经济日报文(wén)章指出，一季(jì)度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标(biāo)与去年四季(jì)度相比(bǐ)出(chū)现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定(dìng)房地(dì)产政策(cè)逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一(yī)步保持房(fáng)地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施行而不辍履践致远是什么意思，行而不辍 什么意思策继续优化(huà)相关举措。对(duì)于绝大多(duō)数城市而言，当(dāng)前首(shǒu)要任务(wù)是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热(rè)。而(ér)对于一线等热点城市而言，有关政策的调(diào)整则需谨(jǐn)慎决策，在有过(guò)热苗头时政策需(xū)及时(shí)转向。

　　巩(gǒng)固房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳(wěn)回(huí)升势头

　　一季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢(huī)复，出(chū)现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地(dì)产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化(huà)相关(guān)举措(cuò)。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年一(yī)季度，房地产(chǎn)市场迎来可(kě)喜的企稳回升势头。也(yě)应该看到(dào)，前期积压的购(gòu)房需求较为集中释(shì)放后，最近一些(xiē)城市成交量出现小幅回落(luò)。市场小幅波动属正常现象(xiàng)，同(tóng)时也表(biǎo)明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有(yǒu)效(xiào)举措(cuò)巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进(jìn)房地产市场企稳回升(shēng)，是稳定(dìng)宏观经(jīng)济大盘的需要(yào)。房地产(chǎn)相关贷(dài)款占银行信(xìn)贷(dài)的40％，房地(dì)产相关收入占地方综合(hé)财(cái)力的(de)50％，居民财富(fù)的60％都(dōu)用在(zài)住房上。一(yī)季度，房地产(chǎn)市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去年(nián)四季度相比出现边际(jì)好转。这表明(míng)，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步(b行而不辍履践致远是什么意思，行而不辍 什么意思ù)保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　市场信心恢(huī)复对市场企稳(wěn)十分(fēn)关(guān)键。近期(qī)有(yǒu)些城市房(fáng)地产(chǎn)交易量有所回落，应视(shì)为需(xū)求集中释放后的自然调整，市场修复过程中(zhōng)短期上下波动是(shì)正(zhèng)常现象，当前房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)整体(tǐ)仍处于(yú)温和复(fù)苏阶(jiē)段。从长远看，基于我国人口流动和住房改善需求，市场潜(qián)力仍很大，应增强(qiáng)对房地产长期(qī)平稳健康发展(zhǎn)的(de)信心。

　　业内(nèi)人士(shì)认为，在(zài)经(jīng)济转为正(zhèng)常增长(zhǎng)后应尽快(kuài)开展房地产(chǎn)税(shuì)试点。近(jìn)期(qī)，我国全面实现(xiàn)不动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记，很多人将其视(shì)为(wèi)房地产税征收开始的信(xìn)号。并(bìng)就此(cǐ)担心，房地产税一(yī)旦征收，持(chí)有房产的成(chéng)本(běn)就会增加，如果持有(yǒu)人(rén)选择(zé)卖掉手中房(fáng)产，市场供应量加大，房价有所下降，市场(chǎng)会走向低迷。应明确的是，不动产(chǎn)统一登记并(bìng)不意味与房地(dì)产(chǎn)税开(kāi)始征(zhēng)收有必然(rán)联(lián)系。2022年(nián)3月，财政部曾(céng)表示，房地(dì)产税改革试点(diǎn)依(yī)照全国人大常委会的授(shòu)权进行，一些城市(shì)开展了调查摸(mō)底和(hé)初步研(yán)究，但综合考虑各方面的情况，今(jīn)年内不具备扩(kuò)大(dà)房地产税改革试点城市的条件。房地产税改革(gé)试(shì)点是否推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下(xià)一步(bù)，将继续助力市场(chǎng)企(qǐ)稳回升。各地将(jiāng)进一(yī)步“因城施策(cè)”“一城(chéng)一策”，调整优化(huà)房地产调控(kòng)措施。如(rú)广(guǎng)东潮州市最近明确(què)，首(shǒu)次买一手(shǒu)住房，可提取公积金支(zhī)付首付款，此(cǐ)举(jǔ)能(néng)减轻购房者筹措(cuò)资金的(de)压(yā)力。河北承德市(shì)明确，三(sān)孩家庭(tíng)首次申(shēn)请住房公积(jī)金贷款，最高额度(dù)100万元，体现购(gòu)房政(zhèng)策对(duì)多孩(hái)家庭(tíng)改善性需求的支持。一线城市的(de)房地产市场调控政策一直备受关注。不久前，北京市(shì)明确，“多子(zi)女家庭和(hé)职(zhí)住(zhù)平(píng)衡家庭购房(fáng)支持政策按照‘一(yī)区(qū)一策’的(de)方式由(yóu)房山区(qū)试点(diǎn)”，这表(biǎo)明政(zhèng)策(cè)持续(xù)重点关注(zhù)刚需(xū)和改善性需求，会(huì)对其他一线(xiàn)等热点城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政(zhèng)策还有进一步细化的空间。保交楼对(duì)市场信心恢复仍十分重(zhòng)要，只有确(què)保(bǎo)购房人按时拿(ná)到(dào)所购房屋，观望者才敢买(mǎi)房(fáng)，各地(dì)还须继续扎(zhā)实推进保(bǎo)交楼。一(yī)些城市(shì)降低限购门槛、调整(zhěng)限(xiàn)购区域，对市场恢复(fù)起到了(le)带(dài)动作用，未(wèi)来各地有望进(jìn)一步(bù)优化限(xiàn)购举(jǔ)措。金融(róng)政策(cè)对房地产(chǎn)市(shì)场的作(zuò)用(yòng)十分明显，有(yǒu)观点认为(wèi)“房地产短期(qī)看(kàn)金融(róng)”。实际上，去年下半年(nián)以来(lái)出台的“金(jīn)融(róng)16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市场的金(jīn)融支(zhī)持(chí)举措(cuò)，均为今(jīn)年以来市场(chǎng)企稳复苏奠定(dìng)了重要基(jī)础(chǔ)。金(jīn)融政策仍将在供需两端发力，既更好满足房(fáng)企合理融资需求，又支持刚需和改善性住房需求，更多城(chéng)市可能通过下调(diào)房(fáng)贷(dài)利(lì)率等举措降低购房者成本。

　　不过，房(fáng)地产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策“既管(guǎn)冷又管热”，我们期(qī)望的房地产市场复苏是防止大起大落(luò)的复苏(sū)。对于绝大(dà)多数(shù)城(chéng)市而(ér)言，当(dāng)前首要任务是(shì)企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷(lěng)的市(shì)场焐热。而(ér)对于一(yī)线等(děng)热点城市而言(yán)，有关(guān)政策(cè)的行而不辍履践致远是什么意思，行而不辍 什么意思调整则(zé)需谨(jǐn)慎决策，在(zài)有过热(rè)苗头时政策需(xū)及时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二手(shǒu)房(fáng)指导价”的传(chuán)闻(wén)。深圳市二手(shǒu)房指导(dǎo)价举措(cuò)已(yǐ)实施两年，主管部门对二手房源标注交易参考指(zhǐ)导价，银(yín)行按(àn)照指导价确定购房贷款(kuǎn)额度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠(gāng)杆(gān)”，平抑市场过(guò)热(rè)状态起到(dào)了明显作用(yòng)。传闻终归是传闻，目前，一(yī)度在二手(shǒu)房交易平台上看(kàn)不到的二手房交(jiāo)易指导(dǎo)价(jià)又重(zhòng)新标注，也就(jiù)是说，“二手房指导价”政策仍(réng)在继(jì)续(xù)执行。一线等热点城市的政策调整需慎之(zhī)又慎，一(yī)旦放松会不会(huì)让市场(chǎng)重回过热状(zhuàng)态？需要政策制定者根据市场(chǎng)情况细致衡量。

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