大(dà)家好，听说过上海云锦东方吗？没听过(guò)的话，说明(míng)你跟泰(tài)勒一样比较(jiào)穷(qióng)，还得(dé)加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一(yī)起(qǐ)来看(kàn)看咋回事(shì)。

　　亿万(wàn)富(fù)豪暴晒(shài)排队买房(fáng)

　　近期，财(cái)经圈内最火(huǒ)的不是中特估、金(jīn)特估，也不是AI，而是上(shàng)海的新楼盘——云(yún)锦东方。私募(mù)大V吴(wú)悦风(fēng)老师在(zài)微博吐槽(cáo)称，本来一个上(shàng)海(hǎi)的朋友(yǒu)约好了来北京小聚，突然说来不了了，我(wǒ)以为有什么情况多(duō)问一(yī)句。他说：他在忙着认筹云锦东方(fāng)。

　　而这个(gè)楼盘甚至还影响了近(jìn)期的股(gǔ)市。有分析师称(chēng)，云锦东(dōng)方的打新，直接把(bǎ)市场带回调了。

　　据证券时报(bào)，5月16日(rì)，尽管是认筹截止的最后半天，人气(qì)依然“异常(cháng)火热(rè)”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹入口已排(pái)起(qǐ)约100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的(de)冻资(zī)要求：500万认购金，首套900万、二(èr)套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点，外加要求一年内的流(liú)水单，也(yě)是上(shàng)海积(jī)分制以来首个要求(qiú)银行流水的新盘(pán)。

　　易(yì)居研究院(yuàn)副(fù)院(yuàn)长杨红旭称，为(wèi)提高(gāo)认(rèn)购门槛，开发商要求首套房冻(dòng)资900万，二套房冻资2900万(wàn)的苛刻要求(qiú)，但套利的(de)土豪们仍扎推围(wéi)猎(liè)。

　　为什么富(fù)人都在排队(duì)买房？原因很简单(dān)，价格倒挂(guà)了。

　　公开信息显示，位列上海第四批(pī)次入市新盘(pán)中的云锦东方三期，共推(tuī)售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价(jià)高达16.4907万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　而周边(biān)的二手房均价(jià)多少？20万(wàn)＋！以链家的成交(jiāo)记录来(lái)看，云锦二期去年至今(jīn)的成交(jiāo)均价在(zài)20-26万(wàn)之(zhī)间。

　　也(yě)就是(shì)说，只要(yào)打(dǎ)中一套云锦东方，就(jiù)能稳赚2000多万！据(jù)一(yī)些购房指南分析，以本次(cì)的均套面积355平为(wèi)例，按(àn)照当下二手房的成交价(jià)，用最最最保(bǎo)守的倒挂：每(měi)平(píng)米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计(jì)该批次的云锦(jǐn)东方会成为(wèi)上(shàng)海积(jī)分制以(yǐ)来第(dì)一个(gè)真正(zhèng)的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户，也就意(yì)味着名下无房。买的起3000万起步豪(háo)宅的家庭，或者为了(le)打新而卖掉所有旧(jiù)房，或者利用代持、假离婚假结(jié)婚等方式达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个大神(shén)，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛两(liǎng)种主要操作方(fāng)式：结(jié)婚以及(jí)代持。其中，结婚(hūn)的方(fāng)式(shì)主要针(zhēn)对积分(fēn)不够的购房(fáng)者，找(zhǎo)满分者结婚，以家庭为单位(wèi)得以(yǐ)高分(fēn)入围；代持则是(shì)先以别人的名义购房(fáng)，以后通过交易等(děng)方(fāng)式将产证进行变更。

　　据说被工作(zuò)人员认(rèn)出(chū)是(shì)黄牛之后(hòu)，黄(huáng)牛上(shàng)来就是一句(jù)话：我结婚，合理(lǐ)合情合法，你凭(píng)什么不让我认(rèn)筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称(chēng)，这(zhè)几天关(guān)于房(fáng)地产市场的头条新(xīn)闻非常玄幻(huàn)：有鹤(hè)壁(bì)10万买8套房的，也有上海亿万富(fù)豪一(yī)日夫(fū)妻排队(duì)打(dǎ)新(xīn)几千万豪(háo)宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房地产市场的(de)分化越来越严重了！

　　1，大部分城市(shì)的(de)楼市已经逐(zhú)步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然分同位角的定义和性质和概念，同位角一定相等吗化发展，同一(yī)个(gè)城市内部(bù)分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了新(xīn)高。中国楼市已经进入(rù)了总量过剩，供(gōng)求关系强弱分化比较(jiào)明显的(de)情况，特(tè)别是(shì)在人口(kǒu)出(chū)生率(lǜ)没出现转(zhuǎn)折的背景下，楼市供应过剩(shèng)的行情(qíng)应该会存在非常(cháng)长(zhǎng)一段时间。一二(èr)线城市只(zhǐ)有好地(dì)段涨，郊区难涨(zhǎng)；三(sān)四(sì)线城市个别城市好地段还能涨，经济太弱，没人(rén)流入的城(chéng)市可能永远也不会涨了，就是进入鹤岗化(huà)。

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