豫北小(xiǎo)城鹤(hè)壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一(yī)则(zé)“10万元买8套房”的消息，成功引起了大(dà)家的(de)关注。当事人北京(jīng)市民丁乐告(gào)诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他(tā)已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套(tào)房子，最(zuì)贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元(yuán)一(yī)套的房子，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼，没水没电(diàn)没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的(de)房(fáng)产中介(jiè)洪丽告诉时代财经，这两(liǎng)天从各地打来(lái)的咨询电话(huà)明显增多了，一天有二(èr)十几人咨询买房，以前(qián)从(cóng)没(méi)有见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得(dé)好奇，打电话来问，不(bù)过(guò)目前(qián)为止(zhǐ)还没有成(chéng)交，外地(dì)咨询的(de)客人(rén)也(yě)还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老区房子、老区房子卖不出(chū)去，洪丽(lì)是不认(rèn)同(tóng)的，“其(qí)实老区没有(yǒu)网上传得(dé)那么破，本地人还是有买房(fáng)的需求的，有很多下面(miàn)的乡镇(zhèn)或者(zhě)村(cūn)里来买房(fáng)的，有些人则是为了陪(péi)读(dú)才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉(huī)则和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自外(wài)地的客户，“河南周边、河北、北京、山东(dōng)的都有，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购(gòu)房补贴政(zhèng)策(cè)，每套最高补(bǔ)贴(tiē)1万元。据(jù)鹤(hè)壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房(fáng)博(bó)览会于5月19日至5月(yuè)21日在(zài)市会展中心(xīn)广场举(jǔ)办(bàn)，在住(zhù)博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博(bó)会主推的是鹤壁(bì)精(jīng)品特(tè)色楼(lóu)盘项(xiàng)目，或与(yǔ)老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买(mǎi)菜”走(zǒu)红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经(jīng)，自己买(mǎi)房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有(yǒu)些(xiē)是中介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价(jià)极低的现象仅在鹤壁(bì)的老区——山(shān)木梳子是桃木好还是檀木好，木梳子是桃木好还是檀木好呢城(chéng)区、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易(yì)网站显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房均价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区二(èr)手(shǒu)房均价(jià)则仅(jǐn)为1463元/平(píng)方(fāng)米。此外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元(yuán)/平方米，比(bǐ)去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时(shí)代财经在该(gāi)交易网(wǎng)站(zhàn)看到(dào)，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方米的(de)房(fáng)源为最多(duō)数(shù)，总价最(zuì)高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之(zhī)间(jiān)为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政(zhèng)府官网资料(liào)显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇(qí)县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁国家(jiā)经济技术开发区(qū)、市城乡一体化示(shì)范区、宝山经(jīng)济技术开发区(qū)3个功能区，是中原城市(shì)群核心发展区14个城市之一(yī)。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是(shì)最(zuì)初因煤而(ér)兴的老城区，被当地人(rén)称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表的部分区域则被称为“新区”。木梳子是桃木好还是檀木好，木梳子是桃木好还是檀木好呢p>

　　“老(lǎo)区以前(qián)是因煤矿(kuàng)而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来(lái)的市中心，后来资源慢(màn)慢(màn)枯竭，新区开发好后，大多数人都流(liú)入了(le)新(xīn)区，房价自(zì)然就(jiù)便宜了(le)。”在老(lǎo)区土生土(tǔ)长的(de)吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤(hè)壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人(rén)民政府驻地(dì)从山城(chéng)区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤(hè)壁市郊区也更名为了鹤(hè)壁市淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区基础上(shàng)发展而来的新(xīn)中心。2012年7月(yuè)30日， 河南(nán)省委常委(wěi)会研究(jiū)通(tōng)过《鹤壁新区建设(shè)总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区(qū)奠基仪式(shì)举行。

　　随着城市(shì)空间结构(gòu)的调(diào)整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代财经(jīng)，周围人(rén)从“老区”转移(yí)到“新区”的不在少数，“基本都是在(zài)2010年前后搬的，有人(rén)因(yīn)为(wèi)工作单位迁到了(le)新区，一家(jiā)人就(jiù)搬过来了，有人则是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是(shì)连在一起的，走快速道(dào)的话，开车都要二三(sān)十(shí)分钟(zhōng)，很多(duō)人(rén)搬(bān)到(dào)新区后就很少(shǎo)再(zài)去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普(pǔ)查的(de)数(shù)据也(yě)印证了这样的人口流向。从全市看来(lái)，人口流失并不严重，但城(chéng)市内(nèi)部各区之间的人口流动(dòng)则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国人口普(pǔ)查(chá)公报显示，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县(xiàn)减(jiǎn)少40564人，淇(qí)县(xiàn)减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇(qí)滨区则增(zēng)加188467人(rén)，几乎承接了“老区(qū)”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价(jià)的(de)“出(chū)圈”，再度(dù)引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一(yī)样(yàng)，鹤壁也(yě)是(shì)一(yī)座因煤而兴(xīng)的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国(guó)新建一批工业城市，当(dāng)时(shí)鹤壁集地区尚被称为鹤(hè)壁矿(kuàng)区，归(guī)属现安阳市(shì)汤阴(yīn)县管辖(xiá)，拥(yōng)有(yǒu)丰(fēng)富煤炭(tàn)资源(yuán)的(de)鹤壁矿区已经建成(chéng)了一矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式(shì)批(pī)准建立鹤壁(bì)市，鹤壁(bì)至此(cǐ)“以(yǐ)煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产(chǎn)量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤(méi)矿的(de)颓势开始(shǐ)显现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和(hé)社(shè)会(huì)发展统计公报(bào)，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆(bǎi)脱(tuō)一个资源型城市(shì)的(de)标签。公开(kāi)报道(dào)显(xiǎn)示，鹤壁这些(xiē)年一直在(zài)推(tuī)进(jìn)产业转型。

　　据国家(jiā)发(fā)改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数(shù)字经济核心产业(yè)增加(jiā)值占比居(jū)河南(nán)省第2位。2023年(nián)鹤(hè)壁市政府工作报(bào)告还强调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元(yuán)，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内排名(míng)第17，位列倒数第二，但(dàn)人(rén)均(jūn)GDP在全省排名均(jūn)处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的(de)鹤岗(gǎng)，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万(wàn)吨(dūn)，增长22.2％。尽(jǐn)管今年(nián)一季度(dù)GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析(xī)将(jiāng)其(qí)归(guī)结为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研(yán)究院总监严跃进对时代财(cái)经指出(chū)，鹤(hè)壁和鹤(hè)岗(gǎng)还是有差异性(xìng)的，“应该说它的(de)问(wèn)题严重程度要小很(hěn)多，鹤(hè)壁(bì)还是因为(wèi)当地房产(chǎn)市场的支撑力和吸引(yǐn)力不够(gòu)。”

　　同时，严跃(yuè)进(jìn)指(zhǐ)出(chū)，“此次购房(fáng)者(zhě)购房(fáng)后(hòu)作为仓储使(shǐ)用，恰也说明房源(yuán)的利用有了新(xīn)的用(yòng)处。地方政府(fǔ)要从此类热搜事件中挖掘(jué)新的机会，比如说宣传低房价、低生(shēng)活成本(běn)的优势，积极导入各类(lèi)新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地(dì)对于木梳子是桃木好还是檀木好，木梳子是桃木好还是檀木好呢此类老旧二手房的(de)再(zài)利用(yòng)应该有更好的规划，要(yào)系统对此类存量住房进行盘活，进(jìn)而培(péi)育城市发展的新价值和新(xīn)的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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