金融界5月8日(rì)消息 两部门近日联(lián)合印发的《关于规范房地产经(jīng)纪服务的意见》明确，加(jiā)强从业主体管理。严(yán)格落实经纪机构备案制度。全面推行经纪从业人(rén)员实(shí)名登记。经纪服(fú)务(wù)内容由基本服务和(hé)延伸服(fú)务(wù)组成。基本(定向直招士官到底是不是坑，定向直招士官是个坑亲身经历běn)服(fú)务是(shì)促成房屋交易提供的一揽子(zi)必(bì)要(yào)服务，延伸服务是可单独提供的额(é)外服务。意见(jiàn)明确，严禁(jìn)操(cāo)纵经(jīng)纪(jì)服务收(shōu)费(fèi)。经(jīng)纪机(jī)构不(bù)得滥用(yòng)市场(chǎng)支配地位以不公平高价收取经纪服务费用。房地(dì)产互联网平(píng)台不(bù)得干预(yù)经(jīng)纪机构自主决(jué)定收费标准(zhǔn)。

　　意(yì)见全文(wén)如(rú)下：

　　住房(fáng)和城乡建设部(bù)市(shì)场(chǎng)监管总局关于规范房(fáng)地产经纪服务的意(yì)见

　　各省、自治区、直(zhí)辖市及新疆生产建(jiàn)设兵团住房和城乡建(jiàn)设厅（委、管委、局）、市场监督管理局（厅、委）：

　　房地产经纪对促进(jìn)房屋交(jiāo)易、提高交(jiāo)易效率、保障交(jiāo)易(yì)安全(quán)具有重(zhòng)要(yào)作用(yòng)。近(jìn)年(nián)来(lái)，部分(fēn)房地产经纪(jì)机构存在利(lì)用房源(yuán)客源优势收取过高费用、未明码标(biāo)价、捆绑收费、滥用(yòng)客户个(gè)人信(xìn)息等问题，加重交易当事人(rén)负(fù)担(dān)、侵害其合法权益。为规范房地(dì)产经纪服务，加强房地产(chǎn)经纪(jì)行业管理，促进房地产市(shì)场健康发展，现提出以下意见。

　　一、加强(qiáng)从(cóng)业主体管理。严格落实房地产(chǎn)经纪机(jī)构备案(àn)制度。为新建商品房销售和(hé)存量房买(mǎi)卖、租赁提供代(dài)理(lǐ)、居间等(děng)经纪服务的机构，应当按(àn)照《房地产(chǎn)经纪管理办法》规定向(xiàng)所(suǒ)在地住房和城乡建设部门备案。市、县住房和城(chéng)乡建设(shè)部(bù)门要全面推行经纪从(cóng)业人员实名登记(jì)，加(jiā)强经纪从业人员管理。经纪从(cóng)业人员提供服务时，应当佩戴经(jīng)实(shí)名登记的工作牌、信(xìn)息(xī)卡等(děng)，公示从业(yè)信息，接受社(shè)会监督。

　　二、明确经纪服务内容。房(fáng)地产(chǎn)经纪机构提供(gōng)的经(jīng)纪服务由基本服务和延伸(shēn)服务组成。基本服(fú)务是(shì)房地(dì)产(chǎn)经纪机(jī)构为促成(chéng)房屋交易提(tí)供的一揽(lǎn)子(zi)必要(yào)服(fú)务，包括提(tí)供房源客源(yuán)信息(xī)、带客户看房(fáng)、签(qiān)订(dìng)房屋(wū)交(jiāo)易合同、协(xié)助办理不动产登记等。延伸(shēn)服务是房地产经纪机构(gòu)接受交(jiāo)易当(dāng)事人(rén)委托提供的代办(bàn)贷(dài)款(kuǎn)等额外服务，每项服(fú)务可以单独提供(gōng)。

　　三、合理确定经纪服务收(shōu)费。房地产(chǎn)经纪服务收费由交(jiāo)易各方根据服务内(nèi)容(róng)、服(fú)务质量(liàng)，结合市场供求(qiú)关(guān)系等因(yīn)素协(xié)商确定。房(fáng)地(dì)产经纪机构要(yào)合理(lǐ)降低住房买卖和租赁(lìn)经纪服务费用。鼓励按(àn)照成交(jiāo)价格(gé)越高、服务费率(lǜ)越低的原则实行分档定价。引导由(yóu)交易双方共同承担经纪(jì)服(fú)务(wù)费用(yòng)。

　　四、严(yán)格实行明码标(biāo)价。房地产经纪机构应当在经营门店、网站、客户端等场所(suǒ)或渠道，公示服务(wù)项目、服务(wù)内容(róng)和收费标准(zhǔn)，不得混合标价和捆绑收(shōu)费。房地(dì)产经纪机构提(tí)供(gōng)的基(jī)本(běn)服务和延伸服务(wù)，应(yīng)当分别明确服务项(xiàng)目和收费标准。房地产经纪(jì)机构(gòu)收费(fèi)前应(yīng)当向交易当事人出具收(shōu)费清单，列明收费标准(zhǔn)、收费金(jīn)额，由当事人(rén)签字确认。

　　五、严禁操纵经纪服(fú)务收费。具有市场支配地位的(de)房地产经纪机构，不得滥用市场支配地位(wèi)以不公平高价收(shōu)取(qǔ)经纪服(fú)务费用。房地产(chǎn)互联网平台不得强制要求加入(rù)平台的房地(dì)产经(jīng)纪机(jī)构实行统(tǒng)一的经纪服(fú)务收(shōu)费标(biāo)准(zhǔn)，不得干预房地产经纪机构自主决定收费(fèi)标准。房地产经(jīng)纪机构、房(fáng)地产互联网平台、相关行(xíng)业组织(zhī)涉嫌实施垄断行为的，市场(chǎng)监管(guǎn)部门依法开展反垄断(duàn)调查。

　　六(liù)、规(guī)范签订交易合同。各地住房和城乡建(jiàn)设部门要制(zhì)定房屋买(mǎi)卖合同、租赁合同(tóng)、经(jīng)纪服务合同示范文本。房地产经纪机构应当(dāng)在经营(yíng)场所醒目位置(zhì)公(gōng)示合同示(shì)范文本，方便交(jiāo)易当事(shì)人使用。房地产经纪机构促成(chéng)房(fáng)屋交易，应当(dāng)通(tōng)过房屋(wū)网签备(bèi)案系统办理房屋买卖、租赁(lìn)合同网(wǎng)签备案。

　　七、加强个人信息保护。贯(guàn)彻落实《中华人民共(gòng)和国个人(rén)信息保(bǎo)护法(fǎ)》，房地产经纪机构(gòu)及从业人(rén)员(yuán)不得非法(fǎ)收(shōu)集、使用、加(jiā)工、传输他人个人信(xìn)息，不得非(fēi)法买卖(mài)、提(tí)供或者(zhě)公开(kāi)他(tā)人(rén)个人信息。房地产经纪(jì)机构要建立健全客户个人(rén)信息定向直招士官到底是不是坑，定向直招士官是个坑亲身经历(xī)保护(hù)的内部管理制(zhì)度，严格依法收集、使用、处理客户个人(rén)信息(xī)，采取(qǔ)有效措施防范泄露或非法使用(yòng)客户个人信息(xī)。未经当事人(rén)同意，房地产经纪机构及(jí)从业(yè)人员不(bù)得收集个(gè)人信息和房(fáng)屋状(zhuàng)况信息(xī)，不得发(fā)送商业(yè)性短(duǎn)信(xìn)息或拨打商业性(xìng)电(diàn)话(huà)。

　　八、提升管理(lǐ)服务水平。市、县住房和(hé)城乡建设部门(mén)要建立健全房屋交(jiāo)易管(guǎn)理(lǐ)服(fú)务平台，加强对交(jiāo)易房源、房地(dì)产经纪机(jī)构及从(cóng)业(yè)人员(yuán)的(de)管理。房地产经纪机构发布的(de)房(fáng)源(yuán)信息，应当(dāng)通过平(píng)台进行核验。鼓励(lì)通(tōng)过房屋交易(yì)管理服(fú)务平(píng)台向交易当事人提供房源核验(yàn)、房源发布、合(hé)同网签备(bèi)案等便民服务。加(jiā)强(qiáng)存量(liàng)房交易资(zī)金监管，除(chú)交易当事人(rén)提出(chū)明(míng)确要求外，购房(fáng)款应纳入资金监管账户。鼓(gǔ)励(lì)房地(dì)产经纪机构(gòu)将经(jīng)纪服务费用纳(nà)入交易资金(jīn)监(jiān)管(guǎn)范围(wéi)。

　　九(jiǔ)、加大违法违规行为整治(zhì)力度(dù)。各地(dì)住房和城乡建设部门要将(jiāng)规范房地产(chǎn)经纪服(fú)务纳(nà)入房地产市场秩序整治的(de)重要内容，会同有(yǒu)关部门依法查处“黑中介(jiè)”、侵犯个(gè)人信息合法权益(yì)等违(wéi)法违规行为(wèi)，曝光典型案例。对收(shōu)费明显高于市场平均(jūn)水平的(de)房(fáng)地产经纪机构，住(zhù)房(fáng)和城乡建(jiàn)设(shè)部门会同市场监管等部门采取(qǔ)约(yuē)谈等(děng)综合措(cuò)施进行(xíng)重(zhòng)点监管。市场监管(guǎn)部门(mén)会同有(yǒu)关部(bù)门依法查处不按规(guī)定(dìng)明码(mǎ)标价、操纵经纪(jì)服(fú)务收费等(děng)违反价格(gé)和(hé)反垄断法律法规(guī)的行为。对(duì)房地产经纪机(jī)构相关(guān)违法违规信息，市场监管部(bù)门要依法(fǎ)依(yī)规纳入国家(jiā)企业信用信息公示(shì)系统。

　　十、加强行业(yè)自(zì)律管理(lǐ)。房地产经纪行业组织要健(jiàn)全行(xíng)规行约(yuē)，完善房地产经纪服务标准和执业(yè)规则，引(yǐn)导房地产经纪机构及(jí)从业人员依法合规经营。对(duì)房地产经纪机构及从业人员存(cún)在收费不规范、侵犯客户个人(rén)信息合法权益(yì)等情形(xíng)的，房地产经纪(jì)行业(yè)组织(zhī)依据行规行(xíng)约给予(yǔ)自律处分。

　　住(zhù)房和城(chéng)乡建设部

　　市(shì)场监管总局(jú)

　　2023年4月27日

未经允许不得转载：绿茶通用站群 定向直招士官到底是不是坑，定向直招士官是个坑亲身经历