刚刚，我国房地产领域一项(xiàng)重要(yào)进展来了！

　　4月25日，下(xià)午自然资(zī)源部部长王广华在全国自然资(zī)源和不(bù)动(dòng)产确(què)权登记工作会议上宣布，我国公立小学一年级收费标准明细表，公立小学一年级收费标准表(guó)全面实现不动产统一登记。

　　这意味着经过(guò)十年努(nǔ)力(lì)，从分散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从(cóng)不动产到自然(rán)资源，覆盖(gài)所(suǒ)有(yǒu)国土空间，涵盖所有不(bù)动产(chǎn)物权的不动产统一登记制度全(quán)面建(jiàn)立。

　　我国(guó)以民法典为统领，以《不动(dòng)产登记暂行条(tiáo)例》为核心，以实施细则(zé)、操(cāo)作规范(fàn)、地方性法(fǎ)规(guī)等为配套支(zhī)撑的不(bù)动产(chǎn)统一登记(jì)制(zhì)度体系(xì)基本成型。

　　全(quán)国累计颁发不(bù)动产权证书(shū)7.9亿多本

　　据(jù)央视(shì)新闻报道，从(cóng)全国自然(rán)资(zī)源和不动产确(què)权登记(jì)工作会议(yì)上了解(jiě)到，今年是不(bù)动产统一登记改(gǎi)革实(shí)施十周年。十年(nián)来，全(quán)国累(lèi)计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本，全(quán)面(miàn)建(jiàn)立和实(shí)施不动产统(tǒng)一登记(jì)制度(dù)。国家、省、市、县四(sì)级(jí)联通的不动(dòng)产登记信(xìn)息(xī)平台平稳运行，不动产登记数据库(kù)覆盖(gài)全国、实时(shí)更新(xīn)，包含15亿多(duō)条不动产登记(jì)信息(xī)。

　　自(zì)然资源部表示，目前(qián)全(quán)国(guó)有约3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天为(wèi)40万群众和企业提(tí)供各类登记服(fú)务，累计颁发(fā)不动产权(quán)证书(shū)7.9亿多(duō)本、不(bù)动产(chǎn)登记证明(míng)3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个(gè)市(shì)县(xiàn)同(tóng)步颁发(fā)电(diàn)子证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然(rán)资源部自然资源确权登记局(jú)局长田(tián)文彪表示，（各地(dì)）不动产登记服务能(néng)力(lì)和水平稳步(bù)提升，实现从“多(duō)地、多门、多次”办(bàn)理(lǐ)到“一窗、一网、一次(cì)”，甚至“不见面(miàn)”办成，最大限度地(dì)减环节、减材(cái)料、减(jiǎn)时间、降(jiàng)成本，一(yī)般登记和抵押登记实现5个(gè)工作日内办结。

　　各(g公立小学一年级收费标准明细表，公立小学一年级收费标准表è)级(jí)自然资源主管部门还积极推动历史遗留问题(tí)导致(zhì)的不(bù)动产“登记难(nán)”问题(tí)，共解决了1100多万套(tào)房屋办证问题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我国实(shí)施实(shí)现(xiàn)不(bù)动(dòng)产统一登记还要追溯到(dào)十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不动(dòng)产统一登记机构，提(tí)出(chū)将分(fēn)散在多个部门的不动产登记职责(zé)整合，实现登记(jì)机(jī)构、登(dēng)记(jì)簿册、登记依据和(hé)信息平台“四统一”改(gǎi)革任务。

   李(lǐ)宇嘉：为我国未(wèi)来税制改革奠定基础

　　广东住房政策(cè)研究中心首席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉表示，开展不动产(chǎn)统一登记，首要的意义就在于落实 《物权法》，保障(zhàng)不动(dòng)产交易安全(quán)，保护(hù)不动产权利人的合(hé)法财产权(quán)；其次，整合散乱在各职能(néng)部门之(zhī)间的不动产碎片信息，摸清不动产“家(jiā)底”，为政策制定和执行提供(gōng)基础数据，提高政府治理效率和水平。开展不动(dòng)产统一登记(jì)，其(qí)最大的(de)意义在于为现代国家公共(gòng)财(cái)政提(tí)供基础，这为我(wǒ)国(guó)未来(lái)税制(zhì)改革(gé)奠(diàn)定(dìng)基础。

　　国家的现代功能是提(tí)供(gōng)公共服务(wù)，既包(bāo)括医(yī)疗、教育(yù)、社会福利、社会服务、环(hu公立小学一年级收费标准明细表，公立小学一年级收费标准表án)境保(bǎo)护等，也包括(kuò)市(shì)场和社会(huì)运转需要的政策和(hé)制度。要提(tí)高公共产(chǎn)品供给的有(yǒu)效性，不(bù)能靠专(zhuān)断式(shì)的、非专业化(huà)的，甚至是“拍脑袋”的任意决定，这样会浪费公共(gòng)资(zī)源，而是需要通过(guò)摸清(qīng)底数，建(jiàn)立(lì)基(jī)础(chǔ)数据(jù)库(kù)和(hé)相应(yīng)的信息系统，以(yǐ)此来进行(xíng)翔实(shí)的核算和统(tǒng)计(jì)，为公(gōng)共产品供给(gěi)提(tí)供科(kē)学的(de)依据。

　　由于不动产不可(kě)移动，拥有不(bù)动(dòng)产就(jiù)意味着在某一区域居住和生活，就产生了对该(gāi)区域公共服务的需求。某一(yī)区域不动(dòng)产状况的基本(běn)情况就(jiù)是公共产品供给的(de)依据，如拥有不动产产权的居民越集中(zhōng)的区域，对公共产品的需求也就越多；不(bù)动产价值较高的(de)地方，对公共产品(pǐn)需求的(de)质(zhì)量也就越高；不同类型不动产（工业、商业和住宅），不同产权(quán)状况(kuàng)的不动(dòng)产（集体产权和个人产权、租赁(lìn)和购(gòu)买产权等）对公共产品需(xū)求(qiú)也(yě)有差异。

　　不(bù)动产统一登记是建(jiàn)立(lì)和(hé)实施(shī)不动产税制的前提和(hé)基础，也是落实《物权(quán)法》“物权法定、公示公信(xìn)”原则的唯一途径。经(jīng)过法定程序的登记(jì)，不动产拥有者(zhě)对于不动产(chǎn)事实(shí)上(shàng)拥(yōng)有(yǒu)了所(suǒ)有权（不管是(shì)农村的宅(zhái)基(jī)地，还是城市的商品(pǐn)住宅），也就(jiù)具备了征(zhēng)收不动产税的基础。在此基础(chǔ)上，根据基本不(bù)动产需求免税(shuì)的(de)原则，扣除基(jī)本需(xū)求(qiú)的免(miǎn)税面积外(wài)，所(suǒ)有人拥有的(de)其他不动产，将(jiāng)一(yī)律进入征税(shuì)范畴(chóu)，并根据不动产的基本情况（坐落(luò)、年代、地(dì)价、产权形式等），评估房(fáng)屋的(de)市场价值，按章征税(shuì)。

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