shù)据(jù)显示，70个大中(zhōng)城(chéng)市中，新建商(shāng)品住宅和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格同比上涨城市分别(bié)有22个和(hé)9个，比上月分别增加4个和1个，而新建(jiàn)商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格环比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)62个和36个，比(bǐ)上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交(jiāo)量出现(xiàn)了(le)环比回落，二(èr)手房(fáng)挂牌量(liàng)持续走高，甚(shèn)至达到(dào)历史极值。以佛山(shān)为例(lì)，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛山(shān)二手房(fáng)挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规(guī)院住房政策研究中(zhōng)心首席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价上涨动力更弱(ruò)的原因(yīn)在于(y浙f车牌号是哪个城市 浙J车牌号是哪个城市ú)，尽(jǐn)管(guǎn)二手房(fáng)交易量(liàng)明显(xiǎn)增加，但(dàn)挂(guà)牌量更(gèng)大，多数城(chéng)市截至3月份，二手住(zhù)房挂牌量相(xiāng)比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的(de)规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累(lèi)的刚(gāng)性需求（主要买小户(hù)型(xíng)、特别是学区）释(shì)放后(hòu)，二手房需求(qiú)迅速萎缩(suō)，面对超高(gāo)位的挂牌量(liàng)，业主下调挂(guà)牌价的比例(lì)增加。

　　“感(gǎn)觉最近(jìn)客户都挺冷静的(de)，看(kàn)房(fáng)和咨询的(de)人都少”，某知名中介机构位于广佛(fú)区域的一家门(mén)店负责人告(gào)诉时代财经，“客户都在等(děng)笋盘(pán)，有的房源都没人看(kàn)，要(yào)么价格挂(guà)高了，要么户型(xíng)不好，还有就是客户选(xuǎn)择多(duō)了”，而在挂牌量激增的背景下(xià)，“挺多业主信心都(dōu)下降了”。

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