杭(háng)州(zhōu)楼市(shì)因区施(shī)策，除(chú)临安区不(bù)限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政(zhèng)策又分为核(hé)心限(xiàn)购区域、限购放宽区域(yù)和差异化购房区域三种。在(zài)上城(chéng)区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一住房(fáng)增值税免征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼市政策的消息在网上引发议论(lùn)。该(gāi)消息(xī)称，杭(háng)州5月1日(rì)起(qǐ)施(shī)行楼市新政，购买(mǎi)第(dì)二套房的购(gòu)房者(zhě)无需在杭州落户满5年，以及购买(mǎi)房(fáng)屋满(mǎn)2年后出售的房产，将(jiāng)免征(zhēng)增值税。记者向杭州(zhōu)市住房保障和房产管(guǎn)理局(jú)求(qiú)证(zhèng)确认，这是一则(zé)假消(xiāo)息(xī)。

　　杭(háng)州市(shì)住房保(bǎo)障和房(fáng)产(chǎn)管(guǎn)理局局长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购(gòu)外(wài)，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域(yù)、限购(gòu)放宽区(qū)域和差异(yì)化购房(fáng)区(qū)域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购买(mǎi)第(dì)二套住房(fáng)，依然需(xū)要落(luò)户(hù)满(mǎn)5年，其中符合条件的三孩(hái)家庭，限(xiàn)购住房套数增(zēng)加1套。“杭州(zhōu)积(马云看未来商铺的前景jī)极因区施策，促进刚性(xìng)和改善(shàn)性住房需求(qiú)释放，加大(dà)力度促进房地产(chǎn)市场良性(xìng)循环和健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善(shàn)税收调(diào)节(jié)作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布(bù)《关于(yú)进一步促进房地产市场(chǎng)平(píng)稳健康发展的通知》。通知(zhī)规定，在杭州限购范(fàn)围(wéi)内，个人转让(ràng)家庭唯一(yī)住房增值税免(miǎn)征年(nián)限由5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税(shuì)免征(zhēng)年限仍(réng)为5年。

　　目(mù)前，杭(háng)州房(fáng)地产市场分化格局明(míng)显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽限购，对(duì)于已落户杭州市的(de)户籍家庭或在(zài)杭州有城镇社(shè)保（或个人所(suǒ)得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭(háng)户籍家庭(tíng)，可在(zài)富阳区购(gòu)买住房（含新(xīn)建商(shāng)品住房和二手(shǒu)住房）；符合(hé)条件的(de)杭州市户籍家(jiā)庭(tíng)在富阳区(qū)购(gòu)买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住房(fáng)需求，应进(jìn)一步提升房(fáng)地产调控政策(cè)精准度。”易居研究院智库中心研(yán)究总监严跃(yuè)进认为，必须坚持系统思维，因城施策、因(yīn)地制宜(yí)，鼓励各(gè)地从实(shí)际情况出(chū)发(fā)完(wán)善(shàn)政策。充分(fēn)考虑到(dào)不同社会(huì)群体的不(bù)同情(qíng)况，有针对性地满足居民刚性和改善性需求，把尊重市场规律和满足居民需(xū)求有机结合好。

　　继(jì)富阳区(qū)之后(hòu)，杭(háng)州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前(qián)，钱(qián)塘区、临(lín)平区全域限购放宽，外(wài)地户籍只需1个(gè)月社(shè)保(bǎo)即可购马云看未来商铺的前景买新(xīn)房或二手(shǒu)房，本(běn)地户籍无需社保，购买二套房不再受落户满5年限(xiàn)制，各类家庭在限(xiàn)购区内限购(gòu)的住房总套数(shù)不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州还积(jī)极(jí)探索(suǒ)职住平衡，制定特定区域的差别化购房政策(cè)，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局(jú)、杭州城西科创大走廊管委会联合发布(bù)《关于城(chéng)西(xī)科(kē)创(chuàng)大走(zǒu)廊实施差异化(huà)购房的(de)通知(zhī)》，明确在城西科创大走廊范围内实施差异化购房政策。通知(zhī)要求(qiú)，自政策发布之日起(qǐ)，实施范围内领取(qǔ)预售证的新建商品(pǐn)住房(fáng)项目，应提(tí)供不少于准(zhǔn)售(shòu)房源总套(tào)数50％的房源，定向供应给(gěi)在实(shí)施范围内稳定就(jiù)业或落户满一定年(nián)限的“人(rén)才无房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和(hé)“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策(cè)优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增(zēng)多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市(shì)区(qū)共(gòng)出让(ràng)28宗涉宅地块(kuài)，金(jīn)额416.6亿(yì)元，位列一季度(dù)全国城市市本级涉宅(zhái)用地出(chū)让金第一位(wèi)；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平(píng)均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场(chǎng)回暖明显，杭州市(shì)区（不(bù)含(hán)富阳、临(lín)安(ān)）共计成交二手住宅16634套(tào)，环比(bǐ)上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优(yōu)化房地产调控(kòng)措施(shī)，积极促进(jìn)房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升。同时(shí)将进一步(bù)改善预期，扩大有效需求，发(fā)挥(huī)好金融(róng)支持(chí)作用，确保房地(dì)产市场(chǎng)平稳健康发展。”王进说。

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