杭州楼市因区施策(cè)，除临(lín)安区不限购(gòu)外，其他9手机扩展内存是什么意思个区均为限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购区政策(cè)又分为核(hé)心限购(gòu)区域、限购放宽(kuān)区域和(hé)差异化购房(fáng)区域三种(zhǒng)。在上城区、西(xī)湖区(qū)、拱墅(shù)区等(děng)核心限购(gòu)区域内购(gòu)买(mǎi)二(èr)套(tào)房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个(gè)人(rén)转让家庭(tíng)唯一(yī)住(zhù)房增值税免(miǎn)征年限(xiàn)由5年调整到2年(nián)；个(gè)人(rén)转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　近日，一(yī)则关于杭(háng)州楼市政策的消息(xī)在网上引发议论。该消(xiāo)息称(chēng)，杭州(zhōu)5月1日起施行(xíng)楼(lóu)市(shì)新政，购买第二套房的购房者无(wú)需在杭州(zhōu)落户满5年(nián)，以及购(gòu)买房(fáng)屋满(mǎn)2年后出售的房产，将免征增值税。记者向杭州市住房保障和(hé)房产管理局求证确认，这是一则假消息(xī)。

　　杭(háng)州市住房保障和房产管(guǎn)理局局长(zhǎng)王(wáng)进表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其(qí)中，限购区(qū)政策又(yòu)分为(wèi)核(hé)心限购区域、限购放宽(kuān)区(qū)域和差异化购(gòu)房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第二套住房，依然需要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购(gòu)住房套数增加1套。“杭州积(jī)极因区施策，促进(jìn)刚性和改善性住房需求(qiú)释放，加(jiā)大力度促进房地产市场良性循(xún)环和健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一(yī)步(bù)完善税(shuì)收(shōu)调节作(zuò)用(yòng)，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进一步(bù)促进房地产市场平稳健(jiàn)康发展的通知(zhī)》。通(tōng)知规(guī)定，在杭(háng)州限购范围内(nèi)，个人转让家(jiā)庭唯一(yī)住房增值税免(miǎn)征年(nián)限由(yóu)5年调整(zhěng)到2年(nián)；个(gè)人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值(zhí)税免(miǎn)征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场分化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳(yáng)区率(lǜ)先放宽限购，对于(yú)已落户(hù)杭州(zhōu)市的(de)户(hù)籍家庭或(huò)在(zài)杭州有(yǒu)城(chéng)镇社保（或个人所得税）缴纳记录的(de)非杭户籍(jí)家庭，可在富阳区购买(mǎi)住房(fáng)（含新建商品住(zhù)房和二手住房）；符(fú)合条件的杭州市户籍(jí)家(jiā)庭在富阳区购买第二(èr)套住(zhù)房，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和(hé)改善性住房(fáng)需求，应(yīng)进一步提升房地产调控政策(cè)精准度。”易居研究院智(zhì)库(kù)手机扩展内存是什么意思中心研究总监严(yán)跃进认为，必须坚(jiān)持(chí)系统思维，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓励各地从实(shí)际情况出(chū)发完善政策。充分考虑(lǜ)到不同社会(huì)群体的不同情(qíng)况，有针对性地满足居民刚性和改善性需求，把尊重市场(chǎng)规律和满足(zú)居民需求有机结(jié)合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多个市辖区陆续放宽限购(gòu)政策。目前，钱塘区、临(lín)平(píng)区全域限(xiàn)购放(fàng)宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新房(fáng)或(huò)二手房，本地户(hù)籍无需社保，购买二(èr)套房不(bù)再受(shòu)落户满5年限制，各类家庭在(zài)限购区内(nèi)限购的住房总套(tào)数不变。

　　除了(le)放宽限购(gòu)，杭州还积极探(tàn)索职(zhí)住(zhù)平(píng)衡，制(zhì)定特定区(qū)域的(de)差别化购房政策，进一步(bù)缓解(jiě)住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局、杭(háng)州城西科创大走(zǒu)廊管委会联合(hé)发布(bù)《关于城(chéng)西科创大走(zǒu)廊实施差异化(huà)购房(fáng)手机扩展内存是什么意思的通知》，明确(què)在城(chéng)西科创大走(zǒu)廊范围内实(shí)施差异化购房政策。通知(zhī)要求(qiú)，自政策发布(bù)之日(rì)起，实施范围内领取预售(shòu)证的(de)新建商品住房项目，应提供(gōng)不少(shǎo)于准售(shòu)房(fáng)源总套数50％的房源，定(dìng)向供应给在实施范围内稳定(dìng)就业(yè)或(huò)落户(hù)满一定(dìng)年(nián)限的“人才无房(fáng)家庭”“其他无房(fáng)家庭(tíng)”和(hé)“其他家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着(zhe)政策优化调整(zhěng)，杭(háng)州楼市呈现(xiàn)成交量增多、价格企稳的(de)回暖迹象。今年一季(jì)度，杭(háng)州市区共(gòng)出让(ràng)28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿(yì)元(yuán)，位(wèi)列一季度全国城市市本级涉(shè)宅用地出让金第一位；平(píng)均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安(ān)）共计(jì)成(chéng)交二手住宅(zhái)16634套(tào)，环比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地产调控措(cuò)施，积极促进房地产市场企(qǐ)稳回升。同时(shí)将(jiāng)进一步(bù)改善预期，扩(kuò)大有效需求，发挥好金融(róng)支持作用，确(què)保房地(dì)产市(shì)场平稳(wěn)健康发(fā)展。”王进说。

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