饱受争议的二(èr)手(shǒu)房交易中介费问题，正逐(zhú)渐得到监管部门虾青素精华液适合什么年龄段，用虾青素擦脸一年后(mén)的(de)重视。

　　5月8日，住建部、市场监管(guǎn)总局联合发布(bù)了关于规范房地产经纪服(fú)务的意(yì)见(jiàn)。意见提及，近年(nián)来，部分房地产经纪机构存在利用房源客源优势收(shōu)取过高(gāo)费用(yòng)、未(wèi)明码标价、捆(kǔn)绑收费、滥用客户个人信息等问题，加重交易当(dāng)事人(rén)负(fù)担、侵害其(qí)合法权益。

　　基于上述背景，两部门从(cóng)加(jiā)强从业(yè)主体管(guǎn)理、明确(què)经纪服务内(nèi)容、合(hé)理(lǐ)确定经纪服务收费、严(yán)格(gé)实行明码标价等十方面，提出了意见(jiàn)。

　　中原(yuán)地产首席分析师张大(dà)伟称，随着(zhe)城(chéng)市发展，一二线城(chéng)市二手房(fáng)交易占比逐渐增加。以北(běi)京、上海为(wèi)例，二手房占市(shì)场(chǎng)成交比例超过80％，大量二手房成交(jiāo)依赖中介居间(jiān)成交，房地产调控重心逐(zhú)渐从(cóng)开发(fā)商过渡到中介公司。

　　广东省城规(guī)院(yuàn)住房政策研(yán)究中(zhōng)心首席研究员(yuán)李宇嘉表示，买房对居(jū)民来说(shuō)属(shǔ)于金额不低的大宗交易，由于二(èr)手房交易成本(běn)较高、交易周期较长，具(jù)有(yǒu)非常强(qiáng)的专(zhuān)业性，居(jū)民往往通过中介(jiè)来完成。但(dàn)很(hěn)多中介利用信息不(bù)对称等问题(tí)，将非必要的(de)收费(fèi)夹(jiā)带其中(zhōng)，如收取(qǔ)过桥(qiáo)融资、按揭(jiē)费(fèi)、担保(bǎo)费等，对(duì)居民造成额外的负担(dān)，而且这些(xiē)服务事项并未明(míng)码(mǎ)标(biāo)价。

　　对于二手房市(shì)场(chǎng)交易过程中存(cún)在的“乱象”，李(lǐ)宇(yǔ)嘉指出，对包(bāo)括(kuò)经纪服务在(zài)内的相(xiāng)关市场(chǎng)交易行为(wèi)及(jí)其主体进行(xíng)规范和秩序整顿，是房地(dì)产(chǎn)市(shì)场管理和调控的主题。“当下，推进这(zhè)项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收费问题成监管重点

　　二手房市场中，历来对房地产经纪服务(wù)行(xíng)业关注最多的一个(gè)话题，便是房地(dì)产经纪服务费的问题。

　　张(zhāng)大伟认为，未(wèi)来相关部门主(zhǔ)要(yào)监管的(de)重点，将是对房(fáng)地产经纪(jì)服务收费及中介交易进(jìn)行规范(fàn)。

　　在热点城市，二(èr)手房屋(wū)交(jiāo)易过(guò)程中(zhōng)，部(bù)分(fēn)价值不菲的(de)房屋，往往要(yào)缴纳一笔(bǐ)金(jīn)额不低的(de)中(zhōng)介费。以(yǐ)北(běi)京某房地产经纪(jì)服务机构(gòu)2.7％的服务(wù)费率计算，一套(tào)1000万元的房屋，中介(jiè)费约为27万。

　　在合(hé)理确(què)定经纪服(fú)务收费上，两部门(mén)在此次意见中提及(jí)，房地产(chǎn)经纪机构要合(hé)理降低住(zhù)房(fáng)买卖和租赁经纪服(fú)务费用。鼓励按照成交(jiāo)价格(gé)越高、服(fú)务(wù)费率越(yuè)低的原则实行分档定价(jià)。引(yǐn)导(dǎo)由(yóu)交易(yì)双方(fāng)共(gòng)同承担经纪服务费用。

　　据张大伟介(jiè)绍，目(mù)前房(fáng)地产经纪服务收费标准(zhǔn)的最早依据(jù)是1995年(nián)国家计委建设部下发的《关于房(fáng)地产(chǎn)中介服务收费的通知(zhī)》（971号文），其中第六条(tiáo)规定：房(fáng)屋买(mǎi)卖代理(lǐ)收费(fèi)，按(àn)成(chéng)交(jiāo)价格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北(běi)京为(wèi)例，目前北京市执行的(de)2014年(nián)更(gèng)新后的收费标(biāo)准(zhǔn)，即(jí)根据这样的规(guī)定(dìng)：“少数(shù)特别复杂的(de)住宅买(mǎi)卖经纪(jì)服(fú)务，经交易各方协(xié)商同(tóng)意，可(kě)在规(guī)定的(de)收费标准基础上(shàng)适(shì)当(dāng)上浮(fú)，上浮幅度最高不得超过(guò)10％。”这意(yì)味着(zhe)，当前北京二手房中介(jiè)费(fèi)上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着“简政放权”的精(jīng)神，北京2015年取消了房地产中介服(fú)务等57个政府定(dìng)价(jià)，房地(dì)产(chǎn)经纪服务(wù)收(shōu)费多(duō)少由(yóu)各(gè)中介机(jī)构自行(xíng)决(jué)定。

　　“房产中(zhōng)介机构在(zài)实际收取费用(yòng)过(guò)程中，相(xiāng)关监管部(bù)门当前并未明(míng)确具(jù)体的(de)中介(jiè)费率，中介机构(gòu)仅需在服(fú)务过程中(zhōng)对收费标准进(jìn)行明码标(biāo)价即可。而房地(dì)产经纪(jì)服务机构在具体(tǐ)收取(qǔ)过(guò)程中，会(huì)结(jié)合(hé)房屋(wū)价值及工(gōng)资标准，综(zōng)合(hé)计算(suàn)出(chū)合适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价问题，两部(bù)门在此(cǐ)次(cì)意见(jiàn)中(zhōng)提(tí)及，房地产经纪(jì)机构应当在经营门店、网(wǎng)站、客户端等场所或(huò)渠(qú)道，公示服务(wù)项(xiàng)目、服务内容和收费标(biāo)准，不(bù)得混合(hé)标价和(hé)捆绑(bǎng)收费。房地产经纪机构提供的基(jī)本服务和(hé)延伸服务，应当分别(bié)明确(què)服务项目(mù)和收费标准。房地产经(jīng)纪机构收(shōu)费前应当(dāng)向交(jiāo)易当事人出具收(shōu)费清单(dān)，列明收费标准、收费金额，由当事人签字确(què)认。

　　另外，对(duì)收费明显高(gāo)于市场平(píng)均水平(píng)的(de)房(fáng)地产经纪机构，住房(fáng)和(hé)城乡建设(shè)部门将会同市场(chǎng)监管等部门采取约(yuē)谈等综合措施(shī)进行(xíng)重点(diǎn)监(jiān)管。市场监管部门会(huì)同有关部门依法查处不按规定(dìng)明码标价、操纵经纪(jì)服务收费等违(wéi)反价格和反垄(lǒng)断(duàn)法律法规(guī)的行(xíng)为(wèi)。对房地产经(jīng)纪机构相关违法(fǎ)违规信(xìn)息，市场监管部(bù)门要(yào)依法依规(guī)纳入国家企业信用(yòng)信息(xī)公示系统。

　　房(fáng)屋中介费要(yào)降了？

　　鼓(gǔ)励按照成(chéng)交价格(gé)越高、服务费率越低的原则实行分档定价，是否意味着，未(wèi)来(lái)豪宅的中介费有望(wàng)大幅降低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理(lǐ)郑叔伦(lún)称，住建部(bù)发文鼓(gǔ)励按照成(chéng)交价格越高、服务费(fèi)率(lǜ)越(yuè)低的原则实行(xíng)分档(dàng)定价，合理降低住房买卖和租赁经纪服(fú)务费用，主要还是规范行业，打(dǎ)击收费过高的经纪机构，但(dàn)对市场影响有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅(zhái)和普宅本(běn)来收(shōu)费就不同，各家收费普遍(biàn)在合(hé)理范(fàn)围内，加上经(jīng)纪服务费用对市场的影响不大。”

　　张大伟(wěi)虾青素精华液适合什么年龄段，用虾青素擦脸一年后指出，由(yóu)于当(dāng)前两部(bù)门(mén)提出的(de)意(yì)见仅为鼓励性质，即只是纲领性文件而(ér)非规定(dìng)，未来(lái)如何具(jù)体认定其中的细(xì)则，还需(xū)要看(kàn)各城市落地执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目(mù)前市场(chǎng)看，经纪服务(wù)领域的调整(zhěng)改善、规范(fàn)化，有(yǒu)利于(yú)行业健(jiàn)康发展。同时，由于二手房很多房源在产权(quán)方面有瑕(xiá)疵，如产权抵押、不同税(shuì)费等都可能(néng)对交易产生(shēng)影响(xiǎng)，这(zhè)对房地产经纪服务行业的专业性(xìng)提(tí)出(chū)更(gèng)高的要求(qiú)。”

　　58安(ān)居客研究院研究(jiū)总监陆骑麟指出，在(zài)二手(shǒu)房买卖过程中，原本应(yīng)该由上下(xià)家各(gè)支付一半(bàn)的中介费，但在一些热点城市的二(èr)手(shǒu)房交易过程中，往往会有这样的情形，因(yīn)部分购房者处(chù)于弱势地位，从而会(huì)出现(xiàn)中介费及税费均由(yóu)购房者(zhě)来承担。即使一些房(fáng)东愿意承担中介费，这部分费(fèi)用也可能通过(guò)转(zhuǎn)嫁的方式，在房价中有所体(tǐ)现。

　　“上家把(bǎ)中介费转嫁给下家，市场(chǎng)这种(zhǒng)所谓‘约定(dìng)俗成(chéng)’的(de)情况，一些房产中介(jiè)公司将其视为向购房者单(dān)边收费的行为。部分中介公(gōng)司可能会利用其(qí)支(zhī)配地位(wèi)，在原先经纪服务收费的(de)基础上，再次向房东收取(qǔ)费用(yòng)，而这部分费用，房东往往会将其转再次(cì)转嫁给(gěi)购房(fáng)者，这实际上(shàng)相当于变相推高了房价。两部门(mén)提出严禁操(cāo)纵经(jīng)纪服务收(shōu)费(fèi)，不(bù)仅有利于提高交易中操作的透明(míng)度，也有(yǒu)利(lì)于房价的稳定。虾青素精华液适合什么年龄段，用虾青素擦脸一年后”陆骑麟称。

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