继今年2只新能源(yuán)公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获(huò)准(zhǔn)后，又有(yǒu)两只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基(jī)金旗下(xià)两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖北科投(tóu)光谷产业园封闭式基础设施(shī)证券投资基金（以(yǐ)下(xià)简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公(gōng)路封闭式基(jī)础设施(shī)证(zhèng)券投资基金(jīn)（以下简称(chēng)“中金(jīn)山高(gāo)REIT”），都(dōu)在当(dāng)日获(huò)得中国证监会准予注册的批复，投资者布局公募(mù)REITs产(chǎn)品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金(jīn)为基(jī)金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息显示，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其(qí)中，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT基(jī)金类型为契约型封闭式(shì)，基金合同期限(xiàn)为30年，准予基金募集份额(é)总额为(wèi)6亿(yì)份；中金山高REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准予基(jī)金(jīn)募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中(zhōng)金(jīn)基金应自(zì)本批复(fù)下(xià)发之日起(qǐ)6个(gè)月内(nèi)进(jìn)行基金的募集(jí)活动，募集期(qī)限自(zì)基金份(fèn)额发售之(zhī)日(rì)起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时，要求基(jī)金管(guǎn)理人应(yīng)会同基金的(de)销(xiāo)售(shòu)机构和上海证券(quàn)交易所等，认(rèn)真做好基金的信息披露、路演推(tuī)介(jiè)、询(xún)价、定(dìng)价(jià)、配售、认(rèn)购、上市交易、登记、会计核算、客户服务和募集准备等(děng)工作(zuò)。通过建立(lì)和完善内部(bù)合规控制制(zhì)度、风险防(fáng)范机制和(hé)应(yīng)急计划(hu对方发省略号是什么意思，微信发省略号是什么意思à)等措(cuò)施，防范和化解基金募集和运作过程中的风险，保护基金份额(é)持有人的合(hé)法权(quán)益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资(zī)产为(wèi)位(wèi)于湖北省武汉市东湖高(gāo)新(xīn)区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光(guāng)谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基础设施资(zī)产毗邻光(guāng)谷(gǔ)主(zhǔ)干道(dào)光谷(gǔ)大道及关山大道，周边配套齐全，产(chǎn)业氛围浓(nóng)厚，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个国(guó)家级光电(diàn)子信息产(chǎn)业基(jī)地核心载(zài)体(tǐ)、中国(guó)孵化器事业发源地的光(guāng)谷光电(diàn)子信(xìn)息产业园的核心子(zi)园区，光谷软件园及互联(lián)网+项目重点围绕光通信、集(jí)成电路、软(ruǎn)件(jiàn)开发及金融创新服务(wù)等高新技(jì)术(shù)产业，不断完善(shàn)创新产(chǎn)业链，打(dǎ)造创新产业集群(qún)，其中光谷软件(jiàn)园是科技部认定的“国(guó)家火炬计划(huà)软件产业基地”和商务(wù)部认定(dìng)的“中国服务(wù)外(wài)包基(jī)地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT原(yuán)始权(quán)益人(rén)湖北省(shěng)科技投(tóu)资(zī)集团有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷(gǔ)区域(yù)最重要(yào)的投融资及建设主体，也是资(zī)产规(guī)模最大的国(guó)有(yǒu)企业。湖北(běi)科投(tóu)聚焦产业投资、开发建设和资产运营，助力光谷区域产业集(jí)群(qún)建设(shè)和经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北(běi)科投已建成运(yùn)营及(jí)在(zài)建(jiàn)的可(kě)租赁物业(yè)面积超(chāo)过500万平方米，以产业研发楼(lóu)和工业厂(chǎng)房等产业园区(qū)类(lèi)资产为主，均为光谷片区具有重(zhòng)要影响力和(hé)持续(xù)竞争力的优质物业，为基(jī)金提供了丰(fēng)富(fù)的可(kě)扩(kuò)募资产。

　　中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT发(fā)行(xíng)后，由(yóu)湖(hú)北科投(tóu)全资子公司武汉光谷资产投资管理有(yǒu)限公司作为外部管理机(jī)构，与中金基金(jīn)携手为基础设施项(xiàng)目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础设施资产为山(shān)东省鄄城县至菏(hé)泽市高速公路（简(jiǎn)称(chēng)“鄄菏高(gāo)速”），该项目(mù)位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家高速公路(lù)网德州-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山对方发省略号是什么意思，微信发省略号是什么意思东省菏泽市(shì)的重要组(zǔ)成部分，也(yě)是山东省(shěng)“九纵五横一(yī)环七(qī)射多连(lián)”高速公路(lù)网最(zuì)西(xī)边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要(yào)组成部分，是贯(guàn)通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北向省际大通道(dào)。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益人为山东高速集(jí)团有限公司（简称“山高集团”），外(wài)部(bù)管(guǎn)理机构为山东高速股份(fèn)有限公司（简称(chēng)“山高股(gǔ)份”）。山(shān)高(gāo)集团主营业务涵盖(gài)高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通(tōng)基础设施领域(yù)的投资(zī)、建设、经(jīng)营和管理，截至(zhì)2022年底，山高集团控(kòng)股运营高速公路里(lǐ)程达8266公里(lǐ)，其中山东(dōng)省内(nèi)运(yùn)营里(lǐ)程达6657公里(lǐ)，占全省高速(sù)公路(lù)总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高(gāo)集(jí)团(tuán)旗下重要上市平台，主要从事交通基础设施的投(tóu)资及运营，具有丰富的高速(sù)公(gōng)路运营管理经验和较(jiào)强的(de)管(guǎn)理能力，运营管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金(jīn)将与山高(gāo)集团、山高股份一(yī)起(qǐ)，为中(zhōng)金山高(gāo)REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基(jī)金相关负责人告诉记者(zhě)，中金基(jī)金(jīn)通过扎(zhā)实研(yán)究与专业运作，积极参(cān)与(yǔ)公募REITs创新实(shí)践，助力中(zhōng)国(guó)基础设(shè)施REITs行稳致(zhì)远。未来(lái)，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金将继续(xù)加强公募REITs领域投入，在实践中不断提高投资与运管能力，努(nǔ)力实现资产持续稳健运营，积(jī)极探索不同(tóng)基(jī)础设(shè)施资产类型及优质基础设施(shī)资产的扩容(róng)、扩募，保(bǎo)护投资(zī)者(zhě)合法权益，切实提高投资者获得感，助力公募基金行业高(gāo)质(zhì)量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规(guī)模909亿元

　　中金、华(huá)夏基(jī)金位居前(qián)列(liè)

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模达到909亿元，发(fā)行期投资者认购(gòu)踊跃，获配比例屡创新低，已然(rán)成(chéng)为(wèi)大(dà)类资(zī)产配置的重(zhòng)要(yào)方向。

　　分基金公(gōng)司(sī)来看(kàn)，目前中(zhōng)金基(jī)金发(fā)行(xíng)规模最(zuì)大，公(gōng)司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规(guī)模达到180.15亿(yì)元；华夏(xià)基金发(fā)行产品(pǐn)数量最多，6只(zhǐ)产品募集总规(guī)模(mó)169亿元(yuán)。平安基金、中信建(jiàn)投基金等，旗下(xià)公募REITs产品规模也(yě)超过70亿元；中航(háng)基金、红(hóng)土创新基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品(pǐn)规模增长下，目前中金基金总规(guī)模已经越(yuè)过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾(gù)数据显示(shì)，截至2023年(nián)一季度末，中金(jīn)基(jī)金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千亿体(tǐ)量的基金(jīn)公司“俱乐部”，位(wèi)居行业(yè)中(zhōng)上游水平。从公募基金产(chǎn)品线(xiàn)看，中金基金涵盖了(le)货币基金(jīn)、债券基金、混合(hé)基金、股(gǔ)票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产(chǎn)品类型，覆(fù)盖了基本面投(tóu)资、主动、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较(jiào)大的，多为头部(bù)券商机构，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股(gǔ)东背景的基金管(guǎn)理(lǐ)人，比(bǐ)如中(zhōng)金(jīn)公(gōng)司、中信证券、中信建投(tóu)、国泰君安(ān)等，都在(zài)这一创新产(chǎn)品赛道取得了(le)领先优势。多元化的产品(pǐn)布局，也为(wèi)公(gōng)司规(guī)模(mó)提供了新的增(zēng)长点(diǎn)。”一位公募市场(chǎng)部人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理也表(biǎo)示，公募(mù)REITs产品(pǐn)是(shì)公募基金服务国家战略、服务实体经济的很好(hǎo)载体，通过该类产品，也更好盘活(huó)了基础设施(shī)资产，带动新增投资，可以充分(fēn)发(fā)挥REITs助力盘活(huó)存量资产(chǎn)、扩大有(yǒu)效投资和降低实(shí)体企业杠杆率的重(zhòng)要作用(yòng)。随(suí)着该类(lèi)产品发(fā)行(xíng)的(de)日(rì)益常态化，公募基(jī)金(jīn)也(yě)将为实体经济建设作(zuò)出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网(wǎng)显(xiǎn)示，2022年(nián)度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品，募(mù)集资金(jīn)437亿元(yuán)，回(huí)收资(zī)金带动新项(xiàng)目投额超2600亿元，进一步深化市场产品(pǐn)创新，提(tí)升了服务实体(tǐ)经济能(néng)力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监会(huì)还发(fā)布(bù)了《关于进一(yī)步推(tuī)进基础设施领域不(bù)动(dòng)产(chǎn)投资信托基金(jīn)（REITs）常态(tài)化(huà)发行相(xiāng)关工作(zuò)的通知》，共提出(chū)4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一(yī)是(shì)加(jiā)快推进市场体系建设，研(yán)究支持增(zēng)强消费能(néng)力、改(gǎi)善消费条件、创新消(xiāo)费场景(jǐng)的消费基础设施发(fā)行基(jī)础设施REITs。二是完(wán)善审(shěn)核注册(cè)机制，优化(huà)审核(hé)注册流程。三是(shì)坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为核心，构建(jiàn)全链条监管(guǎn)机制，促进市(shì)场主体归位尽责(zé)。四(sì)是凝聚各方(fāng)合力，完(wán)善重点地区(qū)综合推(tuī)动(dòng)机(jī)制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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