豫北小城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消(xiāo)息，成功引起了(le)大家的关注。当事人北京(jīng)市民丁乐告诉(sù)时代财经，目前为止，他已经在鹤(hè)壁(bì)山城(chéng)区、鹤山区(qū)拥(yōng)有了(le)14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则是(shì)2020年在鹤山(shān)区“捡漏(lòu)”买的1000元(yuán)一套的房子(zi)，“是(shì)一栋二(èr)层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没(méi)电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房(fáng)产中介洪丽告(gào)诉(sù)时代(dài)财(cái)经，这两(liǎng)天从各地打来的咨询电话明(míng)显(xiǎn)增多(duō)了，一(yī)天有二十几人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打(dǎ)电(diàn)话来问(wèn)，不过(guò)目前为止还没有(yǒu)成交，外地咨询的客(kè)人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对(duì)于鹤壁(bì)本(běn)地人不买(mǎi)老区房(fáng)子、老(lǎo)区房(fáng)子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区(qū)没有(yǒu)网上传得那么(me)破(pò)，本地人还是有买房的(de)需求的，有很多下面的乡镇(zhèn)或者村里来买房的，有(yǒu)些人(rén)则(zé)是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪丽不同(tóng)，从(cóng)5月16日起，就已(yǐ)经接待了不少(shǎo)来自外(wài)地的客(kè)户，“河南周边、河(hé)北、北京、山东的(de)都(dōu)有(yǒu)，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新购房补贴(tiē)政策(cè)，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博(bó)览会于5月19日(rì)至5月21日(rì)在市会展中心(xīn)广(guǎng)场举(jǔ)办(bàn)，在住博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色(sè)楼(lóu)盘项目，或与老区的(de)“白菜房”无(wú)关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经(jīng)，自己买房的(de)时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些是(shì)中介说要(yào)冲(chōng)业绩了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉(jué)得挺(tǐng)便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价(jià)极低的现(xiàn)象仅(jǐn)在鹤壁(bì)的老区(qū)——山城区(qū)、鹤山(shān)区才(cái)有(yǒu)，新区淇滨(bīn)区还(hái)是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平(píng)方(fāng)米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价(jià)为7555元/平方(fāng)米，而“老区(qū)”山城区(qū)二手房均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外(wài)，鹤壁全市(shì)新房均(jūn)价4967元/平方(fāng)米，比(bǐ)去年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易网站看(kàn)到，在山(shān)城区，单价700元、800元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)的房源为(wèi)最多数，总价最高的一套房(fáng)则为50万，单价(jià)不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区(qū)之间(jiān)为何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁市政(zhèng)府官网资料(liào)显示，鹤壁现辖(xiá)浚(jùn)县、淇县、淇滨(bīn)区(qū)、山城区(qū)、鹤山(shān)区(qū)5个行政(zhèng)区(qū)和鹤壁国家经济(jì)技(jì)术开(kāi)发区、市城乡一体化(huà)示范区、宝山经济技术开(kāi)发区3个功能区，是中原(yuán)城(chéng)市群核心发(fā)展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区(qū)和(hé)山城(chéng)区是最(zuì)初(chū)因煤而兴的老城区(qū)，被当地人称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代表(biǎo)的(de)部分区域则被(bèi)称为“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区以前是(shì)因煤矿而兴起的(de)，是(shì)鹤壁市原来(lái)的市中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了新(xīn)区，房(fáng)价自然就便(biàn)宜了。”在老(lǎo)区(qū)土生土长的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁(bì)日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政(zhèng)府(fǔ)驻地从山城区迁至淇滨(bīn)区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基(jī)础上发展(zhǎn)而(ér)来(lái)的新中心。2012年(nián)7月30日， 河(hé)南省委(wěi)常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举(jǔ)行。

　　随着城(chéng)市(shì)空间(jiān)结构的调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉时代财(cái)经，周围人(rén)从“老(lǎo)区”转(zhuǎn)移(yí)到“新区”的(de)不在少数(shù)，“基本都(dōu)是在(zài)2010年前后搬(bān)的，有人因(yīn)为工作(zuò)单位迁到了新区，一家(jiā)人就(jiù)搬过(guò)来了，有人则是因为有好学(xué)校搬(bān)家。”

　　“新(xīn)城区和老城区(qū)不是(shì)连(lián)在(zài)一起的，走快速道的话，开车都要二三十(shí)分钟，很多人(rén)搬到新区后就很少再去老区了(le)。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的(de)数(shù)据也印证了(le)这样(yàng)的人口流向。从全市看(kàn)来，人口(kǒu)流失并不严重，但城(chéng)市内部各区(qū)之间的(de)人口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人(rén)口普查公报(bào)显示，2020年，全市(shì)常住人口(kǒu)为 156.6万(wàn)人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国(guó)人(rén)口普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区则增(zēng)加188467人(rén)，几乎承接了(le)“老区”和县(xiàn)城(chéng)转出的(de)全部人(rén)口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化”的(de)讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院(yuàn)决(jué)定(dìng)在全国新建一批工业城市(shì)，当(dāng)时(shí)鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤壁(bì)矿区，归(guī)属现安(ān)阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有(yǒu)丰(fēng)富(fù)煤(m相亲对象不回消息算拒绝吗，相亲女拒绝你一般有三种暗示éi)炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经建成了一(yī)矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国(guó)务(wù)院正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁(bì)至此(cǐ)“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴(jiàn)显示(shì)，1995年，鹤(hè)壁市的原(yuán)煤产(chǎn)量就已突破千万(wàn)吨，在2005年(nián)的巅(diān)峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势(shì)开始显现(xiàn)。原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一个资源型(xíng)城(chéng)市的标签。公(gōng)开(kāi)报道显示(shì)，鹤(hè)壁这些年一直(zhí)在推(tuī)进产业转型。

　　据(jù)国(guó)家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占(zhàn)工业(yè)比重下降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字(zì)经济核心产业增(zēng)加值占比居河南省(shěng)第(dì)2位。2023年(nián)鹤壁市(shì)政府工(gōng)作报告还强调(diào)了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到(dào)1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内排名(míng)第17，位(wèi)列倒(dào)数(shù)第(dì)二，但人(rén)均(jūn)GDP在全省排(pái)名(míng)均处于第7名(míng)，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是(shì)煤炭资源(yuán)型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今(jīn)年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一(yī)，但不少分析将(jiāng)其归(guī)结(jié)为“家里又(yòu)找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研(yán)究院总监严跃进对(duì)时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差异性的，“应该说它的问题(tí)严重程度要小很多，鹤壁(bì)还是因为当地房产市场的支撑力(lì)和吸引力(lì)不够(gòu)。”

　　同时，严相亲对象不回消息算拒绝吗，相亲女拒绝你一般有三种暗示跃进指(zhǐ)出(chū)，“此次购房者购房后作(zuò)为仓储(chǔ)使用，恰也说明房源的利(lì)用(yòng)有了(le)新的用处。地方(fāng)政府要从(cóng)此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活成本的(de)优势，积极导入各(gè)类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类(lèi)老(lǎo)旧二手房(fáng)的再(zài)利用应该(gāi)有更好的规划(huà)，要系统对此类存量住房进(jìn)行(xíng)盘活，进而培育城市(shì)发(fā)展的新(xīn)价值(zhí)和新的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

未经允许不得转载：绿茶通用站群 相亲对象不回消息算拒绝吗，相亲女拒绝你一般有三种暗示