上(shàng)任仅(jǐn)33天，知名房企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调(diào)整，李从瑞(ruì)辞任中国金茂公司主席(xí)、执行董事(shì)、战略及投资委员会主席(xí)及ESG（环(huán)境、社会及管治）委员(yuán)会(huì)主席。此(cǐ)外，李(lǐ)从瑞将不再担任在中国金茂(mào)任(rèn)何附(fù)属公司的职务。不过，公告(gào)并未明确李从瑞(ruì)的具体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张(zhāng)增根被董事会委任为中国(guó)金茂主席，以及中国金茂执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委员会主(zhǔ)席(xí)及(jí)ESG委员(yuán)会主席(xí)。

　　自5月31日起(qǐ)，中国(guó)金茂的(de)几位(wèi)执行董事及角(jiǎo)色确定(dìng)为：张增根(gēn)（主席）、 陶天海（首席执(zhí)行官）、 宋镠(liú)毅先生（高级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂(mào)销售(shòu)额增长20倍

　　今年4月28日，中国金(jīn)茂公告(gào)称，原任首席执行官的(de)李从瑞接任该公司主席兼执(zhí)行(xíng)董事。

　　这一讯(xùn)号在(zài)外人看(kàn)来，李(lǐ)从瑞在(zài37码鞋内长是多少厘米，37码鞋子内长是多少cm)金茂内部的权重要超过(guò)他的(de)前任们。据了解，此前的中国金茂(mào)主席(xí)除何操外，蔡希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人均未担任执(zhí)行董(dǒng)事。

　　与此同时(shí)，中国金茂的高管团队也大(dà)换(huàn)血。来自金茂(mào)主(zhǔ)要“粮(liáng)仓”华东区域总裁陶天海升任中国金茂总裁(cái)，乔晓洁接任江(jiāng)南成为首(shǒu)席财务官，宋(sòng)镠(liú)毅接任江南(nán)成(chéng)为(wèi)金茂(mào)服务（港股00816）董(dǒng)事会的(de)主席。

　　就在大家(jiā)期(qī)待李从瑞(ruì)大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国金茂所有职务(wù)的原因，公告称(chēng)是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕士毕(bì)业后进(jìn)入中化(huà)集团，先后(hòu)在上海石油储罐公司、中(zhōng)化国(guó)际实(shí)业、舟山国家石(shí)油储备基(jī)地公司(sī)工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞(ruì)从(cóng)浙江(jiāng)北上进京，出(chū)任中(zhōng)化方(fāng)兴地(dì)产(chǎn)（中国金茂(mào)前身）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出(chū)现在北京土拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块地引(yǐn)来了万科(kē)、远洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润(rùn)等11家(jiā)房企激(jī)烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地(dì)块项目品牌名沿用了方兴在上海地标“金茂大厦(shà)”的名称(chēng)，以“金茂府”问(wèn)世，并连续两年稳居(jū)北京(jīng)住宅的年(nián)度“销冠”，成了金茂(mào)最重(zhòng)要(yào)的产品线(xiàn)“府系(xì)”的开端。

　　中国金茂也(yě)就(jiù)此成为中国(guó)高端住宅(zhái)品牌之一(yī)。

　　2015年(nián)10月14日，方(fāng)兴地产宣布更名(míng)为中国金茂控股集团(tuán)有限公司，在名(míng)称中抹去(qù)了地(dì)产二字(zì)，标志着金茂从(cóng)传统地产开发(fā)商向城市运营商转(zhuǎn)变，这(zhè)也是李从瑞提出的“双轮两(liǎng)翼”的转型升级战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年(nián)期间，中国(guó)金茂多(duō)次竞(jìng)得“地王”，并于2018年新晋千(qiān)亿(yì)阵营(yíng)，到了2019年(nián)，更是仅用4个月(yuè)金茂就完成了从1000亿(yì)元到1500亿元的跨越。

　　而到了(le)2020年，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)实现签(qiān)约销售额已达2311亿元，突破2000亿元(yuán)大(dà)关，由此也进入房企第一梯队行(xíng)列。

　　回头来(lái)看，在担(dān)任总裁的十(shí)年间，李从瑞把一个(gè)销售额仅为134亿港元的小房企，带到了行业第一梯队，销(xiāo)售额最高峰在2021年达(dá)到2356亿元，增长(zhǎng)近(jìn)20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂的副总(zǒng)裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随着他出(chū)色(sè)的(de)业绩(jì)水(shuǐ)涨船高，到2019年一度拿下1840万元(yuán)的年薪，这还(hái)不包括他持有(yǒu)的股票市值。

　　如(rú)果加(jiā)上(shàng)他持有的550万股(gǔ)票(piào)，2019年年薪加上期末持(chí)股市值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂(mào)的签(qiān)约(yuē)销售额(é)1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时(shí)投(tóu)资方面虽(suī)有所收(shōu)缩，但(dàn)还在北京、上海等(děng)地持续增加土地储(chǔ)备(bèi)。

　　在盈利能(néng)力方面(miàn)，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利(lì)率下降不少，2022年又持(chí)续下(xià)滑至16％。同期归母净(jìng)利润更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月(yuè)份中国金茂的签约销售额约144.02亿(yì)元，签约销售建(jiàn)筑面积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末，中国(guó)金茂累计(jì)取得签约销(xiāo)售(shòu)额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积(jī)约3399169.05平方(fāng)米(mǐ)。

　　中指(zhǐ)研究院统计的数据显示，今年(nián)前5月，中国金茂的销售额为728亿元，在一众房企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张(zhāng)增根获董(dǒng)事(shì)会委(w37码鞋内长是多少厘米，37码鞋子内长是多少cměi)任(rèn)为中国金茂主(zhǔ)席，以及公司执行董事(shì)、战略及投资委员会(huì)主席(xí)及ESG委员会主(zhǔ)席(xí)。

　　公(gōng)告资料显示(shì)，张(zhāng)增根生于1965年1月生，于1993年3月取得(dé)清华大学机械工(gōng)程系(xì)焊接(jiē)技术与工(gōng)程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工商管(guǎn)理学院高(gāo)级管理人员工(gōng)商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级(jí)国际商务师专业技术资格，在化工和石油(yóu)仓(cāng)储贸(mào)易(yì)、风险管理、企(qǐ)业经营管(guǎn)理、安(ān)全生产等方(fāng)面有30年(nián)丰富经验(yàn)，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中(zhōng)化(huà)集团后，张增根曾担(dān)任(rèn)中化集(jí)团人力资源部副总经理、中(zhōng)化兴中石油转(zhuǎn)运（舟山）有限公(gōng)司总(zǒng)经理、中化国际石油(yóu)公司副总经(jīng)理，中(zhōng)化集团风险管理部副总经理、总经理，中化国(guó)际(jì)（控股）股(gǔ)份有(yǒu)限公司党委书记、总经理及董事(shì)长，中化(huà)集(jí)团(tuán)和中(zhōng)国中化股份有限公司(sī)总经理(lǐ)助理、安全总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月(yuè)，张(zhāng)增(zēng)根任中国中化(huà)控股有(yǒu)限责任公(gōng)司氯(lǜ)碱事业部(bù)党委书记。

　　此外，同样在一个月前获任为中国(guó)金茂(mào)执行董事(shì)、战略(lüè)及投资委员会(huì)委(wěi)员及(jí)首(shǒu)席(xí)执行官的陶天海(hǎi)，此次职务没有变化。

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