过去辉煌的千亿房(fáng)企(qǐ)如(rú)今(jīn)正在面临退市潮，这(zhè)是一场史无前例的大撤(chè)退。截至(zhì)5月31日收盘，A股有(yǒu)十几家公司的股价低于1元，其中超过10家A股房企股(gǔ)价低于(yú)1元/股，可能(néng)触(chù)发(fā)强制退市(shì)，其中包括*ST蓝(lán)光(guāng)、美好置(zhì)业(yè)、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*悲守穷庐将复何及啥意思，悲守穷庐将复何及表达了什么愿望ST宋都、*ST海(hǎi)投等。其中甚至包括阳光城、泰禾(hé)这两家曾(céng)经的千(qiān)亿房企。

　　这些房(fáng)企都是之前(qián)高速悲守穷庐将复何及啥意思，悲守穷庐将复何及表达了什么愿望扩张的激进企业，在(zài)周期性调整(zhěng)后面(miàn)临着过去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年(nián)5月31日(rì)，公司(sī)股(gǔ)票收盘价连续(xù)18个交易日低于1元/股，预(yù)计将连续20个(gè)交易(yì)日低于1元/股。根据深交所相(xiāng)关规(guī)定，其(qí)股(gǔ)票(piào)存(cún)在被终止(zhǐ)上市(shì)交易的(de)风(fēng)险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发(fā)布公告，公司股票收盘价(jià)连续13个交易日均低于1元/股(gǔ)，预计(jì)连(lián)续二十个交易日低于1元/股。根据规定，该公(gōng)司股票可(kě)能(néng)被深圳证券交易所终(zhōng)止(zhǐ)上(shàng)市(shì)交易。因(yīn)触及交易类强制(zhì)退市情形而终止(zhǐ)上市，公司股票不进入退市整理期(qī)。

　　目前，已经有一家房(fáng)企*ST蓝光(guāng)在今年首个(gè)被强制退市，其(qí)股价连(lián)续(xù)20个交易日低(dī)于1元。另(lìng)外(wài)，ST中天也因(yīn)同样的原(yuán)因被要求强制(zhì)退市(shì)并转到老(lǎo)三(sān)板。市场猜(cāi)测下一个面临(lín)强制退市的房企可能是ST泰禾，截(jié)至发稿，其(qí)股价已连续超过18个(gè)交易日低于(yú)1元。尽(jǐn)管(guǎn)该企业的大股东(dōng)和(hé)管理层正在(zài)讨论稳定股(gǔ)价(jià)的措施，但(dàn)其股(gǔ)价(jià)仍(réng)在持续下(xià)跌，可能未能及时挽(wǎn)回局(jú)势。

　　据了解，房地产行业在(zài)2023年开始在政策引导下缓慢复苏，但整体仍(réng)面临压(yā)力(lì)。许多上(shàng)市房企(qǐ)在2022年面临营业收入(rù)下(xià)滑(huá)和盈利(lì)亏损(sǔn)的局(jú)面。今年(nián)前4个(gè)月，国(guó)有房企的发债量同比(bǐ)增长(zhǎng)5％，而民(mín)营房企的发债量大幅下降48％。销(xiāo)售(shòu)方(fāng)面，房地产市(shì)场仍面(miàn)临调整压力，购房者的置业情绪持续下降。

　　这一(yī)现象(xiàng)发生的同时，房(fáng)企(qǐ)发展模(mó)式也在发生(shēng)转变(biàn)。过去的高周转模式，即快速拿地、开(kāi)发、回笼资金(jīn)的方(fāng)式已经(jīng)不再可行。政(zhèng)府出台(tái)了一系列限制措施，如三道红线、房贷五(wǔ)分档、土(tǔ)拍两集中(zhōng)等，严格了(le)房企的(de)融资渠道。许多房企陷入了债务困境，不得不寻求债务展期来延缓问(wèn)题的爆发(fā)。

　　有(yǒu)业内人士表示(shì)，退市潮将加快房企债务重组(zǔ)的进程(chéng)，警示整个行业更加谨慎，并(bìng)保(bǎo)护投资(zī)者(zhě)和购房者的利益(yì)。随着房地(dì)产行业的加(jiā)速出清，房企基本(běn)盘(pán)有望(wàng)企稳，新一轮的利好政策也将出台。这次(cì)调(diào)整后的房(fáng)地产行业(yè)需要进行整顿和养(yǎng)护，以便(biàn)迎接(jiē)新的发展阶段。在此之前，可能会有更多房地(dì)产企业(yè)退市，最终只剩下头部企(qǐ)业(yè)。

　　值(zhí)得注意的是，中国人民大学原副校(xiào)长、中国资(zī)本市场研(yán)究院院长吴晓求在(zài)某个(gè)房企会议上表(biǎo)示：“我们一个时期以来，我们把(bǎ)它（房地(dì)产）当作一种金融产品来投资，所以(yǐ)严(yán)重破坏了房地(dì)产业(yè)的(de)生态环境，也会(huì)严重地损害了它的信誉(yù)。所以(yǐ)一个时期以来，人们把很多问题(tí)的根源都归结于它(tā)，以为(wèi)把房地产(chǎn)业的(de)问题解决(jué)了中国经济就没什(shén)么问(wèn)题。这是因为过去它的确形象太差(chà)，我(wǒ)几乎没(méi)看到有一家房地产企业有(yǒu)什(shén)么(me)美誉度(dù)，过(guò)去居(jū)然还有人干这个成(chéng)了(le)中国首富，这(zhè)个首富是没任何价值的。

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