上任仅33天，知(zhī)名房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂(mào)（港股(gǔ)00817）发(fā)布公告称，因工作调整，李从瑞辞任中国(guó)金茂公司主席、执行董事(shì)、战略(lüè)及投(tóu)资委员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会(huì)及管(guǎn)治）委员会主席。此(cǐ)外，李从(cóng)瑞将不再担(dān)任在(zài)中国金茂任何附(fù)属公(gōng)司的职(zhí)务。不过，公(gōng)告并(bìng)未明确(què)李从瑞的具体(tǐ)去向(xiàng)。

　　公(gōng)告显示(shì)，张增(zēng)根被董事会委任为中国金茂主席，以(yǐ)及中(zhōng)国金茂执行董事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日起，中(zhōng)国金茂的(de)几位执行董(dǒng)事(shì)及角色确定(dìng)为：张(zhāng)增根(gēn)（主席）、 陶天海（首席执行(xíng)官）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁(jié)（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国(guó)金茂公告称，原任首席执行官的李从瑞接任该公(gōng)司主席兼执(zhí)行董事(shì)。

　　这一讯号在(zài)外人看来(lái)，李从瑞在金茂(mào)内部(bù)的(de)权重要(yào)超过(guò)他(tā)的前(qián)任们(men)。据(jù)了解，此前(qián)的中国(guó)金茂主席除何操外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡(fán)荣3人(rén)均(jūn)未担任(rèn)执行董(dǒng)事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也大换血。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任江南(nán)成为(wèi)首席财(cái)务官(guān)，宋镠毅接(jiē)任(rèn)江南成为金茂服务（港股00816）董事会的(de)主席。

　　就在大家(jiā)期待李从瑞(ruì)大展拳脚的时(shí)候，李从瑞却辞去在(zài)中国金(jīn)茂(mào)所有(yǒu)职务的(de)原因，公告称(chēng)是“因工(gōng)作(zuò)调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在上(shàng)海石油储罐公司、中化国际(jì)实业、舟山(shān)国家石油储备基地公司(sī)工(gōng)作(zuò)。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任中化方兴地产（中国金茂前(qián)身）的副总裁(cái)，兼任北京公司(sī)总经理(lǐ)。

　　当(dāng)年7月份(fèn)，他就出现在北京土(tǔ)拍(pāi)市场，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍得(dé)“绝版好地(dì)”广渠路15号地(dì)块(kuài)，当时这块(kuài)地(dì)引来了(le)万科、远(yuǎn)洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两年(nián)后(hòu)，该地(dì)块项目(mù)品(pǐn)牌名沿(yán)用了方兴在上海地(dì)标(biāo)“金茂大(dà)厦(shà)”的名(míng)称，以(yǐ)“金茂府”问(wèn)世，并连续两年稳(wěn)居(jū)北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的(de)产品线“府系(xì)”的开端。

　　中国(guó)金茂也就此成为中国(guó)高端住宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日(rì)，方兴地产(chǎn)宣(xuān)布(bù)更(gèng)名为(wèi)中(zhōng)国金茂(mào)控(kòng)股集团有限(xiàn)公(gōng)司，在名称中抹去(qù)了(le)地产二字，标志着金(jīn)茂从传统地(dì)产(chǎn)开发商向(xiàng)城市(shì)运营商转变，这也(yě)是李从瑞(ruì)提出(chū)的“双(shuāng)轮两(liǎng)翼”的转型升级战(zhàn)略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期间(jiān)，中国(guó)金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到(dào)了2019年，更是仅用(yòng)4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂实现签约销售(shòu)额已达(dá)2311亿元，突(tū)破2000亿元大(dà)关，由此也进入房企第一梯队(duì)行(xíng)列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李(lǐ)从瑞(ruì)把一个销售额仅为134亿(yì)港元(yuán)的(de)小房企，带到了行业(yè)第一梯队，销(xiāo)售额最高峰在2021年达到2356亿元(yuán)，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩水涨(zhǎng)船高(gāo)，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还(hái)不包括他持有的股票市值(zhí)。

　　如果(guǒ)加上他持(chí)有的550万股(gǔ)票，2019年(nián)年薪加上期末持股市值(zhí)约为4831万元(yuán)。

　　到了(le)2022年(nián)，中国金茂的签(qiān)约销售额1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时投资(zī)方面虽有所(suǒ)收缩，但还在(zài)北(běi)京(jīng)、上海等地持续(xù)增加(jiā)土地储备(bèi)。

　　在盈利能力方面，2021年中国金(jīn)茂的(de)毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利率下降不(bù)少，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同期归(guī)母净利润(rùn)更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪(xīn)资降(jiàng)至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告，今年4月(yuè)份中(zhōng)国金茂的签约销(xiāo)售额约(yuē)144.02亿元(yuán)，签约销(xiāo)售建筑(zhù)面积约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末，中国(guó)金茂累计取得签约(yuē)销(xiāo)售额约(yuē)586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显示，今年前5月，中国(guó)金茂的销售额为728亿元，在一众房企(qǐ)中排(pái)名(míng)第11粗犷，粗旷和粗犷区别在哪位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月(yuè)31日起(qǐ)，张(zhāng)增根获董事会委任为中国金(jīn)茂(mào)主席，以及公司执行董(dǒng)事、战略及投资(zī)委员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资(zī)料显示，张(zhāng)增根生于1965年(nián)1月生，于1993年(nián)3月取得清华大学机(jī)械(xiè)工程系焊接技(jì)术(shù)与工程专业(yè)硕士(shì)学位，于2005年(nián)9月获得中欧国际工商管理学院(yuàn)高级(jí)管理人员工(gōng)商管理硕(shuò)士学位（EMBA），并(bìng)拥有(yǒu)高级国际商务师(shī)专业技(jì)术资格，在化工和(hé)石油仓储贸易(yì)、风(fēng)险(xiǎn)管理、企业经营管理、安全生(shēng)产(chǎn)等方(fāng)面有30年丰富经验，被称为“老中化(huà)”。

　　自(zì)1993年4月加(jiā)入中化集团后，张增根曾担任中化集团人力资源部副(fù)总经理、中化兴(xīng)中石油(yóu)转运（舟山）有(yǒu)限公司(sī)总经理、中化国际石油公司副总经理，中化集(jí)团风(fēng)险(xiǎn)管理部副总经(jīng)理、总经理，中化国际（控股）股份有限公司党委书(shū)记、总(zǒng)经理及董事长(zhǎng)，中化集团和中(zhōng)国(guó)中化股份有限(xiàn)公司总经理助(zhù)理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任(rèn)中(zhōng)国中化(huà)控(kòng)股有限责任公司(sī)氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个(gè)月前获任为中国金茂(mào)执行董事、战略及投资委员会委员及首席执行官的(de)陶天(tiān)海，此次职务没有变化。

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