豫(yù)北小城鹤壁(bì)最近(jìn)有点(diǎn)火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套房(fáng)”的消(xiāo)息，成功引(yǐn)起了(le)大家的关注。当(dāng)事人(rén)北京(jīng)市(shì)民丁乐告诉时代(dài)财经，目前为(wèi)止，他已经在(zài)鹤壁山城区(qū)、鹤山区(qū)拥有了14套房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜的则(zé)是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶(dǐng)楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶(dǐng)还(hái)漏水，至今(jīn)还(hái)放在那(nà)里(lǐ)没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介(jiè)洪丽(lì)告诉时代财经(jīng)，这两天从各地打来的咨询(xún)电(diàn)话明显增多了，一天(tiān)有二十几人(rén)咨询买房，以前从没有见(jiàn)过这样的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打电(diàn)话(huà)来问，不(bù)过目(mù)前为止还没有成交(jiāo)，外(wài)地咨询的(de)客人也还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买老(lǎo)区房子、老区房子卖(mài)不出(chū)去(qù)，洪丽是(shì)不认同(tó莫问前程上一句是啥 莫问前程的意思ng)的，“其实老区没有网上传得(dé)那么破，本(běn)地(dì)人(rén)还是有买(mǎi)房的需求的，有很多(duō)下面的乡(xiāng)镇或(huò)者(zhě)村里来买房的，有些人(rén)则是为了(le)陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽(lì)不同，从(cóng)5月16日起，就已经(jīng)接待了不少来自(zì)外地的客户，“河南周(zhōu)边(biān)、河(hé)北(běi)、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤壁公布了最新购房补贴(tiē)政策，每套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住(zhù)房博览会(huì)于5月19日至5月21日在市会(huì)展中心广场举办，在住博会期间买房每套可最(zuì)高补贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目(mù)，或与(yǔ)老区的(de)“白(bái)菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己买(mǎi)房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来(lái)有些是中(zhōng)介说要冲业绩了，让(ràng)我帮着买一套，我觉得(dé)挺(tǐng)便宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁(bì)的老区(qū)——山城区、鹤(hè)山区(qū)才有(yǒu)，新(xīn)区淇(qí)滨(bīn)区还是正常的房(fáng)价(jià)水平。

　　据某二手房交(jiāo)易网(wǎng)站(zhàn)显(xiǎn)示(shì)，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌(pái)均价(jià)为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区(qū)二(èr)手(shǒu)房均价(jià)为(wèi)7555元/平方米，而(ér)“老区(qū)”山(shān)城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代(dài)财经在该交易网站看(kàn)到，在山城区，单价(jià)700元、800元(yuán)/平方米的房源为最多数，总价最高的一套房(fáng)则为50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为何会出(chū)现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显示(shì)，鹤(hè)壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行(xíng)政区和鹤壁国家经(jīng)济(jì)技术开发(fā)区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原(yuán)城市群核心发(fā)展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是最初因(yīn)煤而兴(xīng)的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市原来的市中心(xīn)，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后(hòu)，大多数人都流(liú)入了新区(qū)，房价自(zì)然就(ji莫问前程上一句是啥 莫问前程的意思ù)便宜了。”在老(lǎo)区土生土长的吕(lǚ)辉告诉时(shí)代财经(jīng)。

　　据鹤壁(bì)日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山(shān)城区迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基础上发(fā)展而来的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常(cháng)委会研究通过(guò)《鹤壁新区建设总体方案》，同年(nián)9月28日(rì)，鹤壁(bì)新(xīn)区奠(diàn)基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间结构的调整，人口(kǒu)也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代财经(jīng)，周围人从(cóng)“老区(qū)”转移到“新区”的(de)不在(zài)少数，“基本都是在2010年前(qián)后搬(bān)的，有人因为工(gōng)作单位迁到了(le)新区，一家(jiā)人(rén)就搬过来了，有人则(zé)是(shì)因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连在一起的，走快(kuài)速道的话，开(kāi)车都要二三十(shí)分(fēn)钟，很多人搬到新区后就很少(shǎo)再去(qù)老区(qū)了。”刘伊补莫问前程上一句是啥 莫问前程的意思(bǔ)充道。

　　人口普查的数据也印证了这(zhè)样的人口(kǒu)流向。从全市(shì)看来，人口流(liú)失并不严重(zhòng)，但(dàn)城市内部各区之间的(de)人口流(liú)动则十分(fēn)明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口(kǒu)普查公报(bào)显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万(wàn)人，与(yǔ)2010年相比(bǐ)，减少3127人，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全(quán)国人口普查(chá)相(xiāng)比，鹤山区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几(jǐ)乎承接了(le)“老(lǎo)区”和县(xiàn)城转(zhuǎn)出(chū)的(de)全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈(quān)”，再度引(yǐn)发了房(fáng)产(chǎn)“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤(hè)壁也是一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正(zhèng)式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴(jiàn)显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤壁(bì)市的原煤产量(liàng)就已突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至(zhì)2014年(nián)间，煤(méi)矿(kuàng)的(de)颓(tuí)势开始显(xiǎn)现。原(yuán)煤产量(liàng)逐(zhú)年下降，从上(shàng)千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和社(shè)会发展统(tǒng)计公(gōng)报(bào)，到了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正(zhèng)在努力摆脱(tuō)一个资源型城市的标签(qiān)。公开报(bào)道(dào)显示，鹤壁这些年一直在(zài)推(tuī)进产业转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工业(yè)比重下(xià)降至5.1％，高(gāo)新(xīn)技术(shù)产业占比(bǐ)达到(dào)47.7％，数(shù)字经济核(hé)心产(chǎn)业(yè)增加值占(zhàn)比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了(le)，“煤(méi)炭产业(yè)占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿(yì)元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省内排名第(dì)17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名(míng)均处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样(yàng)是煤炭资(zī)源型城市(shì)起家(jiā)的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少(shǎo)分(fēn)析将(jiāng)其归(guī)结为(wèi)“家里又找(zhǎo)到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总(zǒng)监严跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差异性的，“应该(gāi)说它的问题(tí)严重程度要小很多(duō)，鹤(hè)壁还是(shì)因为(wèi)当地房产(chǎn)市场的支(zhī)撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次(cì)购房者购房后(hòu)作(zuò)为仓(cāng)储使用(yòng)，恰也说明(míng)房(fáng)源的(de)利用有了(le)新(xīn)的用处。地方政府要从此类热搜事(shì)件中挖掘新(xīn)的机会(huì)，比如说宣传低房(fáng)价、低生活成(chéng)本的(de)优势，积极导入(rù)各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手房的再(zài)利(lì)用(yòng)应该有更好的(de)规划(huà)，要(yào)系统对此类存量住(zhù)房进(jìn)行盘活，进而培育(yù)城市(shì)发展的新(xīn)价值和新的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘(liú)伊均为化(huà)名）

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