一线城市(shì)，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房(fáng)指导价的消息(xī)在(zài)房产(chǎn)圈刷(shuā)屏(píng)了。

　　这条消(xiāo)息(xī)为什(shén)么这么重要？首先二手房指导价被(bèi)称为(wèi)“核弹级(jí)”政(zhèng)策，其次深(shēn)圳(zhèn)几乎是最后一个还(hái)在“认真”实(shí)施这(zhè)条政策的城市，最(zuì)后(hòu)深圳(zhèn)是房价前(qián)三的核心(xīn)城市(shì)。所以(yǐ)，深圳的(de)一举一动都具有(yǒu)风向标(biāo)意(yì)义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳(zhèn)二手房指导价如果取(qǔ)消，首(shǒu)先有利于深圳(zhèn)二手房回暖，然后二(èr)手房回暖有利于深圳楼(lóu)市总体回暖，最(zuì)后(hòu)深圳(zhèn)楼市回暖有利(lì)于全(quán)国(guó)楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手(shǒu)房指导价”正(zhèng)式(shì)结(jié)束。传(chuán)言(yán)称：二手房贷(dài)款不按官方参考价（指导价），银(yín)行核定房价以网签备(bèi)案价和评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真正变(biàn)成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有(yǒu)看(kàn)到(dào)官方文件。据(jù)证券时报(bào)21日消息，目前深圳多(duō)家大行表(biǎo)示(shì)“尚未(wèi)接到正式通知，目(mù)前仍按参考价(jià)办(bàn)理按(àn)揭(jiē)”。所(suǒ)以还(hái)需要持(chí)续的关注。

　　易居研(yán)究院研究(jiū)总(zǒng)监严(yán)跃进认(rèn)为，本(běn)次政策大概(gài)率为真，更(gèng)多体现为银行贷款等(děng)领域按照新的规则进(jìn)行，但(dàn)不会出(chū)台正式文(wén)件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房(fáng)指导价横空出世。当(dāng)时，深圳一口气公(gōng)布了全市3595个小(xiǎo)区的(de)参考价，很多南山、福田、宝安中心(xīn)区的高价盘，直接(jiē)按照当时(shí)的(de)市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能(néng)按(àn)照指导价来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的(de)房子(zi)，如果不“指导(dǎo)”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指导价打七(qī)折即700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需要全款支付的部分，实际首付去(qù)到(dào)了510万，相当(dāng)于(yú)首(shǒu)付(fù)5成了(le)（多给(gěi)210万首付）。这直接让大(dà)批量买家，失去了购房能力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁(níng)波、成都(dōu)、三亚、西安、合(hé)肥、广州等10多个城市(shì)陆续跟进。事实也(yě)确实证明了，这(zhè)条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安(ān)居客的(de)统计，实(shí)施二手房指导(dǎo)价的(de)10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了(le)。

　　2022年(nián)受到疫情的影(yǐng)响，二手(shǒu)房(fáng)更(gèng)是(shì)惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国70个大(dà)中(zhōng)城市(shì)房价只有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下。

　　2华大基因有国家背景吗

　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据(jù)深圳(zhèn)乐有家研究(jiū)中心数据显示：成(chéng)交(jiāo)量上，二手房指导价出台当(dāng)年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交(jiāo)量(liàng)同比下滑(huá)47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创近二十(shí)年最华大基因有国家背景吗低记录(lù)，相(xiāng)较2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方(fāng)面(miàn)，与二手房指导价发布当月相比，如今二手房挂牌(pái)价低于及接近参考价的房源(yuán)占比大幅增加。2023年一(yī)季度，深(shēn)圳各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过(guò)半成交价低于(yú)参(cān)考价。

　　只有(yǒu)真(zhēn)实经历其中的人，才能深切(qiè)的感知(zhī华大基因有国家背景吗)其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三(sān)年前高(gāo)杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实(shí)，买家的实际购房成(chéng)本高达20万/平，目前价(jià)格跌至(zhì)14万/平，叠加这三年(nián)的房(fáng)贷和持有(yǒu)成本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两年感(gǎn)受到(dào)了太(tài)多“心酸”。二(èr)手房(fáng)成交量创下多年新低，学区(qū)房神话不再，房产中介(jiè)的日子难(nán)过，投资(zī)客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二(èr)手房指导价的城市陆陆续续低(dī)调退出，目(mù)前只有(yǒu)深圳还是最(zuì)后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近一线城市也不端(duān)着了。

　　近日，北京在(zài)房山区试点多(duō)子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购(gòu)房支(zhī)持政策。上海也考虑予以(yǐ)多孩家庭在新房计分制度政策(cè)上的(de)支持(chí)。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大中(zhōng)城市商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)销售价格变动情况来看，广(guǎng)州、深(shēn)圳的(de)新房、二手房价格仍然(rán)是同比(bǐ)去年依然(rán)是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增长了，其他二线(xiàn)城(chéng)市如杭州、成都、南京、合(hé)肥等城(chéng)市价格(gé)都(dōu)是同(tóng)比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能(néng)更急(jí)。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房(fáng)“带押过户”全(quán)国实施，这(zhè)是一条被广泛好评的(de)新政(zhèng)。对于(yú)激活(huó)二手房(fáng)交易，具有(yǒu)定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日(rì)更是指出：建筑业、房地(dì)产企业要发挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识(shí)，从字面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石如(rú)果压不住，小(xiǎo)船不就翻(fān)了(le)？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政策，还有一大波正(zhèng)在路上...

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