曾说出“李嘉诚在我朋友圈(quān)不算什么”，网罗马(mǎ)化腾(téng)、王传福、王卫等一大批深圳富豪(háo)的同心俱乐部(bù)创始人(rén)陈红天(tiān)，最近麻烦了(le)。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红(hóng)天(tiān)此前被债权人恒(héng)生银行委任(rèn)普华永道(dào)接管的(de)三项物(wù)业，无一(yī)逃过被公开招(zhāo)标(biāo)出售的命运。

　　这个(gè)连李嘉(jiā)诚都“看(kàn)不上”的深(shēn)圳富(fù)豪(háo)圈(quān)大佬(lǎo)，如今(jīn)沦落至此，他朋友(yǒu)圈(quān)的大佬们，会有人愿(yuàn)意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了(le)

　　自住的香港豪宅都(dōu)被安康可以用来祝福吗 祝你全家安康是骂人的卖！

　　据港(gǎng)媒消息(xī)，近日，祥祺集团(tuán)主席陈红天旗下位于港岛东半山的(de)豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺(qí)集团老板陈红天，是(shì)改革开放后(hòu)第一代深圳富豪，做(zuò)裁缝(fèng)起(qǐ)家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元资(zī)产位(wèi)列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地(dì)产企业家榜》，陈(chén)红天身家约(yuē)355亿元人民币，位居(jū)内地第13大地产富(fù)豪(háo)。

　　据(jù)悉，该豪(háo)宅是陈(chén)红天和妻(qī)子(zi)于2015年8月(yuè)联(lián)名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之(zhī)前，该项目的(de)9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的(de)是，这一豪(háo)宅(zhái)并非(fēi)一直(zhí)闲(xián)置，据(jù)香(xiāng)港信(xìn)报报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己(jǐ)居(jū)住的豪宅(zhái)都要(yào)被卖了(le)！可见，陈红天(tiān)的经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名(míng)下的(de)红磡祥祺中心也在近日(rì)被公开招(zhāo)标出售(shòu)。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也可能(néng)在短期内(nèi)招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三项(xiàng)核心物(wù)业，无一逃过(guò)被公开招标(biāo)出(chū)售的命(mìng)运。这也间接(jiē)坐实(shí)祥祺集团(tuán)的现金流危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底(dǐ)，就有媒体报道称(chēng)，知(zhī)名(míng)百亿富豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈红天在香港的(de)三个核心物(wù)业被(bèi)债权(quán)人(rén)恒生(shēng)银行委任普华(huá)永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通(tōng)过(guò)同(tóng)心俱乐部官方微信公众号发文回应，近两(liǎng)个月，多笔大(dà)额应收(shōu)账(zhàng)款被对方临时悔约(yuē)，同时受(shòu)到一(yī)宗大额交(jiāo)易买方于完成交易前几天突(tū)然悔约，造成关联违约(yuē)。再(zài)加(jiā)上内地多项(xiàng)正(zhèng)常(cháng)业(yè)务办(bàn)理过程遭遇(yù)到非正常的障(zhàng)碍。系列事件(jiàn)造成短暂现(xiàn)金流(liú)断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题(tí)相信(xìn)在短(duǎn)时(shí)间内可(kě)以妥善解决。

　　但才过去一(yī)个(gè)多月安康可以用来祝福吗 祝你全家安康是骂人的，这(zhè)些(xiē)物业就陆续被(bèi)挂出(chū)来公开招(zhāo)标出售，显(xiǎn)然，祥(xiáng)祺集团(tuán)的现(xiàn)金流状(zhuàng)况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金(jīn)流(liú)断裂(liè)的原因，可(kě)以追溯(sù)到其2017年(nián)投资英国地(dì)产。

　　据(jù)悉，在(zài)李嘉诚投(tóu)资英国房地产的带(dài)动下，国内掀起一阵投(tóu)资英国房地产的浪潮(cháo)。央企、民营房企、港(gǎng)资、基(jī)金(jīn)公司、房地产个(gè)人从(cóng)业者、神秘富(fù)豪(háo)等各种中国买家集中出(chū)击英国(guó)房地产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国，成为英国房地产(chǎn)市场的最大(dà)买(mǎi)家。陈红天的(de)祥祺集(jí)团(tuán)，也(yě)在这一年重金(jīn)投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约(yuē)36亿人(rén)民币）现金(jīn)收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼(lóu)更(gèng)名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦(lún)敦金丝(sī)雀码(mǎ)头金(jīn)融城的地标写字楼(lóu)，大(dà)楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内(nèi)连下(xià)两(liǎng)单！陈红(hóng)天激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自(zì)然(rán)是看中了这两栋(dòng)写字楼的投资价值(zhí)。如伦敦祥祺(qí)中心，世界最大的石化集团(tuán)公司——英国石(shí)油公(gōng)司(sī)、世界(jiè)权威金(jīn)融分析(xī)机(jī)构——美国(guó)标准普尔都是这里的住户(hù)，大楼年租金回报(bào)率(lǜ)高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了(le)雷。

　　为(wèi)买下这(zhè)两(liǎng)栋写字(zì)楼，祥祺集团(tuán)向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额(é)并(bìng)未向外界透露(lù)，但如(rú)今(jīn)，这笔贷款已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额，债权(quán)人现(xiàn)时把这幢(chuáng)商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味该物业沦(lún)为“负资产”；在目前(qián)市(shì)况下，最终成交价料仅约2亿(yì)英镑，较祥(xiáng)祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深(shēn)圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为(wèi)深圳富豪的陈红天，其(qí)实并不出名。但其言(yán)论(lùn)，却相当大胆惊(jīng)人(rén)。

　　2022年(nián)，在一次(cì)演(yǎn)讲中(zhōng)，陈红天(tiān)一句“李嘉诚(chéng)在我们身边算不了什么，长和(hé)系的市值(zhí)不过才2000多亿(yì)，大家要(yào)把眼(yǎn)光(guāng)放开一点”，震惊了(le)全网(wǎng)。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈(chén)红天(tiān)通过同心俱乐(lè)部官方(fāng)微信号发文称，自己当时是(shì)说鼓励(lì)青年企业家应该以更优(yōu)秀的成功(gōng)企(qǐ)业(yè)家作(zuò)为学习榜样，并提到“在我们身边无论(lùn)是(shì)公(gōng)司(sī)市值还是营(yíng)业收入、产(chǎn)业技术，超过我们传统偶像(xiàng)李嘉诚先生(shēng)的已经大有人在(zài)”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没什么了不起”的意(yì)思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红(hóng)天背(bèi)后的深圳顶级富(fù)豪圈浮(fú)出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心俱乐部，并网罗了一大批深圳富(fù)豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王(wáng)卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东(dōng)海(hǎi)黄(huáng)楚标(biāo)、佳兆(zhào)业郭(guō)英成(chéng)等深圳重量级(jí)企业家(jiā)，都是其俱乐部成(chéng)员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初，其成(chéng)员就包含(hán)了深港两(liǎng)地122家优质民营企业，其中包括(kuò)74家上市公司，近(jìn)3000家整体关联(lián)公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年(nián)发(fā)展，同心(xīn)俱乐部(bù)成员上市企业增(zēng)长到了(le)90家(jiā)，资产总额达到(dào)了4万亿元，丝(sī)毫不亚于另外一个(gè)顶级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还(hái)共同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳市中心(xīn)区(qū)的证券大(dà)厦并改名为同(tóng)心大厦，作为(wèi)同心俱乐(lè)部的(de)永久(jiǔ)会(huì)址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业(yè)家，为深圳的发(fā)展多做贡献(xiàn)”。虽(suī)然(rán)在守法(fǎ)方面，被康美(měi)制(zhì)药(yào)马兴田(tián)的300亿(yì)惊(jīng)天财务造(zào)假给啪啪打脸，但多年来(lái)，俱(jù)乐部成员也(yě)一直(zhí)互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如(rú)荼(tú)的(de)时候，身(shēn)为同心俱(jù)乐(lè)部主(zhǔ)席的陈红(hóng)天，发表了(le)一(yī)篇(piān)署名文(wén)章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援会员姚(yáo)振华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新(xīn)的(de)股东，或者不喜欢(huān)“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋高(gāo)就(jiù)。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同(tóng)心俱乐部成员、香港庄士集团主席(xí)庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿到了(le)香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋(dòng)豪宅在内，陈红天在香港的三(sān)项(xiàng)核心物业都陆(lù)续被债(zhài)权人(rén)上架出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的大佬(lǎo)们(men)，有谁伸出(chū)援手。

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