豫北小城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息(xī)，成功引(yǐn)起了大(dà)家的关注(zhù)。当事人北京市民丁乐告诉时代财经(jīng)，目(mù)前为止，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最贵(guì)的近(jìn)8万，最便(biàn)宜的则是(shì)2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一套的房(fáng)子，“是(shì)一栋二层小楼的顶(dǐng)楼(lóu)，没水没(méi)电没燃气(qì)，屋(wū)顶还漏水，至今还放(fàng)在那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的(de)房(fáng)产中介洪丽(lì)告诉时代(dài)财经，这(zhè)两天从(cóng)各地打来(lái)的咨询电话(huà)明显增多(duō)了，一天有二(èr)十几人咨询买房，以前从(cóng)没有见过这(zhè)样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好奇，打(dǎ)电话来(lái)问，不过目前为(wèi)止还没(méi)有成交，外地(dì)咨询(xún)的客人也还(hái)没来实地看(kàn)房。”

　　对于(yú)鹤壁(bì)本地人不买老区房(fáng)子、老区房子卖不出去，洪(hóng)丽是不认同(tóng)的，“其实(shí)老区没(méi)有(yǒu)网(wǎng)上传得(dé)那么破(pò)，本地人还(hái)是有(yǒu)买房的(de)需求的，有很多下(xià)面的乡镇或(huò)者村里(lǐ)来买房的(de)，有些(xiē)人则是为了(le)陪读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则(zé)和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就(jiù)已经(jīng)接待了不少来自外(wài)地的客户，“河南周边、河北(běi)、北京、山东的(de)都有，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公(gōng)布了最(zuì)新(xīn)购房补贴(tiē)政策(cè)，每套(tào)最高补(bǔ)贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月19日至5月(yuè)21日(rì)在市会(huì)展中(zhōng)心广场举办，在(zài)住博(bó)会期间买房每(měi)套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推(tuī)的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目，或与老区(qū)的“白菜房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经(jīng)，自(zì)己买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些(xiē)是中介说要冲业(yè)绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的老(lǎo)区(qū)——山(shān)城(chéng)区、鹤山区(qū)才有(yǒu)，新(xīn)区(qū)淇滨区还是(shì)正常的房(fáng)价水平。

　　据(jù)某二手房交(jiāo)易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区二(èr)手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市(shì)新房均价(jià)4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该(gāi)交易(yì)网站看到(dào)，在山城(chéng)区，单价(jià)700元、800元/平方(fāng)米的房源为最多(duō)数，总(zǒng)价最高的一套房则为50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出(chū)现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市(shì)政府(fǔ)官网(wǎng)资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发(fā)区、市城乡一体化(huà)示范区(qū)、宝山(shān)经济技术开(kāi)发区3个(gè)功能区(qū)，是中原城(chéng)市群(qún)核心发展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区(qū)和山城区是最初(chū)因煤而兴的(de)老(lǎo)城区(qū)，被当地人(rén)称为(wèi)“老区”，而以(yǐ)淇滨区为(wèi)代表的(de)部分区(qū)域则被称为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原(yuán)来(lái)的市中心，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好(hǎo)后，大(dà)多数人都流入了新区(qū)，房价自然就便(biàn)宜了。”在老区土生土(tǔ)长的吕(lǚ)辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日(rì)，鹤壁市(shì)人民政府驻地(dì)从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区(qū)也更名为了(le)鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨区基础上发展而来的新中(zhōng)心(xīn)。2012年7月30日， 河南(nán)省委常(cháng)委会研究通过《鹤壁(bì)新(xīn)区建设总体方(fāng)案》，同(tóng)年(nián)9月28日，鹤壁(bì)新区奠基(jī)仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间结(jié)构的调整，人(rén)口也(yě)随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时(shí)代财经，周围人从“老区”转移到(dào)“新区”的不在少数，“基(jī)本都是在(zài)2010年前后搬(bān)的(de)，有人因为工作单位(wèi)迁(qiān)到了新区，一家人就搬(bān)过来了，有人则是因为(wèi)有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城(chéng)区不是连在(zài)一起的，走(zǒu)快速道的话，开车(chē)都要二三十分钟，很(hěn)多人搬到新(xīn)区后就(jiù)很少再(zài)去(qù)老(lǎo)区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的(de)数据(jù)也印(yìn)证了(le)这(zhè)样的人(rén)口流向(xiàng)。从(cóng)全(quán)市看(kàn)来，人口流失(shī)并不严重，但(dàn)城市内部各区之间(jiān)的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常(cháng)住人口为 1敷面膜20分钟后如果没干还敷吗，敷面膜20分钟后如果没干还敷吗56.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六次全国人口(kǒu)普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不(bù)是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤(hè)壁(bì)也是一座因煤而(ér)兴的(de)城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定(dìng)在(zài)全国(guó)新(xīn)建一批工业(yè)城市(shì)，当时鹤壁集地区尚(shàng)被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已(yǐ)经建成了一矿、二矿(kuàng)、三(sān)矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以(yǐ)煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅(diān)峰时(shí)期，原煤(méi)产量曾(céng)达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显现(xiàn)。原煤产量逐年(nián)下降，从上千万吨(dūn)，骤(zhòu)降至600万吨(dūn)。据2022年(nián)鹤(hè)壁市国民经济和社会发展统计公报，到(dào)了2022年，原煤(méi)产(chǎn)量(liàng)就仅(jǐn)有300.1万吨(dūn)，同(tóng)比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在(zài)努力摆脱(tuō)一个(gè)资源(yuán)型城市的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一(yī)直(zhí)在推进产(chǎn)业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤(hè)壁(bì)市煤炭产业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达(dá)到47.7％，数字经济(jì)核心产业增(zēng)加值(zhí)占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告还(hái)强(qiáng)调(diào)了，“煤(méi)炭产(chǎn)业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近(jìn)翻倍。虽在敷面膜20分钟后如果没干还敷吗，敷面膜20分钟后如果没干还敷吗河南省内排名第17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在全省排名均(jūn)处(chù)于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭(tàn)资源型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万(wàn)吨(dūn)，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但不少分析(xī)将其归结为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易(yì)居研究院(yuàn)总监严跃进对(duì)时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应该(gāi)说(shuō)它的问题严(yán)重(zhòng)程度(dù)要(yào)小很多，鹤壁(bì)还是因(yīn)为当(dāng)地房产市场的支撑力和吸敷面膜20分钟后如果没干还敷吗，敷面膜20分钟后如果没干还敷吗引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次(cì)购(gòu)房(fáng)者购房后作为仓储使用，恰也说明房源(yuán)的利用有了新的用处。地方政府(fǔ)要从此类热搜事件(jiàn)中挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣传低房价、低(dī)生活成(chéng)本的优势，积极(jí)导入各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各(gè)地(dì)对于此类老旧二手(shǒu)房的(de)再利用(yòng)应该有更好的规划(huà)，要(yào)系统对此类(lèi)存量住房进行盘活，进而培育城(chéng)市发展的新价值和新的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉(huī)、刘伊(yī)均为(wèi)化名(míng)）

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