杭州楼市因(yīn)区施策，除临(lín)安(ān)区不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个区(qū)均为限(xiàn)购区(qū)。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区武汉市初中排名表，武汉初中排名一览表前一百域和差异化购房(fáng)区域三种。在上城区(qū)、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购买二套(tào)房，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭州(zhōu)限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯(wéi)一住(zhù)房增值税免(miǎn)征年限(xiàn)由5年(nián)调整(zhěng)到2年(nián)；个人转让非家庭唯(wéi)一(yī)住房(fáng)的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼(lóu)市(shì)政(zhèng)策的消息在网上引发议论。该消(xiāo)息称，杭(háng)州5月1日(rì)起施行楼市新政，购买第二(èr)套房的购房者(zhě)无需在杭(háng)州落户满5年(nián)，以及购买房(fáng)屋(wū)满2年后出(chū)售的房产，将免征增值税。记者向(xiàng)杭州(zhōu)市住房保障和房产(chǎn)管理局求证(zhèng)确(què)认，这(zhè)是一(yī)则假(jiǎ)消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长王(wáng)进表示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临安区不限购外，其他(tā)9个区均(jūn)为限购区。其中，限购(gòu)区(qū)政策又分(fēn)为(wèi)核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差(chà)异化购(gòu)房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等(děng)核心限(xiàn)购区域内购买第二套住房，依然需要(yào)落(luò)户满5年，其(qí)中符合条(tiáo)件的三孩家庭，限购住(zhù)房套数(shù)增加1套。“杭州积极因区施(shī)策，促进刚性和改善性住房需求(qiú)释放，加大力度(dù)促(cù)进房(fáng)地产市场良性循环(huán)和健(jiàn)康发展。”王(wáng)进(jìn)说(shuō)。

　　为进一步完善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进一步促(cù)进房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)平稳健(jiàn)康发(fā)展的(de)通知》。通知规定，在杭州限购范(fàn)围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一住房增值(zhí)税免征年(nián)限由5年(nián)调整到2年(nián)；个人转让(ràng)非(fēi)家庭(tíng)唯(wéi)一住(zhù)房的，增值税免征(zhēng)年限仍(réng)为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市场(chǎng)分(fēn)化格局(jú)明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先(xi武汉市初中排名表，武汉初中排名一览表前一百ān)放宽限购，对于已落户杭州市的户籍家庭(tíng)或在杭州(zhōu)有(yǒu)城镇社保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非(fēi)杭户籍家庭，可在富阳(yáng)区购买住房（含新(xīn)建(jiàn)商品住房和二手住房）；符合(hé)条(tiáo)件的杭州市户籍家庭(tíng)在富阳区购买(mǎi)第二套住房，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进(jìn)一步提(tí)升房(fáng)地产调控政策(cè)精准度。”易居研究院(yuàn)智库中(zhōng)心研究总监严跃进认为，必(bì)须(xū)坚持系统思维(wéi)，因城施策(cè)、因地制宜，鼓励各地(dì)从实际情(qíng)况出发(fā)完善政(zhèng)策。充分(fēn)考虑到不同社会群(qún)体的不同情况，有(yǒu)针对性(xìng)地满足居民刚性和改善性需求，把尊(zūn)重市场规律(lǜ)和满足居民需(xū)求有机结合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区(qū)全域限购(gòu)放宽，外地户籍只需1个月社保即(jí)可购买新房或(huò)二手(shǒu)房，本地户籍无需社保，购买二(èr)套房不再受(shòu)落户满5年限制，各类家(jiā)庭在限购区(qū)内限购(gòu)的(de)住(zhù)房(fáng)总套(tào)数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探(tàn)索职住平衡，制定特定区域的差别化购房政策(cè)，进一步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和房(fáng)产管(guǎn)理(lǐ)局、杭州城西科(kē)创大走廊管委(wěi)会联合发(fā)布《关于城西科创大走廊实施差异(yì)化购房的通知(zhī)》，明确(què)在城西科(kē)创大走(zǒu)廊(láng)范围内(nèi)实施差异化(huà)购房政策。通知要求，自政策(cè)发(fā)布之日起，实施范围(wéi)内领取预售证(zhèng)的(de)新建商品(pǐn)住房项(xiàng)目(mù)，应提供不少于(yú)准售(shòu)房源总套数50％的房源，定向(xiàng)供应(yīng)给在实施范围(wéi)内稳定就业或落户满一定年限的“人(rén)才无(wú)房家(jiā)庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三(sān)类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼(lóu)市呈现成交量增多、价格企(qǐ)稳的回暖迹象(xiàng)。今年一(yī)季度，杭州市(shì)区(qū)共出让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿(yì)元(yuán)，位列一季度全国城市市本级涉宅用地出让金第一位；平(píng)均(jūn)楼(lóu)面(miàn)价(jià)18286元(yuán)/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项(xiàng)指标(biāo)居全(quán)国(guó)前(qián)列；二手房(fáng)市场回暖明显，杭(háng)州市区（不含(hán)富(fù)阳、临安(ān)）共(gòng)计成交二(èr)手住(zhù)宅1武汉市初中排名表，武汉初中排名一览表前一百6634套(tào)，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比(bǐ)上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地产(chǎn)调控措施，积(jī)极促进房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升。同时将进一步改(gǎi)善预(yù)期，扩大有效(xiào)需求，发挥(huī)好金融(róng)支(zhī)持作用，确保房地产市场平稳健(jiàn)康(kāng)发展。”王进说。

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